今天又是一場中介和瀋陽地產自媒體的狂歡日，每個人的朋友圈都被髮滿了今日華潤的土拍結果，中介和售樓員狂歡因為覺得房子會更好賣了，自媒體狂歡是因為終於有內容可以大寫特寫了。沒人關注這個地到底有多大價值，華潤拿完地建成房會是什麼前景，這是一個盲目的時代。
回顧土拍前情：
土拍之前，我寫了一篇文章，立場很鮮明的表示不看好這個位置，北面回遷，西面軍事用地，東面高速，但我也說了這塊地很有可能拍出高價，因為新市府的地鑲了金邊。
文章後好幾個朋友質疑我說的西側是軍事用地，與之前掌握的商業用地不符。這個問題其實中海、龍湖、綠城等開發商也諮詢過，當他們得知是軍事用地的時候都表示不是特別滿意，畢竟一塊商業用地價值要遠遠大於一塊軍事用地。
我的一個粉絲也給我留言，確認軍事用地的事，他先是質疑這個用地，也是出於好心，我找權威確認之後，他表示這個軍事用地也許會影響他購房選擇，我覺得他是睿智的。也突顯身邊有個懂規劃的朋友多重要，你買房之前可以問問這個房子周邊未來規劃是居住還是工業用地，如果是居住以後可能成為一個高端居住區，如果是工業，有可能帶來汙染，這些很大程度上對房價有影響。
在規劃方面，我會回答關注我的朋友的問題，你那個懂規劃的朋友就是我。
說說我為什麼之前猜測是華潤
如果到7000限價，我猜肯定得一線大開拿，因為小開拿了之後，你想賣到2萬以上太難了，是半山華府、潤山府組團發展的中海，是已經兩個高端舜山府、雲峰原著的龍湖，還是一直沒出手成功的華潤或是一向不拿熱地的萬科，咱們拭目以待吧！
我上一篇文章中最後的猜測是一定是大開拿地，寫文章的時候還不知道有16家競標地產，在拍地第一波新希望，美的，榮盛，碧桂園等開發商，閃亮登場，大有要把此地收入囊中的趨勢，但正如我預料那樣的，一旦價位起來，小開是不會再跟上的，因為他們想把這個位置的房子賣到2萬太難了。
昨天在確認軍事用地的同時，我猜測了會是華潤，上一次銅鑼灣地塊，也就是如今的龍湖雲峰原著項目，最後兩個競爭對手是龍湖華潤，結果是華潤敗下陣來，看龍湖草長鶯飛一時無二，華潤作為瀋陽地產界的大哥，實在是有點掛不住面子。
所以這一次華潤是一定要拿的，這一點中海和龍湖也猜的透透的，他們也知道，這次華潤一定會死拼，所以他倆也沒想拿，但為什麼還要不斷的叫價呢，原因就是新市府今年最重要的兩個盤龍湖雲峰原著和中海潤山府，他們往上叫，完全是因為給自己造勢，而又拿準了華潤一定會跟進。
這就是沒有硝煙的戰場，已經超越了土地本身的價值，作為央企大哥華潤，新市府這麼火熱的板塊，怎能沒有我的身影。
未來華潤六萬六會怎麼樣
我先算個樓面價，不是7000，也不是8000，而是10000左右，可能有些偏差，但差不了多少。
①這塊地總建築面積：
160220（佔地面積）X1.8=288396平（建築面積）；
②實際華潤得到的建築面積：
拋掉移交政府的6.6萬平：288396-66000=222396平（實際華潤得到的建築面積）；
③將建設政府移交建築成本算進來，華潤本次總投資：
包括本次拿地錢和未來給政府配建用地的建設錢（按每平4000元計算），20.19億+（66000X4000元）=22.83億；
④樓面價：
22.83億/222396平=10265元/平
這個地的樓面積在1萬元左右，應該是新市府的新地王了，加上限高限容積率，估計未來這塊地的房價將在兩萬到兩萬五。
華潤一定會盡他們可能把這塊地打造成一個優質的住宅，這一點毋庸置疑，這個價錢也只有極少數幾個開發商能支撐的起，華潤就是其中之一，新市府確實鑲了金邊。
奇點叨咕叨
一場土拍，三個贏家，華潤拿了地贏了名聲，中海龍湖贏了實惠，這次土拍必定會帶來新市府樓市的又一次上揚，但奇點最後澆點冷水，買新市府的房子作為改善沒問題，如果是剛需，未來孩子還要上學的那種，一定奧慎重。言盡於此，恭喜今天所有狂歡的人，今天終於洗了車，乾淨的讓我都捨不得開了。
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