超歌0823
我来自己回答一下吧。
这几年一直在关心关注武汉的房地产市场，虽然我也基本上不会再买房，但是因为跟一些房地产的客户有一些业务合作，还有一些朋友在恒大呀，招商局地产万科呀，保利等房地产企业上班。
包括一些当年毕业后在北上广深等其他城市上班，这一两年想回武汉的一些同学，也经常跟我聊武汉的房价怎么样。
其实综合了很多方面的信息，可以得出一些基本的理论:
现在对于房地产开发商，还有炒房客来说已经过了最好的时代。但是对于刚需或者改善型住房有现实需求的人，应该说现在可能是买房的比较好的时机。
武汉的房价这一二十年来大概有这么几个阶段，就是08年之前房价普遍都比较便宜，当时汉口最核心的三阳路片区的房子也就才7000多块钱。汉口硚口在汉江边房子都是4000多块钱。
08年之后房价有一个比较大的上涨。但到了2012年的经济危机的时候，房价就有了一个比较小的一个回落。
那个时候我身边很多朋友买了房子。12年之后13 14 15年又连续涨了几年，到了15年的下半年，房价又有一次回落，那个时候买了房的人现在都赚翻了。
我自己岳父当年15年下半年的时候，在汉口的兴业路附近买房子，当时房价是9800。去年年底的时候已经是涨到了18,000多。基本上是翻了一番。
后来16 17 18这几年房价又有短暂的上涨。然后从18年以来又开始新的调控，理论上现在房价处在一个比较稳定的阶段。其实我们可以看这18年底到19年这将近一年的武汉房价走势图，总体来说处于一个比较均衡的状态。
因此对于手中有一些现钱，或者有买房需求的人来说，现在看准了就要下手。
从跟很多房地产从业者朋友聊天中得知，现在小开发商手中普遍拿不到地。武汉市政府现在地块的控制非常严格，并且银行这几年加紧了对小开发商贷款的控制审核力度，很多小开发商拿不到地也贷不到款，基本上就退出了房地产市场。
2，现在武汉市的新楼盘，我们可以看到比过去两年普遍减少。刚需族群想买到好的楼盘仍然很难。
一方面是新房供应普遍减少，二方面是刚需人群，仍然有一个庞大的基数，例如每年在武汉市毕业在武汉市就业落户了大学生，从湖北其他地市来武汉定居的人群，还有外地回流的人才。以及因为生了二孩或者父母来武汉住，而有改善性需求的人群。
这些人他们无论对新房还是二手房的需求都是现实的，这无形中保证了武汉市的房价，不会有一个明显的回落。
其实现在我们可以明显感觉到新盘的开盘数越来越少，虽然说以前有金九银十的房地产销售旺季，但今年我们明显感觉到非常的冷清。
但这种冷清也许恰恰是房价上涨反弹前的一段寂静时间。
第三，军运会要素，国家中心城市的建设，武汉城市的发展以及经济的崛起，导致了武汉房价上涨是大概率事件。
武汉已经被明确确定为国家中心城市，长江经济带的核心城市，战略枢纽城市，一加8城市圈的领头羊城市。武汉目前1100万人口，未来往超大城市发展可能会往2000万人口迈进。
随着交通配套，教育，医疗等各个措施的不断完善，武汉未来房价，肯定会缓步上涨。
还有目前武汉已经被各种排名系统定位为准一线城市，或者说叫新一线城市。那么相比其他新一线城市，例如天津成都重庆杭州南京等等的房价，很多学者和专家认为武汉房价仍处在相对较的低位，还有很大的上涨空间。
甚至有这样的一个观点，认为武汉市如果房价不上涨的话，不看齐其他新一线城市武汉就不配被称为新一线城市。
对于这种观点，我说tmd完全叫站着说话不腰疼，用屁股在思考。一个城市的发展起来跟他房价多高没有任何关系，跟老百姓的幸福指数有关系。当然我等屁民呼吁再多也没有用的。
