一、2015年濟南樓市概況
二手房方面
2015年濟南二手房市場“量價齊漲”。據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，2015年二手房（住宅）掛牌均價僅在7月份出現環比下跌，其它月份均環比上漲，整體呈穩步增長態勢，到2015年12月濟南二手房（住宅）掛牌均價達到10695元/平。
2015年濟南二手房共網籤47099套，比去年增加12865套，漲幅為37.58%；其中住宅網籤41318套，比去年增加10882套，環比上漲35.75%。2015年的網籤量上半年從2月份開始穩步上漲；下半年雖然只有11月網籤量環比上漲，但各月網籤量均達到3500套以上。央行年內5次降息，營業稅“5改2”，二套房認定由“認貸又認房”調整為“認貸不認房”，首套房以及二套房最低首付進一步降低以及公積金異地貸門檻的放低，均對2015年網籤量的環比上漲產生了促進作用。
新房方面
2015年濟南樓市新建商品房網籤量達136032套，比去年的101011套增加了35021套，環比上漲34.67%。其中新建住宅網籤93143套，比去年的66086套增加了27057套，環比大漲40.94%。
從各月走勢來看，2015年網簽在大的趨勢上表現出來了兩次大降和兩次大升。一月份以10724套的成績開了個好頭，進入二月，適逢春節假期，成交遇冷；之後在陽春三月成交回暖，到紅五月成交12417套，達到了年內的第一個成交高峰；八月份進入樓市“休漁期”，成交再次進入低谷，跌至萬套以下；進入“金九銀十”之後，成交“一路高歌”，勢頭一直持續到年底的最後一天。
二、2015年濟南二手房市場整體運行狀況
1. 2015年濟南二手房市場概況
2015年濟南二手房市場“量價齊漲”。據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，2015年二手房（住宅）掛牌均價僅在7月份出現環比下跌，其它月份均環比上漲，整體呈穩步增長態勢，到 2015年12月濟南二手房（住宅）掛牌均價達到10695元/平。
2015年濟南二手房共網籤47099套，與去年相比增加12865套，漲幅為37.58%；其中住宅網籤41318套，比去年增加10882套，漲幅為35.75%。值得注意的是，2015年有6個月網籤量超過4500套， 僅有第一季度的3個月網籤套數未過3000套。另外，2015年的網籤量表現為“旺季不旺、淡季不淡”。開年網籤量不足3000套；2月份由於包含春節長假，網籤量最低，不足2000套； “金三銀四”網籤量一路走高，持續到年中，達到年內網籤量最高，6月與7月均網籤4767套；之後網籤量連續3個月下降，“金九銀十”表現差強人意；11月網籤量回升，再次超過4500套，隨之12月網籤量有所回落，不過依舊保持在高位，網籤4604套。
央行年內5次降息，營業稅“5改2”，二套房認定由“認貸又認房”調整為“認貸不認房”，首套房以及二套房最低首付進一步降低以及公積金異地貸門檻的放低，均對2015年網籤量的環比上漲產生了促進作用。
2. 2015年濟南二手房均價、網籤量以及市場關注度
2.1 2015年濟南二手房（住宅）掛牌均價達10695元/平
【數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心】
從走勢圖中可以看出，2015年濟南二手房（住宅）掛牌均價走勢表現差異較大，2015年整體呈穩步上漲態勢，僅在7月份出現環比下跌，其他月份均環比上漲。2015年3月、4月以及5月掛牌均價低於去年同期水平。
上半年，15年與14年掛牌均價均呈上漲態勢，且15年上漲幅度較平緩；下半年， 15年掛牌均價相較14年表現出截然不同的走勢，一路上漲，到2015年12月濟南二手房（住宅）掛牌均價為10695元/平方米。
2.2 市中區住宅掛牌均價一年漲千元
【數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心】
截止到2015年12月，歷下區以及市中區住宅掛牌均價遠遠高於其他區縣，歷下區位居首位，掛牌均價位13222元/平；市中區排名第二，掛牌均價為11495元/平；高新區排名第三，掛牌均價為9086元/平；歷城區排名第四，掛牌均價為9047元/平；最後是天橋區以及槐蔭區，掛牌均價分別為8946元/平以及8464元/平。
從走勢圖中可以看出，2015年中，歷下區只有7月份掛牌均價出現環比下跌，其它11個月均環比上漲；市中區雖然年中有3個月出現環比下跌，但是整體走勢穩步上漲，經歷1年上漲1000元/平；天橋區、歷城區以及高新區年中起起伏伏，到年底掛牌均價稍高於年初價位；槐蔭區上半年走勢還算平穩，從8月份開始一路下跌，到12月掛牌均價相比1月份下跌2.08%。
2.3 2015年網籤量比2014年上漲37.58%
【數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心】
