雲兒淡淡666
瀋陽渾南是全市規劃水平最高的城區，尤其新市府區域，集辦公，展覽、科研、商業和優質教育高品質投入，具有現代化都市完整功能，是瀋陽宜居品質最高具備時代特色的新城區。未耒五年，相關配套逐步落位後，將成為瀋陽城市亮麗名片。由於新城區規劃水平高，區域連片淨地，利於規劃標準實施，建成後全方位領先老城區，會使市民眼前一亮。面對現代化的都市規劃和建設，其吸引功能必將全面體現出來。屆時與初期置業者不同，建成後來渾南安家立業的人會更加果斷，人流向南必然成為瀋陽市民的首選。買房的人聚集必然會推高房價。買房買預期，重概念，這是時下熱點城市民眾投資置業的基本選擇。由於新城具備豐富的想象空間，先知先覺者已提早動手，大家的共識催熱了渾南的房地產市場。
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當然可以投資了，瀋陽二環南移市府搬遷，開發商大批進入，這回京沈高鐵通車，瀋陽南站地區潛力無限，隨著人流和資金的推動，潛力還是大有可為。
其實從去年開始，渾南那邊的房價就有了非常明顯的進步，而是不是小幅上漲有的甚至翻翻或者翻了幾倍，誰能想到會這樣呢？
去年有個外地朋友問我渾南那邊房子可否買一套，我當時答覆他，完全可以的，而且只會賺錢虧是不可能的，他當時如果聽從我的建議今年能賺了不少，而且趨勢還能上漲，現在的渾南區都什麼情況了，和去年簡直天壤之別。
我們總是在彷徨，可是每每回頭看時就會後悔當初，我不如那時買兩套房子好了，不然......可是我們就是沒行動啊，可能還會說萬一跌了呢？就瀋陽這房價和南方差的遠呢，還跌，怎麼可能，下一個熱土就是瀋陽了。
可能你們說我唱的好，或者是託，我可不是啊，我只是個人感覺，不對後果負責哦。
瀋陽一定是向南走，市府搬遷就是暗示，你們說呢，再說瀋陽還要申請國家中心城市呢，總體上瀋陽房價都會漲上來。
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瀋陽渾南區的房子還是有一定的投資潛力的，這個問題我在其他的文章中曾經講過。今天就詳細的來聊一聊為什麼老亮說瀋陽渾南區的房子具有投資潛力。
伴隨著瀋陽市政府搬入渾南區，2016年渾南的房價就開始起跑的準備，經歷了2017、2018兩年的大漲，很多人感覺房價已經飛上了天。有些人開始認為渾南的房價已經到了天花板，也有人認為渾南的房價還有上升的空間。今天老亮就綜合渾南的區域情況來談談渾南的房價問題。
渾南區優勢
在聊渾南的房價之前，有一個事必須就要搞清楚，那就是老亮所以的渾南是指瀋陽行政區劃調整以後的整個渾南，而不是很多人片面理解的老渾南區和白塔鋪等區域。
瀋陽行政區劃調整以後渾南區共有15個街道，分別為：英達街道、高坎街道、滿堂街道、王濱街道、五三街道、東湖街道、渾河站東街道、營城子街道、汪家街道、深井子街道、白塔街道、桃仙街道、祝家街道、李相街道、望濱街道。
談完老亮所講的渾南，接下來在聊聊為什麼說渾南的房價還是有發展潛力的。
第一，交通便利。航空方面有瀋陽桃仙國際機場，鐵路方面有東北最大的高鐵站瀋陽南站，沈丹、沈吉、京哈等高速路及瀋陽三環、四環等快速路貫穿全域，地鐵、公交、現代有軌電車無縫對接，形成了四通八達的立體交通體系。
第二，居住環境好。渾河流經域內約40公里，擁有秀湖風景區、國家森林公園、世博園、清福陵等豐富的生態和旅遊資源。
第三，政治中心。瀋陽市政府坐落渾南，對渾南區的各項發展都具有很大的拉動作用，房地產行業體現的尤為明顯。
第四，人口聚集快，年齡低。截至2018年年底，瀋陽市戶籍人口增長1.2%，而渾南戶籍人口同比增長9.9%，戶籍人口增速最為迅猛。據統計渾南區人口結構“最年輕”，全區只有18.4%的人口為老年人，年輕就是動力。
不適合短期炒房