所以从武汉市城市发展以及未来前景来看，房价未来肯定还会涨的。
目前从中央到地方都以民生幸福为核心，会控制房价上涨，“房住非炒”，政府应该会持续加强对房地产的调控，可能涨幅没有以前那么凶那么疯狂，但是肯定还是会涨。
有学者说，依据武汉市远景规划到2049年，建国100周年的时候，就是说再过30年，未来武汉市的房地产均价应该在6-7万左右。
我不知道这个数字是怎么推断出来的，也不知道再过30年武汉市的人均工资能涨到多少。
反正我个人认为房子有1~2套够住就行了，买多了没有必要，但是如果手中有现钱，现在投资在房地产，虽然没有以前那么一夜暴富的机会，仍然是一个不错的选择。
这也是我的一些愚见，欢迎大家分析讨论。
花样武汉
大家好，欢迎关注头条号：牛仔交通旅游，作为一个长期生活在武汉的人，我来说一下我的看法：会涨，但近几年不会大涨。
记得2007年，我在读高中时，武汉市区的房价在5000左右，当时汉口江汉路附近的一个地产开8000，就被人认为是房价再创新高。那个时候，我记得很清楚，有人在网上问：武汉的房价会不会涨到2万一平方米，很多人都觉得这个人问得不可思议，说去北京，上海买房也不要这个价，武汉房价涨到那么高没人会买的。
可事实上是，武汉现在市区的房子一般都在2万多一平方米，这两年涨幅很有点大，2015市区的房价还在1万左右，从5000涨到1万用了10年，而从1万涨到2万只用了1年。可以说把几年的涨幅都透支了，因此可以判断，近几年不会大涨，会趋于平稳。
另外房子属于不动产，土地数量是一定的，房子建的越多，土地就会越少，而越来越多的人会来武汉购房，所以远期来看，武汉的房价还会上涨。
牛仔交通旅游
我想分享一下我的观点，我是湖北的，现在武汉工作，对于武汉房价是否还会上涨，我觉得还是可以说一两句的！一个地区的发展离不开其天时、地利及人和的影响！今天我就这三个因素与大家讨论！
论天时，武汉在武汉属北亚热带季风性（湿润）气候，常年雨量充沛，热量丰富、雨热同季、旱涝更替、冬冷夏热、四季分明。以夏季最长约130多天；春秋二季各约60天。在我们的印象里武汉最长的就是夏季，温度高达38度，但这样的高温不会很长～～吧！毕竟有四大火炉之一的美称嘛！你懂的！但这也象征了武汉的热情似火，高温但是湿润是它的最大特点！我觉得武汉的气候还是非常适合喜欢感受夏冬极致的人们来这里居住的！就全国气候来讲，武汉的气候还是很调皮的！
天时天注定，这个因素对未来房价影响不大！只是想分享给各位小伙伴！
论地利，武汉可以说是得天独厚的地理位置，武汉地处我国腹地中心，江汉平原东部，长江中游，1200公里的覆盖半径，使得武汉在航运、铁路、公路等交通要道连通全国，，可辐射11亿人口，覆盖92%的经济总量，市场潜力巨大，这是2018年6月29号在汉举行的博鳌亚洲论坛提到的，这表明武汉正处于最好发展机遇期。2019年1月份在武汉2017年到2035年城市总体规划中提到，以三镇鼎力为基础，三环线内规划为中央活动区，目前在三环线内规划了十个城市副中心，这些举措无疑会带动部分远城区的房地产发展。2017年武汉市政府应中央要求，自主规划了长江新城的发展蓝图！2018年开始逐步实施，从目前来看，这张蓝图并不是纸上谈兵，各种方案相继出炉，各区交通、基础设施都在逐步改善！
论人和，有人说，武汉的工资涨幅完全跟不上发展的步伐，说实话，武汉最常见的工资水平就是两千～四千这个水平，一看平均工资才发现我们严重拖了后腿！近年来，武汉市就落户难、住房难、收入低、岗位少的问题也出台了一些留住人才的政策，但是成效并不明显，我想这也是跟武汉的发展阶段有关吧！毕竟是刚刚起步不久，自然比不上一线城市，但是我对武汉的发展前景还是很看好！这不！今年10月份武汉将举办第七届世界军人运动会，这将又是武汉面临的重大发展机遇，值得期待！
