目前湖北外的地區已經基本控制疫情，社會重心從防疫轉向恢復經濟。而湖北內非武漢區域也已經大為改善，武漢也取得積極進展；雖然武漢戰勝疫情指日可待，但疫情對武漢經濟尤其是樓市的影響日趨顯現。武漢樓市即將面臨大考，尤其是庫存或將重回2015。此外，從房價、供求、城市規劃和資源配置等方面都將產生新的變化。
房價短期下跌壓力增大
武漢樓市庫存重回2015
預計下半年，武漢新房房價短期下跌壓力增大，各樓盤和房企間的價格戰將是大概率的事件，但從長期來看，武漢房價仍將趨於平衡，大漲大跌的可能和基礎均十分薄弱。實際上，從2019年下半年以來，排除產品結構因素，武漢房價漲幅仍在繼續回落。
從理論上說，決定房價的因素主要有供求關係、政策走向和市場預期和開發成本變化等。
從供求來看，2020年尤其是下半年武漢樓市供大於求是肯定的。雖然因疫情積累的購房需求會在下半年有一波集中釋放，但積累的供應量更大。
億房研究中心數據顯示，2019年，武漢新房住宅供略大於求，截止2019年末，武漢新房住宅存量1284.03萬方（含政府團購房），預計2020年新建住宅新增供應約2769.11萬方，加上2019年結轉的存量，2020年預計總供應4053.14萬方（含庫存和政府團購），以2019年月均銷量算預計去化週期超24個月。從未來總供應來看，已經達到2015年去庫存之前的水平。尤其是下半年大量供應集中釋放，價格戰將難以避免。
此外，各片區分化加劇；其中東西湖片潛在供應高達527萬方，此外，黃陂、古田片、蔡甸等區域去化壓力劇增；而四新、青山、二七後湖片、光南湖等片區仍面臨供應不足問題.
從政策走向和市場預期和開發成本變化來看，因目前房地產政策並無根本性變化，加上因疫情影響市場和購房者對市場和房價的變化表現出消極預期。但另一方面，隨著開工的延期和恢復時間的延長、作為疫情中心的武漢出臺短期刺激政策的可能也在增大，用來對沖樓市負面衝擊。
最後，從開發成本來看，作為剛性成本的地價漲幅低於房價漲幅 ，總體剛性成本減小趨勢不變。今年武漢住宅類土地平均樓面地價同比上漲9.6%但仍低於房價漲幅。今年武漢地價 /房價佔比總體繼續降低至37.7%，表明武漢房價趨穩基礎牢固，房價剛性成本減小趨勢不變。
從片區來看，青山、 關山、漢口中心區、黃陂、漢陽中心區等地價/房價佔比超過50%，這些區域房價承壓較大。但從剛性成本增幅來看、光谷東、沌口、新洲、南湖、二七後湖片、蔡甸和漢南等片區上升較快。東西湖、古田、江夏等區域大概率回落。
因此，在下半年因供大於求、價格戰和以價換量及市場預期等多因素作用下，武漢房價短期走跌的可能加大。但從長期趨勢看，大漲大跌的可能和基礎均十分薄弱。武漢房價長期穩定趨勢不改。
城市規劃及資源配置更加優化
購房需求分化擴大
新冠肺炎疫情不僅對武漢房地產市場供求、價格等產生直接影響，也將對武漢城市資源配置區域優化 、規劃、購房者訴求等方面產生較為深遠的影響。
從城市規劃和資源配置看，未來將繼續核心區+多中心發展、並且加速推進街區制發展；在此次疫情中不難發現，醫療、交通、物流等資源和城市要素配置及使用效率對應對突發災難尤其是早期災情的價值至關重要，武漢三環線建成後，多中心格局轉為城市核心+功能組團模式。此次疫情，城市資源過度集中的弊端較為明顯，造成過度的擁擠和混亂。而多中心的分級結構更利於災情的防控，如後來的分區方艙模式。
預計在疫情後，東西湖、蔡甸、黃陂、江夏、光谷、白沙洲、四新的新城區所規劃的醫療、教育、商業和交通等規劃會加速推推進，而此前，除東西湖、蔡甸、光谷等區域外，其他新城組團建設進度有所滯後。
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