昨天长沙新开铺同学打电话给我说：“问我什么时候回长沙？”，因为疫情的原因，最近没有回去，他告诉我他家老房子列入棚改范围内，回去让我评估一下他家房子值多少钱？因为我做了几年房地产估计工作。说句实在话，在长沙能有一套属于自己的住宅，是一件不容易的事情，他高兴的心情我能够理解，如果是货币补贴的话，2020年长沙棚改出台，估计他家能成为暴发户的可能性比较大。
先了解一下湖南2020年发出棚户区改造通知。
2020年湖南省将开工棚改91217套，开工公租房28334套，总投资770.05亿元。预计11月底完工，计划要求，确保任务在11月底前完成。同时提出了因城施政安置方式，以位为基础，取消部分地区以货比补贴安置房企，防止房价上涨的压力。
棚户区改造量：今年也就是2020年咱们湖南，全省开工棚户区改造住宅91217套，和去年8万套住宅相差，增加11217套。
湖南省2016年-2019年棚改计划
2020年，棚改套数91217套，货币化安置只有2018年的1/5不到。
这也是2019年湖南楼市房价比其他省楼市一直比较稳的原因，省会长沙为代表。在中部六省长沙人均排名第二，楼市均价最低，棚户区改造也是遏制房价过快上涨原因之一。
中部六省省会楼市均价与人均GDP排名
省会长沙市今年的棚户区改造数据显示，今年开工5116套，其中3861套是货币化安置。长沙市分为7区，在7个区的棚户区改造中，老城天心区投资额度一家独大，在总投资额116.35亿中，天心区投资额36亿。2020年长沙棚户区改造的小区，有你家吗？
2020年长沙棚改区改造一览表
2019年，去年完成了80000套棚改任务。建成公租房9558套，公租房补贴14.32万户，分配入住108.77万套，分配入住率位居全国第一。不仅长沙在有条不紊实施棚户区安置，省内其它的市、州也在推进。
说到这里有人会问，棚户区改造到底是怎么回事？
先说说棚户区：一般是指城中村，老破危旧房，如长沙新开铺、人民新村、橡胶厂等等，在城市范围内，年代上个世纪50、60年代，甚至70年代砖混、砖木结构的房子，因为这样的房子使用寿命是40、50年，存在一定的安全隐患。周边配套老旧、卫生杂、乱，这样的房子不仅不安全，而且影响整体的城市形象。
因此，棚户区改造工程：是政府投入人力、财力来改造这样的危房，改善家庭困难的居民，这是一项民生工程。
其实棚户区没有一个明确的法律定义，而是多年的实践总结出来的概念。让人不清楚的是棚户区起源是“贫民窟”。
上世纪20年代，首次出现“贫民窟”概念。联合国定义为:
"以低标准和贫穷为基本特征之高密度人口聚居区。"
就是说一个地区的居住区内，如果缺少饮用水、卫生条件差、没有安全感、危房、居住面积太小，这五个指标，任何一个不达标都会被定义为贫民窟。这样的贫民窟不仅发展国家有，而且发达国家也有，如美国、英国有5400多万居住在贫民窟。
每个国家对贫民窟叫法是不一样的，我们把它叫做“棚户区”。在我们国家棚户区，没有像国外贫民窟那么严重，这是因为咱国家经济飞速发展和政策上给予偏重。
政府从2008年就开始加强对棚户区进行改造。
棚户区
2008年，启动安居工程。
2010年，全面启动城市、国有工矿棚户区改造工作。
2012年，七部门联合加快推进棚户区(危旧房)改造。
2013年，年底前建成国有林区棚户区和国有林场危旧房改造任务。
2014年，有效解决棚户区改造中的困难和问题，推进改造约1亿人居住的城镇棚户区和城中村。
2016年，要改造600万套。
2017年，提出棚改开工580万套目标；
从上述政策中可以看出，棚户区改造强度逐步扩大，政策倾斜目标就是要消灭贫穷，让人们安居乐业。
综合上述，我真的要恭喜我长沙这位老同学了，他家今年就要脱棚了，2020年长沙棚改，或许又一批暴发户诞生，有你家吗？棚户区也好，贫民窟也罢，棚户区改造没有缩减，甚至从某种角度上来讲有扩张之势。长沙市棚户区改造工作，虽然疫情还没有结束，但是有的已经行动，有的也正在筹备中，最近几年的时间省会长沙城中村建设逐渐增加，带给长沙人民越来越美好的生活，希望长沙每一个居民都居者在其屋。
閱讀更多 老張說地產 的文章
