购买房屋可是一件大事，许多人在购买房屋的时候都会采用按揭贷款的方式。但是，即便是采用按揭贷款的方式买房，也得先把房子的首付给交了。那么，首付到底是什么？在什么时候交最合适呢？付首付签合同的时候，需要引起注意的事项都有哪些呢？接下来律师我就来给大家普及一下，已经打算买房、交首付的购房者一定要看看呦！
所谓首付，就是指购房者在购买房屋时按照国家比例首次支付的最低比例款项，当然支付的数额也能够比这个额度更高，但是不能比这个额度更低，剩余的可采用从银行贷款的方式支付。
购房者在买房付首付签合同时：
1、需要先对开发商的资质进行判断和审查，如果销售的商品房与国家的统一标准不符合或者并没有获得销售资格的话，能够拒绝对首付款进行支付或者在购房合同上签字；
2、在对合同进行审查的过程中，如果购房者存在疑问，最好把疑问及时提出，要求工作人员对自己的疑问进行解答，而对于工作人员解答的内容，购房者能够进行录音，日后当作证据来使用。
一、购房者在付首付签合同时，应该注意哪些事项？
1、购房者在买房付首付签合同时要注意，开发商的资质是具有判定标准的，按照从高到低的顺序，依次分为一级、二级、三级和四级。其中被排在一级的开发商竣工面积最大、从事时间最长、注册资本最多。也许这样的开发商所承建的房屋不一定是最好的，但是肯定也不是最差的。
2、由于购房合同比较专业，导致很多购房者都不能清楚的理解，所以，购房者一定要对购房合同逐条审查。如果遇到了疑问，一定要及时提出来，以免在日后吃大亏。购房者在买房付首付签合同要注意交首付之前一定要对开发商的五证进行核实，看看开发商的五证是不是齐全。倘若五证不全的话，购房者就不能顺利取得房产证。
二、在购买房子时，是要先交首付还是先签合同?
1、大家在购买房屋时，能够在确认自己选择的房产获得银行的按揭支持以后，向银行制定的律所或者银行把有关购房者得到按揭贷款的相关问题了解清楚，还需要把相关的法律文件准备好，并且还需要对相关的《按揭贷款申请书》进行填写。
2、银行在收到购房者递交的文件之后，需要经过审查确认购房者是否与按揭贷款的条件相符合。如果购房者与按揭贷款的条件相符合，银行就会发给购房者按揭贷款的承诺书或者同意贷款的通知。然后，购房者就能够和开发商或者是其他的代理商签订购房合同了。
3、购房者在签订了有关的购房合同，并且还把交纳房款的凭证拿到手之后，就能够持发展商以及银行签订好《楼宇按揭抵押贷款合同》和银行规定的有关法律文件，买房里面还需要对按揭贷款的利率、年期、数额以及还款的方式和一些其他的权利义务信息等内容进行明确。开发商、购房者还有银行能够持《楼宇按揭抵押贷款合同》以及相关的购房合同到房地产管理部门对抵押登记备案的手续进行办理。
现如今，在按揭买房的时候，通常会要求先根据一定比例，比例需要高于总价款的30%，以此来作为购房的首付款。而就剩余的房款，允许购房者向银行提出贷款的申请。于是大家在买房的时候，在对首付款进行支付的同时才会涉及到签订购房合同的问题。在这个过程中还是需要对合同的内容进行仔细审查的，特别是在银行没有对贷款的申请作出批准时候，应该怎样进行下一步的处理，这是十分重要的环节。
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