文丨談子波談房
1 福利分房
石家莊有很多單位宿舍。當年為解決職工住房問題，建造了很多包括省直單位宿舍、市直單位宿舍、學校家屬樓、醫院宿舍樓等各種單位宿舍，這些單位宿舍多建成於八十年代末九十年代初；
1998年7月，國務院發佈《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》，宣佈從同年下半年開始全面停止住房實物分配，實行住房分配貨幣化，由此拉開了中國房改大幕。這些由單位主要負責建造的單位宿舍，產權原屬單位所有，作為福利讓職工免費居住，房改一來，讓職工以較低的單價將全部的房屋所有產權買到個人名下，此類房產延伸出後來的 “省直房改房”、“市直房改房” 或者叫 “房改出售的成本價房” 。有圖有真相：
這些房子的最大特點：房屋實際面積要比房屋產權面積大，有時能大出一間臥室。
2 城建學校家屬院
河北城建學校家屬院，即屬於上述的情況。小區位於翟營大街與東崗路交口北行256米路東，翟營南大街482號，共4棟樓180餘戶，建成於九十年代。緊鄰河北醫科大學第一醫院、河北城建學校、空中花園、丁香園等配套一應俱全，小區門口有專人看守，人文素質高，多為學校教職工等。
小區同樣屬於神興小學和石家莊市第44中學的雙重點學區，這也是此小區的一大優勢；
小區4棟樓都是總共6層，水沙石外牆體，經歷二十餘年依然不顯破舊，歷久彌新。
3 戶型
城建學校宿舍的戶型是一大亮點，兩居室的面積三居室的房子。這是當年城建學校單位統一外擴加蓋，從兩居室硬生生給每家每戶多蓋了一間臥室。全石家莊這種情況的房子不多見，我所知道的單位宿舍有體育大街路東的集裝箱宿舍，育才街南頭的省外辦宿舍，都是整棟樓統一外擴，大大提升了房屋的實用性。
戶型一：58.85㎡三居室偏門戶型。由傳統的兩室偏門戶型延伸而來，舊戶型客廳不可用，屬於門廳戶型。單位統一外擴後，客廳利用率大大提升，最北面的屋子可做臥室可做儲物間，這個戶型在整個小區最受歡迎；
虛線處為統一外擴
戶型二：55㎡三居室中門戶型。由傳統的中門兩居室戶型延伸而來。這個戶型沒有太大亮點，就是單純從一側臥室加蓋一間臥室，由廚房處進入，也可從臥室B進入，那樣就成了套間戶型。多數選擇從廚房處開門進入；
虛線處為統一外擴
戶型三：127㎡三居室，戶型還算方正，加蓋後形成兩個衛生間。由於產權面積本身比較大總價偏高，成交較少。
猜猜哪個區域是加蓋的
有人肯定會問了，像這種單位統一加蓋的面積怎麼算？答案是不計入產權面積之內，所以在房屋出售時，出售人肯定願意將多出來的面積加在原產權面積之上，但是又不能與原產權面積同等的單價，買家必然也不會同意，所以一般都會酌情加價，畢竟是實實在在多出來了一間屋子。成交均價基本在兩萬左右。
俠之大者，為國接盤
4 小結：
（1）優點：
a、所謂老破小+雙重點學區+地鐵+主流戶型，此類房產，備受青睞；
b、面積小，單價偏高但是總價不高。不能面積又小，單價又低，如果是你的房子，你也不願意；
（2）缺點：
a、統一加蓋外擴，自有它的實用價值，如果想變更加蓋後的面積，一般都不成形；
b、停車不方便，小區無規模，房齡偏舊。
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