看完渾南區的各種優勢，可能很多朋友要說了，看來渾南的房子還可以炒啊，老亮告訴你，不可以！老亮說渾南區的房子有投資價值，但是絕對沒有炒的價值，投資和炒還是有本質區別的。
前面已經講過了，瀋陽的房子，特別是渾南，剛剛經歷了2年的大漲，短期來看肯定已經是頂部了。也許四五月份會有一些回暖的跡象，但是最多隻能維持現狀的價格。但是從長遠來看，在房價回調的時候進行長線投資還是可以。
以上所講主要是針對瀋陽或者渾南區，從國家層面來看，對房子的定位是住房不炒，所以這也決定了短期價格不會過快上漲。不炒房，但是不等於不能投資房子，大家都知道日本曾經經歷過房產泡沫破滅，美國經歷過次貸危機。但是你現在去看看日本的房價和美國的房價，你就會更加清楚，老亮所講的不合適短線炒房，但是可以長期投資了。
最後，老亮提醒一下大家，不管是自主也好還是投資也好，地段的選擇很重要。李嘉誠曾經說過，搞房地產有三件事很重要，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。所以在房地產行業出現分化的時代，買房就要更加註意地段的選擇和品牌的選擇。
老亮說房
很不理解為什麼現在還那麼多人認為渾南現在還有投資潛力。渾南三環外市府、白塔、全運的普通商品住宅均價已經8000元/平了，品牌項目過9000了，高端項目甚至有一萬五兩萬的，這個價已經把未來的很多潛力都透支進去了。
渾南最近一波漲勢是高端項目引領，自貿區落地開始洶湧起來的。可是從瀋陽經濟數據來看，自貿區對瀋陽經濟的刺激並沒有那麼大，對高端人群的聚集作用也是差強人意，渾南三環外部分生活配套仍不足，娛樂與商業配套更是不足，教育配套主要是新建中小學，以合作校和協作校為主。
個人認為渾南各種利好對房價的支撐已經消耗的差不多了，畢竟是瀋陽重點打造的區域，說他會降那不現實，但要說繼續漲，在什麼條件都不如瀋河和平的時候靠著自貿區與市政府就能把房價抬到和瀋河和平一個價？那不扯蛋麼。
老趙說房
投資得前題是看收益最大化，20年開春，渾南龍湖天街項目會突破兩萬，中海新項目也會突破兩萬，現在渾南的拍地價格不斷上漲，產品系列不斷提高，渾南擁有全國排名前10的開發商，所以價格一定會突破大關，今年開春渾南的價格也會有明顯上漲趨勢，每個人的投資理念不同，前期投入資金不同，所以因人而異，
沈城新房
渾南的優勢：
人煙稀少，空氣清新，道路寬闊，夜深人靜，距離機場近，遼寧的旅遊景點都在南部。
劣勢：
市政建設落後，尤其是哪裡人多就哪裡落後；物價比城裡高；農貿市場奇缺；飲水以地下水為主；經常停電停水；沒有天然氣，只能用煤氣罐；打車困難；醫院少；公交車少，部分線路只有一輛公交車；沒有名校。
總結：適合有錢且喜歡清淨的人居住。
備註：長白島屬於和平區。
大鳥5573
其實現在全瀋陽都不適合投資，但是如果投資的話，建議看看新南站附近，以及會展中心附近，這兩個地點現在暫時還是價格窪地，並且離新市政府不算太遠，新南站以後肯定是重點開發的區域，不過缺點的話，就是這兩處都屬於蘇家屯區，暫時沒有學區資源，如果自住的話，渾南還是不錯的，現在價格已經到了頂點了，我個人認為，不會再漲了，但是現在渾南確實發展的不錯，不論是小區還是相關的配套，學校什麼都不錯，可以自住，不建議投資
驚奇貓俠
1、雖然瀋陽近兩年房價經歷一次普漲，但在是在省會城市中房價依然較低，還處於窪地，近年新房還有30％漲幅。
2、瀋陽想要發展、要做東北中心城市必然向外延展。從沈政府渾南道路、場館、中央公園、自貿區規劃來看，渾南必然會成為未來瀋陽發展重要一極。
3、隨著住戶入住、萬達廣場開業、地鐵2號線規劃、學校建設，利好不斷，未來5年內配套逐步完善，支持房價會持續上漲。
5年內渾南品質小區高層房價會達到1.5萬，洋房達到1.8萬以上。
藍色海岸13
有，長期持有吧，儘量別入住，但是目前渾南新房價格很高，二手房交易量很低，風險也是有的
lY大寶
去接盤嗎？ 有價無市了都，市區永遠是市區，除了市區，其他地方跌了會很疼的