总而言之，我觉得武汉的发展正处青年期，正是朝气蓬勃的阶段。武汉的房地产市场是被炒起来的，近两年通过国家的宏观调控，武汉的房价开始缓升有降，我认为武汉除了房地产经济外的其他经济体还没跟上，房价自然会放缓！随着其他经济体的步伐逐步迈开，房价还是会跟着上涨！这是一场房地产和其他经济体的共和，此消彼长，终归达到平衡！
衣带渐宽终不悔never
武汉作为新一线城市，随着城市等级的提升，房价也大幅变动。在2015年以前，武汉的房价是何等的亲民，二环内高的20000多每平米，三环内普遍10000多，三环外以及大部分的郊区都是6000-7000块钱一平方，很多人垫垫脚就能实现在武汉的买房梦。然而仿佛就在一夜之间，武汉的房价翻倍涨，连三环外都要15000左右了。
馋嘴妹个人觉得，武汉的房价是要么不涨，要涨就一步到位。其实关于房价涨跌，受影响的因素太多。例如国家调控、政府政策等，以及当地的社会平均工资，人口老龄化加剧、人口红利减少，都会对房价造成影响。 具体到本问题，武汉的房价会不会上涨？我个人觉得，武汉的房价不会大幅上涨了，正如我上面所说，已经涨到位了，再涨空间不到。至于三环外的地段，这个要具体问题具体分析。比如光谷片区、包括花山片区，由于东湖高新在国家层面的大发展，2008~2018年整个光谷人烟稀少到人满为患，未来该区域还会有更多的人涌入，所以该区域价格会涨。沌口片区、包括经开汉南，该区域未来也会略有涨幅。
其实随着大武汉的复兴和发展，新规划的生态园区、地铁小镇等，值得你考虑和关注。如果你是刚需，尽早买没错，如果是投资的话还可以再观望观望。习大大也说了“房子是用来住的，不是用来炒的”，祝愿大家“居者有其屋”！谢谢！
武汉馋嘴妹
不请自来，因为上午写了篇关于成都未来五年房价的文章，现在遇到中部老大了，该说几句。
先回答第一问，目前武汉房价还会不会涨，明确告诉你，不会涨。二手房，从我跟踪的几个房子，三四个月了，挂价在下调，挂高了，流连不顺，卖不出去。限购区域新盘，房价备案，被按死了，照章办事，官员要乌纱，房企还想混。远城区非限购区域，已经开始在跌。
从今年整个武汉市房价走势看，波澜不惊，从元月份的均价18400到现在的18700/平，年初进去的算上月供是浮亏。
再回答第二问，现在可不可以入手？还是明确告诉你：可以。但有前提：是自住，有资格在限购区域买房。如果是炒房，相信你没那个能力弄几个房票。
因为是自住，又有限购区域房票，正好趁现在刚需优先的时候，有机会上车。既然自住，将来涨跌不影响房子本身。
为了让你放心和死心，我还啰嗦几句。
武汉房价未来会不会大涨？不会，先说政策，是不会改变的，再说，房价大涨的前提是旺盛的需求，武汉不具备。武汉购房主体之一，本市市民没有谁缺房，只有改善性需求，基本上没有继续购房的资格。武汉购房主体之二，大学生刚需，武汉正在开建的大学生8折房，几个区域同时在建，可供20多万大学生居住。武汉购房的主体之三，武汉城市圈内的其它城市人群，有很多在武汉的购房意愿，但一纸限购，它们与不限购区域的位置是差不多的，不会买武汉远城区的房子。还有湖北省内及武汉周边邻省的只能买非限购区域了。
而且武汉周边人群不象江浙人有钱有胆合力把一个地方的房价抬起来。
