來源/微信公眾號：地產杭州客（dichanke888）
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@小
老師，臨平的水景城23000值得搖號嗎？目前二手房也差不多23000左右。自住房子一套，第二套，打算投資加改善？！請問臨平還行不？
杭州客：
沒有差價，投資就算了吧。
不過，那邊環境還不錯，改善居住可以。
2
@蕭
請教個問題，上週去看了一下瑞城花園高層房，14年交的房子，22樓，西邊套，房產面積87平米，實際100個平米，房東要價260萬，值得入手嗎？請給點意見哈，謝謝啦
杭州客：
我覺得能入。
這個價格，已經低於邊上的新盤了。當然，現在市場冷下來了，估計應該能還點價。
3
@天涯三毛
請問老師，我剛轉戶口到杭州，工作地在拱墅區的綠地中央廣場，目前考慮買房，預算控制在700到800萬之間。方案一是揺一下首開金茂府，方案二就是買橋西或者公司附近的遠洋公館。兩個方案比較各有優缺點，方案一交房期晚，而且周邊環境感覺不如橋西，但房子總價在預算內，小區也還可以。方案二買二手房的話主要就是均價比較高，到周邊環境好一點，另外學區也要好一點，請問老師有什麼建議？
杭州客：
我更傾向於首開杭州金茂府一些，畢竟，金茂府的單價比遠洋公館低多了。
其實，首開杭州金茂府二期雙面環河，鬧中取靜，環境也還不錯了。當然，如果遠洋公館有性價比高的房源，也未嘗不好。
如果要學區好一些，那可以考慮文鼎苑，學軍小學學區。
800萬的預算，文鼎苑也能買到非常舒適的大三房甚至四房。當然，小區環境和居住舒適度肯定沒法跟金茂府和遠洋公館相比。
看自己怎麼權衡吧。選擇學區房的好處是，1，解決了孩子讀書的大問題；2，學區房的保值增值性歷來很好；3，居住環境和品質部滿意的話，以後換房也容易，學區房的流動性非常好。
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@亂亂
老師，問過您很多問題，上半年如願搖到了華夏四季。現在我又有兩個問題。
早前投資了一套創客空間loft。現在，父母在海寧市區還有一套城鐵口的80方住宅1.8w均價。在父母樂意移居杭州的前提下，海寧這套房子和未來科技城的酒店式公寓，有更好的優化方案嗎？
哦對了，還有一個問題，華夏四季112方打算自住，家裡兩輛車，是不是應該買兩個車位比較妥當呢？那個地方以後車位會不會稀缺。
杭州客：
華夏四季在地鐵口，車位的需求應該不會太大。我覺得一個就夠了，當然，如果價格不貴，買兩個也無妨。
未來科技城的酒店式公寓可以留著。如果有房票，建議你父母把海寧的房子置換到杭州來。
或者，也可以把酒店式公寓和你父母在海寧的房子同時賣掉，在杭州再買一套改善住宅。
5
@胡其勇
您好！關注您很久，諮詢您一個問題：我妹妹非杭州戶口，但想在近一兩年在杭州買房，既為了要大學畢業的女兒到杭州工作著想，也為了個人能以後在杭生活做打算，我也很希望她能在杭生活，兄妹間好有個照應。是買酒店式公寓還是買非限購區域臨安區，還是等以後政策放開再買。我本人住在紫金港區域，請給予建議，謝謝！
杭州客：
建議買不限購的青山湖。
杭州到臨安的輕軌明年就開通了，紫金港5號線換乘杭臨輕軌到青山湖還是方便的。
6
@DWZ
老師，我住在濱江，不考慮落戶的情況下，奧體國際村的酒店式公寓如何？
我參加了這個樓盤的團購，交了1萬的團購金。銷售說開盤時先簽合同付首付，然後還貸，要兩年後再網籤。
杭州客：
兩年後網籤？開發商如果中間遇到資金問題，一房多賣怎麼辦？
購房合同為什麼要立即網籤備案？因為網籤後，你的那份合同就在政府的產權登記系統中被確認了。
未經網籤備案的房子，理論上開發商可以賣給N個人而在一定時期內不被知曉。
務請慎重吧！
7
@lingxiababy
你好，老師，麻煩諮詢個問題，工作生活在濱江，小孩後年要上小學了，打算置換濱江二手房，總價不超過450萬，區政府板塊，目前二手開始跌了，中意的春江酈城目前還在500萬以上，是繼續等待呢還是遇到周邊合適的就下手
杭州客：
目前來看，這波調整至少應該會持續到明年。
既然選擇購買二手房，除非遇到特別中意並且性價比高的房源，否則建議繼續等待。
年底應該會是相對較好的時機，因為這個時間通常急售的房源會多一些。
8
@涓涓細流
現在這種行情走勢還要買房嗎？
杭州客：
投資請慎重，自住挑著買。
1，正在或即將報名樓盤
2，報名結束待選房樓盤
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