来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）
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@小
老师，临平的水景城23000值得摇号吗？目前二手房也差不多23000左右。自住房子一套，第二套，打算投资加改善？！请问临平还行不？
杭州客：
没有差价，投资就算了吧。
不过，那边环境还不错，改善居住可以。
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@萧
请教个问题，上周去看了一下瑞城花园高层房，14年交的房子，22楼，西边套，房产面积87平米，实际100个平米，房东要价260万，值得入手吗？请给点意见哈，谢谢啦
杭州客：
我觉得能入。
这个价格，已经低于边上的新盘了。当然，现在市场冷下来了，估计应该能还点价。
3
@天涯三毛
请问老师，我刚转户口到杭州，工作地在拱墅区的绿地中央广场，目前考虑买房，预算控制在700到800万之间。方案一是揺一下首开金茂府，方案二就是买桥西或者公司附近的远洋公馆。两个方案比较各有优缺点，方案一交房期晚，而且周边环境感觉不如桥西，但房子总价在预算内，小区也还可以。方案二买二手房的话主要就是均价比较高，到周边环境好一点，另外学区也要好一点，请问老师有什么建议？
杭州客：
我更倾向于首开杭州金茂府一些，毕竟，金茂府的单价比远洋公馆低多了。
其实，首开杭州金茂府二期双面环河，闹中取静，环境也还不错了。当然，如果远洋公馆有性价比高的房源，也未尝不好。
如果要学区好一些，那可以考虑文鼎苑，学军小学学区。
800万的预算，文鼎苑也能买到非常舒适的大三房甚至四房。当然，小区环境和居住舒适度肯定没法跟金茂府和远洋公馆相比。
看自己怎么权衡吧。选择学区房的好处是，1，解决了孩子读书的大问题；2，学区房的保值增值性历来很好；3，居住环境和品质部满意的话，以后换房也容易，学区房的流动性非常好。
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@乱乱
老师，问过您很多问题，上半年如愿摇到了华夏四季。现在我又有两个问题。
早前投资了一套创客空间loft。现在，父母在海宁市区还有一套城铁口的80方住宅1.8w均价。在父母乐意移居杭州的前提下，海宁这套房子和未来科技城的酒店式公寓，有更好的优化方案吗？
哦对了，还有一个问题，华夏四季112方打算自住，家里两辆车，是不是应该买两个车位比较妥当呢？那个地方以后车位会不会稀缺。
杭州客：
华夏四季在地铁口，车位的需求应该不会太大。我觉得一个就够了，当然，如果价格不贵，买两个也无妨。
未来科技城的酒店式公寓可以留着。如果有房票，建议你父母把海宁的房子置换到杭州来。
或者，也可以把酒店式公寓和你父母在海宁的房子同时卖掉，在杭州再买一套改善住宅。
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@胡其勇
您好！关注您很久，咨询您一个问题：我妹妹非杭州户口，但想在近一两年在杭州买房，既为了要大学毕业的女儿到杭州工作着想，也为了个人能以后在杭生活做打算，我也很希望她能在杭生活，兄妹间好有个照应。是买酒店式公寓还是买非限购区域临安区，还是等以后政策放开再买。我本人住在紫金港区域，请给予建议，谢谢！
杭州客：
建议买不限购的青山湖。
杭州到临安的轻轨明年就开通了，紫金港5号线换乘杭临轻轨到青山湖还是方便的。
6
@DWZ
老师，我住在滨江，不考虑落户的情况下，奥体国际村的酒店式公寓如何？
我参加了这个楼盘的团购，交了1万的团购金。销售说开盘时先签合同付首付，然后还贷，要两年后再网签。
杭州客：
两年后网签？开发商如果中间遇到资金问题，一房多卖怎么办？
购房合同为什么要立即网签备案？因为网签后，你的那份合同就在政府的产权登记系统中被确认了。
未经网签备案的房子，理论上开发商可以卖给N个人而在一定时期内不被知晓。
务请慎重吧！
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@lingxiababy
你好，老师，麻烦咨询个问题，工作生活在滨江，小孩后年要上小学了，打算置换滨江二手房，总价不超过450万，区政府板块，目前二手开始跌了，中意的春江郦城目前还在500万以上，是继续等待呢还是遇到周边合适的就下手
杭州客：
目前来看，这波调整至少应该会持续到明年。
既然选择购买二手房，除非遇到特别中意并且性价比高的房源，否则建议继续等待。
年底应该会是相对较好的时机，因为这个时间通常急售的房源会多一些。
8
@涓涓细流
现在这种行情走势还要买房吗？
杭州客：
投资请慎重，自住挑着买。
1，正在或即将报名楼盘
2，报名结束待选房楼盘
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