细品成都发展规划“东进、南拓、北改、西控、中优”政策之南拓篇，后面会把剩下的北改、西控、中优陆续更新出来。不迷路，请关注，谢谢。
空间布局
主要包括天府新区成都直管区、双流、新津等区域。
规划定位
“南拓”是创新驱动发展的新引擎。
侧重发展
高新技术产业和新经济。
发展战略
“南拓”重点是坚持“全域规划”理念，对天府新区规划和城市设计进行系统优化，将天府新区建成具有国际水准和全球竞争力
的高新技术产业集聚区、新经济成长区和高品质城市新区。
一城：
天府新城
六区：
空港高技术产业功能区
成眉战略新兴产业功能区
龙泉高端制造产业功能区
产业研发创新功能区
两湖一山国际旅游文化功能区
南部现代农业科技功能区
1、总体目标
建设新型工业化、信息化、城镇化和农业现代化 “四化同步”，高端化城市业态、优美化城市生态、特色化城市文态和现代化城市形态 “四态合一”的现代化、国际化大都市新区。
2、发展定位
构建西部科学发展的先导区、西部内陆开放的重要门户、城乡一体化发展示范区、具有国际竞争力的现代产业高地、国家科技创新和产业化基地及国际化现代化新城区，奋力打造西部经济核心增长极的重要极核，全省多点多极支撑战略的第一极和成渝经济区最具活力新兴增长极。
3、规划功能
直管区范围内涉及天府新城（双流部分）、产业创新研发功能区。其中，天府新城是西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心；产业创新研发功能区是国家自主创新示范基地。
“一区”即中央商务区，是现代化、国际化和高端化的中央商务区。位于天府新城正公路以南、铁路货运外绕线以北，规划面积约8平方公里。
“一城”即创新科技城， 是产业创新研发功能区的起步区。位于产业创新研发功能区，围绕兴隆湖布局，规划面积约7平方公里。
“一带”即锦江生态带，是具有居住、文化、旅游、休闲、娱乐等现代都市功能的生态保护和生态建设样板区。位于天府新城锦江沿线，规划面积约7平方公里。
“两镇”即合江镇和太平镇，是城乡统筹和新农村建设的示范区。位于直管区东部，规划面积合江镇约1.2平方公里、太平镇约2平方公里 。
总体布局
一区：布局包括会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能。
一城：布局科技研发、信息技术、电子商务、文化创意、高技术制造等产业。
一带：重点为生态建设，两岸用地主要发展现代服务业、大型生态主题公园和高端居住配套。
交通规划
构建“五快三主四轨”交通主骨架，实现天府新区近期规划区对外以及与机场的快速交通联系。
天府新城中央商务区、创新科技城和锦江生态带之间保证至少“一快一主两轨（城市轨道和有轨电车）”，实现各片区间公共交通快速联系。
绿地规划
串联锦江生态带、天府公园、兴隆湖、生态绿地公园， 以龙泉山、彭祖山及楔形绿地为基础，结合自然山体、水体、沟谷绿地和生态隔离打造一体化、网络化的生态绿地系统。
学校分布规划
秦皇寺中央商务区
规划范围约8平方公里，围绕天府公园布局会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代都市功能。
对房价的影响，我们先看16年的。
2016年2017年，天府新区土地供应总计43宗，其中住宅23宗。楼面地价成倍上涨，当时最高已达到12000元；
从区域供销存情况来看，2017年销售速度放缓，销售价格上涨，目前大多数开发商都是以精装来溢价。存量16000套左右，按目前销售速度，可售2年。
政策角度来讲，天府新区限购、限贷政策是导致16年销售情况放缓的主要原因，若政策放开，会刺激一波购房热。
到2019年7月天赋新区市场上二手房成交价，二手房价逐步回暖，目前热销二手楼盘的价格基本上都高于15000每平米了。
而目前大部分人推测的未来天赋新区的中心兴龙湖房价更是极高，从土拍价看，兴隆湖周边地块的拍卖要求还是比较高的，但是因为非常好的区位优势，每次土拍都吸引了众多的开发商参与，竞争相当激烈，在19年11月19日两块拍地被成都天投地产开发有限公司收入囊中，其中1号宗地成交楼面价9128元/㎡，溢价率27%，2号宗地成交楼面价9508元/㎡，溢价率17%。比起双十一拍出的兴隆湖地块楼面价11944元/㎡，溢价率32.7%来看，那次新拍出的两宗地楼面价更低，预计今后开发的商品住宅房价也会相对低一些，当然这与宗地的地理位置还是有关系的，关于这两宗地的规划要求，土地出让公告的要点：
1、竞得人须在出让宗地范围内按照相对集中（不得独立成栋设置）、便于管理的设计布局原则，建设计容建面不小于出让宗地计容总建面积8%的统筹住房（用于管委会统筹安排的商品住房，单套建筑面积控制在90-120平方米范围内）；
2、开发项目若分期建设的，首期须开发建设不少于30%的统筹住房和配套的地下停车位，分期开发的统筹住房和配套的地下停车位必须与开发项目的其他商品住房同步设计、同步建设、同步竣工，统筹住房交房标准为清水房，竣工验收后一并无偿移交给天府新区成都管理委员会；
3、绿色建筑和装配式要求：民用建筑项目不低于绿色建筑二星级标准；民用建筑项目单体建筑预制装配率不低于30%，其中政府投资的保障房、人才公寓、学校、医院、办公楼、停车楼项目装配率不低于50%；商品住宅（三层及以下低层住宅除外）应按照成品住宅标准建设；单体建面超过2万平方米的新建公共建筑，应按规定安装建筑中水设施。从土地出让建设条件，我们看到这两宗地要求建设移交统筹住房比例8%，商品住宅按照成品住宅标准建设。对于这两宗地的开发，普通购房者完全可以期待，楼面价并不算高，届时房价应该会有惊喜。目前可供参考的是，10月兴隆湖板块首个对外销售的项目天投东鑫苑，清水均价在11000-15000万元/㎡，而天投北鑫苑的二手房单价已经在23000-32000元/㎡不等。
总的来看，限价新盘越来越少，新拍土地价整体来看也在上升状态，而目前很多区域也可能过度消费未来概念，投资者还是需要谨慎考虑。
閱讀更多 熱門醬醬 的文章