2015年濟南二手房共網籤47099套，與去年相比增加12865套，漲幅為37.58%。從單月網籤量來看，2015年僅有3月份網籤量低於去年同期網籤量。2015年網籤量從2月份開始一路走高，6月達到網籤最高值，網籤4767套；2月份由於包含春節長假，網籤量最低，僅網籤1926套。
2015年有6個月網籤量超4500套，有9個月超3500套，剩餘3個月未超3000套，而2014年只有5個月網籤量超3000套。
央行年內5次降息，營業稅“5改2”，二套房認定由“認貸又認房”調整為“認貸不認房”，首套房以及二套房最低首付進一步降低以及公積金異地貸門檻放低，均對2015年網籤量的環比上漲產生了促進作用。
2.4 2015年市中區網籤量最高 網籤9844套
【數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心】
從各區的總網籤量來看，市中區網籤量最高，網籤9844套；其次是歷下區，網籤9027套；再次是天橋區，網籤8153套；槐蔭區網籤5958套；歷城區網籤5411套；高新區網籤量最低，年網籤量僅1706套。
從各月份來看，2月以及9月各區網籤量均出現環比下跌。 2月份開始各區網籤量穩步增長，6月天橋區以及高新區網籤量環比下跌，7月各區網籤量漲跌對半，8月份高新區以及天橋區網籤量環比上漲且本月天橋區網籤量超歷下區位居第二，12月曆下區以及歷城區網籤量環比上漲。
2.5 2015年50-80萬的二手房搜索量佔比最高，為25.60%。
【數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心】
據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，2015年，50-80萬區間的二手房網友關注度最高，搜索佔比達28.11%，相比2014年增長2.51個百分點。 30-50萬區間二手房搜索佔比排名第二，搜索佔比為18.83%，搜索佔比相比2014年下降1.56個百分點。80-100萬區間二手房搜索佔比為15. 05%，100-150萬區間二手房搜索比例為8.08%。
與2014年相比， 50-80萬元、80-100萬區間二手房搜索佔比權重增長明顯，首付比例的降低以及央行年內的5次降息有很大的促進作用。
2.6 2015年3居室最受網友關注，搜索佔比為43.54%。
【數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心】
據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，2015年二手房戶型搜索佔比中，3居室依然位居首位，搜索佔比為48.45%，比2014年上漲4.91個百分點；其次是2居室搜索佔比為35.07%，較2014年下跌4.28個百分點；1居室小戶型關注度排名第三位，搜索佔比為6.79%。
值得注意的是，3居室搜索佔比在2014年首次超過2居室且在2015年搜索佔比權重進一步上升，這主要受多方面影響，首付比例的進一步降低以及全面二胎政策的放開起到很大的推動作用。
2.7 2015年最受網友關注的是歷下區，搜索佔比為26.87%
【數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心】
據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，2015年濟南各區縣二手房搜索量排名前三位的依然是歷下區、市中區以及歷城區，搜索佔比分別為26.87%、19.00%以及16.23%。
從主城區的搜索佔比權重來看，相比2014年搜索佔比權重有增長的分別是歷下區和歷城區，其中歷下區是要是由於優越的教育資源，而歷城區2015年不少新房交付使用，且配有相對優良的教育配套讓購房者更加青睞；市中區以及高新區搜索佔比權重下降較明顯，市中區雖然有其獨特的地理位置以及優越的教育資源，但是市中區的教育資源不像歷下區那樣均衡且熱點學區房價格相對較高，其搜索權重有所下降，高新區本身樓盤較少所以其搜索佔比一直較低；槐蔭區以及天橋區搜索佔比權重基本持平。
2.8 2015年洪家樓取代建設路成為最受關注商圈
【數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心】
據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，洪家樓商圈躍居濟南二手房市場最受關注的商圈，去年排名首位的建設路商圈跌出本年度TOP10商圈。另外，杆石橋、大觀園、張莊路、工業北路以及花園路商圈取代建設路、王官莊、玉函、二環南路以及堤口路商圈躋身2015濟南二手房關注商圈TOP10。
從表中可以看出，本年度商圈關注度發生了較大變化，不同於去年曆下區與市中區各佔半壁江山。2015年濟南關注TOP10商圈中，3個商圈屬於市中區，3個商圈屬於歷下區，3個商圈屬於歷城區，1個商圈屬於槐蔭區，天橋區以及高新區無商圈進入TOP10商圈。市中區與歷下區囊括6個商圈主要是由於其優越的教育資源以及成熟的生活配套，而歷城區的3個商圈主要是價格相對較低且城區配套相對較成熟，更容易為購房者所接受。