武汉房价未来会不会大跌？限购区域内的房子价格被摁着，很多人弄不到限购区域的房票。特别是武汉这几年经济飞速发展（今年上半年GDP增速8.2%） ，城建日新月异，今年要通四条地铁。从去年武汉市提出“五年内留住百万大学生”至今，不到两年，已留下67万大学生，新落户26万。
长期看，武汉主城区房价会比较平稳，房屋交易量会递减到合理水平，因为它的地理位置，它的优势资源，它的经济处在上升通道，它的城市知名度在逐步提高，它的城市规模处在扩张期，人口一直会维持净流入态势，所以，现在能在限购区域买到心仪的房子是可以出手的。
房子买了，就能安心工作，一心赚钱。恭喜你又拿一证：房奴证！
无语石1
整体面肯定是跌，比如北上广深，但作为第二批国家重点培养城市，武汉，郑州。。等等，会涨，特别是武汉军运会后，会涨价，但涨的同时会遇到国家下跌大行情，正负相抵，至少不会跌的，放心。
因陀罗indra
你好，关于武汉市房价会否上涨的问题需要从以下几个方面考虑：
一、城市规划
近期，武汉城市总规(2017~2035)正式发布。根据武汉市规划，总共分为中央活动区、城市副中心、新城中心、组团/市镇中心。
1、长江主轴与长江新城
长江主轴与长江新城是武汉市近年来提出的足以影响武汉城市发展的概念，特别是长江主轴，将以前向四周扩张发展的武汉，重新聚集到城市最开始的地方。
2、地铁规划
到2025年，武汉地铁超600公里，位居全国前三。
3、光谷、车都、药都、化工新城、航空城、地铁小镇等一大批项目极大提升武汉
二、人口吸引力
近20年武汉净流入人口400多万，去年净流入18.8万人，市委书记提出到2025年武汉人口达到2000万，迈向世界大都市行列。
三、地产库存
库存房子面积2000万平米，估计15万至20万套房之间吧。大武汉房价前景堪忧，侧面说明人口引进没达到预计。而竞争对手成都、郑州等房子销售非常好，销售周期短，库存小。
四、政策调控
国家和地方政府对房价的调控将极大的影响房价的走势。
综上所述，武汉的房价将会保持长期稳定的增长。元芳，你怎么看？
义乌贱三爷
武汉的房间还会涨，下次大规模涨应该是在世界军人运动会之后。武汉最差的结果就是横盘。我当年买房时，看到二师门口那房子，当时两千多，感觉两千白给也不要，太荒芜了。十年不到，那边房价快到两万了。光谷的发展，比武汉的每天不一样还快。另外光谷的管委会的服务水平真的是全国一流，这边发展前景非常广阔。武汉的发展往东走，是方向。葛店都限购了。
武汉目前价值洼地和有潜力的地方，推荐一下，白沙洲板块从居住上来说，非常不错。一万多点，甚至三环内还能买到。未来那边有地铁。绝对的价格洼地。
再推荐光谷南的藏龙岛湖北美术学院板块，整个光谷南价格都是不太贵，最近几年一直每涨多少，横盘在一万左右。这个板块强烈推荐，原因有两个。第一，居住环境好，岛上风景好，大学林立，配套比较齐全，房价便宜。国家湿地公园就在旁边。强烈推荐第二，就业机会多，大企业多。就是距离光谷东非常近，开车过去也就二十三十分钟，交通便利。往西十分钟就是江夏区的工作重心腾讯大道和文化大道，这边的大企业也很多。左右逢源，还适合居住，保利清能西海岸的二手房目前也就一万出头，超划算。当然这地方是不可能有地铁的，适合有车一族，公交车很多。目前藏龙岛属于江夏区，未来划到光谷的可能性很大。
我个人对汉口无感，我认为武汉未来的的市中心在光谷，不在汉口。新时代是跟着人才和才智走的，汉口没落是趋势，光谷崛起不可能阻挡。当然汉口房价还会涨，幅度不会太大，武昌这边，光谷这边，涨幅会远高于汉口。因为年轻人有学历的人都住在武昌和光谷了。
十年后，看武汉房价，现在只能在底部。有资格买房，大胆去买，不要犹豫。
