這是奇點看房系列專題第5篇
好久之前就想寫中海半山華府，因為半山華府非常的受歡迎，同時也存在著很多的爭議，如果說有一個盤可以代表新市府板塊，我覺得半山華府應該排名前列，他擁有著新市府的幾乎所有優點和很多缺點，位置是新市府核心區，享受著新城的榮光，周邊盡是高端樓盤，同時，延續了新市府沒有學區，房價高等缺陷，在快速飛漲的新市府房價中，半山做出了它很多的貢獻。
半山華府的銷售業績很好，我朋友圈有幾個半山的銷售，從朋友圈內容就能看出來，暢銷盤的銷售和滯賣盤的銷售氣質完全不同，半山的銷售朋友圈的內容是：今天開了某號樓，趕緊來，手慢無，這叫什麼？這就叫有底氣！當然，我今天不是來加入半山華府的誇誇群的，群裡已經太多人了，不差我一個無名小卒。
我的一個讀者給我留言，希望我的文章能保持公正的態度，別像有些自媒體，上來就是一頓吹噓某盤能漲，也不說原因。我覺得我既然寫這樣的文章，就有義務讓信任我的朋友有所收穫，比如今天寫半山華府，被世人捧了太久，我也想提一些半山的落寞。
先說半山華府的驕傲與榮耀
1.帶領中海跨入高端線
必須承認，半山華府一舉將中海品牌提升了一個新高度，之前提到中海，印象中的都是大地塊高密度平民小區，如中海城、中海國際社區等，作為中華萬保龍的龍頭，在以前跟高端根本靠不上邊，一提高端盤，想到的都是華潤龍湖萬科等大開，對中海的評價，就是比較親民。
直到半山華府出現，在火熱的新市府拿下這麼好位置，建築品質也相對之前有所提高，房子售價也是節節高升，銷售情況又是異常火熱。用中海第一鐵粉一明老師的話說，你去看看半山華府看看吧，不知道還能不能搶到了，如此可見中海的這次產品和營銷都非常之成功。
2.區域規劃呈高端居住規模
從規劃圖中可以看到，半山華府兩面臨綠城全運村項目，一面臨潤山府項目，綠城項目是新市府比較早，也是比較成功的項目，入住率非常高，而潤山府項目是半山項目的一個升級產品，品質更高，人群更高端，售價也有所提升，一定程度上也會帶動半山的房價上漲。
圈層是現在很火熱的詞，白話就是人以群分，半山再往南側是龍湖舜山府項目，也是龍湖的一個高端住宅項目。而半山的東南側有一處學校用地，引入什麼學校未可知，沈本大街東側是新松的工業用地，由於沈本大街及有軌電車的分割，對半山影響不大。
3.交通相對便利
半山華府距離地鐵二號線南延線最近地鐵口距離不到1公里，走路基本10分鐘，另外有軌電車的一號線和二號線也途經半山華府項目。遠期地鐵16號線在半山項目南側，可以說公共交通資源還是不錯的。
再說說半山華府的缺陷與落寞
1.學區資源
學區問題是整個渾南區都有的問題，也是新市府的一大問題，學區問題也讓新市府房價屢創新高的事實備受質疑。
目前半山華府的的學區小學是位於雙深路的渾南區九小，距離潤山府5公里左右，初中學區是全運村的北師大附中，這個學區存在不確定性，因為隨著全運村業主入住，北師大未來可能只接受全運村業主的孩子。那時，潤山府的學區非常有可能變成目前正在建設中的位於遠洋仰山南側的的126初中，預計126初中在2021年投入使用，作為一個跨區分校，師資力量如何還有待驗證。
2.園區地坪高遠低於市政路
由於機場航線限高問題，半山項目園區內的地坪標高要遠低於市政路標高，這樣可以多蓋基層房子的同時遵守限高原則。這樣做的問題是，園區某些低窪區域，遇到幾年不見的特大暴雨，容易被淹，平時小雨問題不大，用泵可以將雨水抽到市政的雨水管線裡，但特大暴雨，水流量非常大，水泵能否完成好任務，還有待觀察。
3.未來支撐房價上漲的動力匱乏
新市府板塊最近兩年，漲勢兇猛，說實話讓我這個渾南人都望塵莫及百感交集，我也一直在思考是什麼支撐了新市府這麼高這麼快速上漲的房價，最後我得出的結論是人們對美好生活的嚮往和憧憬，讓他們堅信這片土地的未來無限美好，所以目前的房價里加入很多未來的上升空間，就是說如果以後新市府兌現了美好，它才值這個價錢，如果沒有兌現，那它的價值被高估了。
所以，我對半山的疑慮也是，未來的增長點在哪裡？不能光靠自己家的潤山府來抬轎子呀，隨著新市府的出讓土地殆盡，靠土拍提價的空間已經沒有，而眾所周知的渾南學區也不是那麼容易改善的，地鐵也沒有更多的縱橫交錯的規劃，我不太能找到這個增長點，這個任務就交給時間來找吧！
奇點叨咕叨
無論什麼盤，都有優缺點，各方面都讓人滿意驚豔的盤，價錢一定是飛在天上，希望中海能借助半山的強勁東風，繼續提高品質，提高物業管理水平，真正讓更多的購房者、業主滿意。
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