步入30代的90後，養娃禿頭的80後，和年近50的70後，問一個扎心的問題，你有房了嗎？
答案似乎能猜到，除了有父母資助首付、家裡有個小目標的那些，真正憑自己的積蓄買一套住宅的，沒有多少人。
於是時代和現實催生出了這樣一種產物，酒店式公寓。
打著酒店的旗號，有著公寓的外表，本質是商用辦公性質，通了上下水、精裝之後，美名其曰可以自住也可以投資。
酒店式公寓的優勢
要說為什麼有這樣一種混搭，就得說起酒店式公寓的一些優點。
最重要的一點，便宜。對沒錢卻有情懷和理想的年輕人來說，只這一點就夠了。
還有更刺激的，交通繁華地段、50平左右的小戶型、相比小區住宅總價超低、不限購投資靈活，看起來上班便利和錢包厚度兩個熊掌都已兼得？
確實，看到這些優點，不止沒有積蓄的年輕人，就連“有點積蓄”的中年投資者也坐不住了，
酒店式公寓的弊端
但別急，酒店式公寓還有這些缺點。
如果你是買來投資，最致命的一點就是，高額的轉手費，有多高？
契稅、增值稅、個稅、土地增值稅、印花稅等等加起來佔增值部分的30%-40%，假如5年前你花了50萬，現在打算150萬轉手，那麼房管局會收取（150-50）*40%=40萬元稅費。房屋升值賺的一半錢都要由你繳稅，心疼不心疼。
除此外，酒店式公寓首付比例一般為5成，貸款年限只有10年，並且只能純商貸，公積金就別想了，貸款利率也是基準利率的1.1倍。使用年限通常只有40年或50年，到期後續費的政策目前尚未確定。
再說如果你不打算轉手，只想自住，那也麻煩。
由於是商業辦公性質，水電都是商用價格，還有物業費、公共維修基金、各種維護費用，長期自住這些就不是一筆小數目。
塔樓設計讓其中的一些戶型幾乎照不到陽光，陰冷潮溼就有可能出現了。
雖然你是買來自住的，但不能保證這棟樓的其他業主買來幹嘛用，所以人員魚龍混雜、部分晝夜公休的噪音、堆滿樓道的外賣垃圾、總是滿員的電梯，這些問題都會出現。
如果這些你都可以接受，還有一點就是不能落戶，由於酒店式公寓是商用房只能居住，所以對有落戶需求的人來說，酒店式公寓就不是一個好選擇。
為什麼不建議投資酒店式公寓？
對於沒錢還想有自己房子的90後年輕人，即使知道有這些缺點還是要買，沒辦法，面對殘酷又嚴苛的社會，總還是得低下頭忍受點風雨。
如果能選一個物業合適的酒店式公寓，自住起來還是很舒服的。
但是，對於想投資酒店式公寓的投資者，建議你不要買了，除了租出去沒有其他更好的選擇。
有這個錢不如投資一家真正的酒店，投資200萬3年內就能回本，比起長租每個月收一兩千的租金，60間房的酒店每個月有18萬的營收，扣除12萬成本，每月淨利潤6萬。
相比長租每年空置兩個月，3年回本之後淨賺3-5年的酒店它不香嗎？
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