你其实没有那坚强
对于未来房价的预测，向来是件吃力不讨好的差事，如果预测涨会被认为跌的骂，如果预测跌会被认为涨的喷，所以这里不进行单方面的涨跌预测，就谈谈未来武汉房价涨跌主要关注哪些因素。
第一，城市化进程
武汉在过去的2018年里被定义为中等发达的二线城市。和“北上广深”这些城市化进程已经达到90%以上的高度发达一线城市相比，武汉的城市化进程肯定相对不高。而城市化的发展，会有利于经济腾飞，产业的高度集成也会为当地发展的年轻人带来更多的机会，吸引更多外来人才的涌入。而经济腾飞可以提升当地房产的购买力，人口提升可以增加当地刚需住房的购房者，房价也自然水涨船高。武汉作为中等发达二线城市，城市化进程的上升空间摆在那里，经济方面本来就有较好的发展，作为区域中心，有优厚的吸引人口涌入优势，未来如果城市格局进一步升级，房地产市场会有一定潜力。
第二，政策调控
2019年春节过后，全国部分一二线城市的楼市在三四月份累积涨幅明显，武汉在不在内武汉人民可以自己体会。面对这个现象，进入五月后，相关部门介入力度就开始加大了，各种楼市调控政策开始加码。什么提高首付比例，提高贷款利率，监管部门加大中介监管等等，这些以前都实行过的手段又统统再用上了一遍，硬是把再次火热的楼市给降了温。随着目前趋向于主旨在解决刚需购房者的居住性问题，政策调控越来越频繁，力度时不时加大一下，干预手段越加的丰富，所以对于一二线城市而言，未来房地产市场受政策调控的影响也会越来越大。
第三，当地收入水平
地方居民收入是一个动态的指标，未来有可能大幅增长，也可能小幅降低。如果某地区月薪人均水平是3000元，当地房价30000元每平米，这样明显购买力不足，房子再多也是有价无市，同样，如果月薪人均水平10000元，房价10000元每平米，那么当地房产肯定会被哄抢，房产也会因为供求平衡被打破，房价才会有波动。未来房价最有话语权的不是楼市专家，也不是卖房中介，而是当地的居民自己。你只要问一下自己的每月收入是多少，再看看当地的房价是多少，你的收入在当地够不够付得起首付，就能知道当地房价未来是涨是跌。
全民经济人阿楷
武汉是中部大城市，也是中部的GDP大城市，光武汉一座城市的GDP就已经占据了湖北省的一半以上。这意味着什么？这意味着武汉有着中部地区大量的就业机会和中部地区高的平均工资。这势必吸引了中部大量的人入住武汉，人口多起来了，造房子的速度赶不上人口增长速度。那么，武汉的房价还会涨吗？首先回答你，我觉得未来很长的一段时间，武汉的房价还是会继续上涨的。
从城市发展上来看，武汉近几年的经济发展得非常好，武汉在最近几年被国家定义为国家中心城市。国家中心城市的定义，我在这里就不罗嗦了，可以自己去搜索。国家中心城市的好处就是国家经济发展的战略支点，在未来的经济发展中，一定会优先得到国家的各项的资源及政策倾斜。其实我们仔细想想武汉的大学质量是非常高的，其基础是非常好的，但是由于目前的城市收入与大城市仍有差距，所以其收入和房价都处在相对偏低的情况，在未来的一段时间，我觉得武汉都会有很大的发展空间。
武汉的定位是新一线城市，未来是国家中心城市，人口数量虽然刚过1000万，未来的目标是1500万。武汉是一座发展中的城市，其重要的交通位置决定了大企业必定会抢滩驻扎，社会总产值和人均GDP还会上个台阶，所以小编觉得未来武汉的房价还是会继续上涨的，只要城市有吸引力，发展的好，房价拿什么理由跌呢？武汉的房价还会涨吗？武汉的我看完心里有点小复杂，武汉的你买房了吗？如果你有别的看法，也可以在评论区一起讨论！
