内容来自：@一房一万
今日优质上海双学区房推荐之杨浦篇
推荐之前，先将前几篇双学区推荐的留言整理回复下：
首先，先进行信息更正：
更正一：
在《宝山优质双学区房推荐中》，宝山区公办初中应为户籍对口，而非学籍对口；购房逻辑应是：
文章内为笔误，房源推荐逻辑及房源信息是以户籍对口统计的，是正确的。
更正二：
在《徐汇优质双学区房推荐》中，增加一点注意事项：
徐汇区部分公办初中是需要小学对口+电脑派位入学的，甚至部分学校还有户口要求。
即在原文中的推荐逻辑是没错的：
但需要注意，这些小学并不是一定能入学这三所优质中学：
尤其是汇师小学的学区房，或有无法进入徐汇中学（优质公办初中）的风险。
下面开始留言回复：
留言一：
答：学区房是有被统筹的风险的，笔者统计风险主要有以下几种：
- 无论是小学还是初中，基本都会有户籍年限的需求，若未达到学校所需年限则会被统筹；
- 上海部分区域已经执行“五年一户”政策，即5年内，除双胞胎及二胎以外，同一户籍户籍地址，五年内只享有一次同校对口入学机会，否则将会被统筹。
- 当报名人数超过对口学校招收学额时，每个区域的将会按照不同标准的入学顺序安排学生入学，超出学额部分将实行区域内统筹安排入学。
入学顺序包括但不限于：适龄儿童与户主的关系、入户籍时间长短顺序；人户一致优先等。
留言二：
答：在优质双学区房推荐完成之后，一房一万会着手于第二梯队的双学区推荐，请耐心等待。
留言三：
答：我们将会在接下来的文章内，丰富关于招生条件等更多信息。
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正文开始：
杨浦区优质双学区推荐
在笔者统计的42所优质公办初中中，位于杨浦区的有4所，分别是：复旦二附中、上海音乐学院实验学校、铁岭中学、复旦实验中学。
因为杨浦区属于学籍对口的区域，即对口小学的毕业生才能升入该初中，所以我们推荐的优质双学区房为：
这四所优质公办初中对口的优质小学对口的学区房。
大概是这样的逻辑：
杨浦区4所优质公办初中分别对应的小学为：
筛选优质双学区房
[ONE]
上述4个杨浦区优质公办初中中，复旦二附中可以说是当之无愧的“杨浦公办初中第一名”。
但复旦二附中一直以来都属于“伪公办”，基本只有复旦大学教工子弟才能入学。
复旦二附中2019年招生细则（部分）：
尽管有消息称，复旦二附中搬至新江湾城后，或将面对非复旦子弟招生，但2019年的复旦二附中招生，依旧以复旦子弟为主。
so，在本期双学区房推荐中，复旦二附中+复旦大学附属小学这一组合，淘汰。
[TWO]
民办打一外国语小学对口公办铁岭中学，在“公民同招”前，这真的是一个相当抢手的组合。竞争民办初中，优质公办初中保底。
但在“公民同招”后，民办打一外国语小学的毕业生也不得不要做“选择题”了，到底是选择竞争民办初中，还是老实的进入对口优质公办初中呢？
因民办小学没有学区房的概念，所以铁岭中学+民办打一外国语小学组合，淘汰。
[THREE]
在一房一万的学区房监测中，回民小学并不在监测范围之内，即回民小学并不属于优质公办小学。
所以，复旦实验中学+回民小学这一组合，淘汰。
综上，本次杨浦区优质双学区房推荐主要为以下几类：
优质双学区房推荐一
上音中学+复旦科技园小学
2019年复旦科技园小学招生公示：
对口小区基本信息：
对口小区的价格和成交情况：
对口小区的挂牌总价段：
优质双学区房推荐二
铁岭中学+同济小学
2019年同济小学招生公示：
对口小区基本信息：
对口小区的价格和成交情况：
对口小区的挂牌总价段：
优质双学区房推荐三
铁岭中学+二师附小
2019年二师附小招生公示：
对口小区基本信息：
对口小区的价格和成交情况：
对口小区的挂牌总价段：
优质双学区房推荐四
复旦实验中学+杨浦小学
2019年杨浦小学招生公示：
对口小区基本信息：
对口小区的价格和成交情况：
对口小区的挂牌总价段：
优质双学区房推荐五
上音实验九年一贯制
2019年上海音乐学院实验学校（小学部）：
对口小区基本信息：
对口小区的价格和成交情况：
对口小区的挂牌总价段：
最 终 总 结
总结一：
对于预算有限，只考虑学区而不过多纠结居住情况的购房者，可以购买总价尽可能低的1房户型。杨浦区的这个门槛在205w左右。但值得注意的是，这种房子的房价组成中，学区溢价较高，一旦后续有一些学区变动相对风险较大。
鞍山八村的1房，对口同济小学+铁岭中学：
总结二：
对于有居住需求的购房者来讲，更适合购买3房产品。杨浦区内3房的优质双学区房门槛价为480w。
位于铁岭路90弄的3房，对口同济小学+铁岭中学；
总结三：
杨浦区内，对口复旦实验中学和铁岭中学的优质双学区房，房龄都较老，基本都是2000年前的老房子，且车位均非常紧缺。
对于对居住有较高要求的购房者，建议选择对口上音实验学校的优质双学区房源，房龄较新，均是2000年以后建成，其中近半小区为2010年之后建成，品质较高，且总价相对较高。
共有13个小区可供选择：
根据链家挂牌价格，分总价段、户型进行优质双学区房推荐：
主笔：张大个儿
主编：薄云
关于上海学区房房价走势以及教育新政
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