2.9 名士豪庭連續2年為網友最關注樓盤
【數據來源：搜房網房天下濟南二手房數據中心】
據搜房網房天下濟南二手房數據中心數據顯示，與2014年相比，2015年濟南二手住宅樓盤關注排行榜中，位列前5樓盤僅排名發生變化，名士豪庭依舊位居首位，陽光100與魯能領秀城調換位置，重汽翡翠郡與中海國際社區調換位置。
2015年二手住宅樓盤搜索top10中， 4個屬於市中區，3個屬於歷下區，2個屬於槐蔭區，1個屬於天橋區。另外，除去重汽翡翠郡以及新世界陽光花園的其它八個樓盤均位於濟南南端，可以看出濟南南部發展日漸成熟，越來越受到網友的關注。
三、2015年樓市要聞
1、2015年2月4日央行宣佈下調存款準備金率0.5個百分點
中國人民銀行決定，自2015年2月5日起下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。
2、央行決定5月11日起再降息 住房公積金相應調整
中國人民銀行決定，自2015年5月11日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.3倍調整為1.5倍;其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
3、中國人民銀行6月28日再降息！公積金貸款又下調了0.25個百分點
中國人民銀行決定，自2015年6月28日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。
4、8月央行再次降息降準
中國人民銀行決定，自2015年8月26日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低企業融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%；其他各檔次貸款及存款基準利率、個人住房公積金存貸款利率相應調整。同時，放開一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮動上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮動上限不變。
5、央行再次宣佈降息降準 10月24日正式執行
國人民銀行決定，自2015年10月24日起，下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率，以進一步降低社會融資成本。其中，金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準利率、人民銀行對金融機構貸款利率相應調整；個人住房公積金貸款利率保持不變。同時，對商業銀行和農村合作金融機構等不再設置存款利率浮動上限，並抓緊完善利率的市場化形成和調控機制，加強央行對利率體系的調控和監督指導，提高貨幣政策傳導效率。。
6、濟南放寬首套房認定標準 還清房貸再購房首付僅20%
從3月16日開始，濟南重新確定了住房公積金貸款首套房認定標準。對擁有1套普通自住住房並已結清相應購房貸款的家庭，若再購房，可執行首套房住房公積金貸款政策,即購買90平方米（含）以下的商品房首付比例為20%，90平方米以上的首付比例為30%，貸款利率按基準利率執行。
7、財政部:個人購買超2年普通住房銷售免徵營業稅
財政部3月30日發佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》(以下簡稱《通知》)。《通知》明確，個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
《通知》明確，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。
8、濟南非住房轉讓手續費每平方米降3元
山東省物價局下發通知, 自2015年10月15日起，“新建商品住房，由現行每平方米3元降為每平方米2元。存量住房由由現行每平方米6元降為每平方米4元。”；“自2015年11月1日起，降低我省住房以外的其他房屋轉讓手續費標準，由每平方米8元降為5元，新建房由轉讓方承擔，存量房由轉讓和買受雙方各承擔50%。”
9、10月15日起，住房轉讓手續費降低
國家發改委、財政部印發了《關於降低房屋轉讓手續費受理商標註冊費等部分行政事業性收費標準的通知》，決定降低部分行政事業性收費標準，並延長專利年費減繳時限。據悉，降低收費標準的項目中有一項是住房轉讓手續費，新建商品住房轉讓手續費，由現行每平方米3元降為每平方米2元，存量住房（即二手房）由現行每平方米6元降為每平方米4元。從10月15日起，市民買100平方米的新房，手續費將少花100元，買100平方米的二手房，將少花200元。
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