今天上午9點半，大城(2019)-5號地塊迎來出讓，被萬達地產集團有限公司以347554萬元的底價成功摘得，成交樓面價5422元/平。
該地塊位於體育新城板塊，嶺西路以北，朱棋路東側。分為ABCD四區開發建設，其中A區為體育用地，BCD區為居住用地。
根據公開資料顯示，該地塊用地面積為397627㎡，其中A區約215200㎡，B區約為76000㎡，C區約為54000㎡，D區約52200㎡。
規劃建築面積為641000㎡（不含地下、半地下車庫建築面積），其中A區100000㎡，BCD區541000㎡。
容積率A區0.46以下，B、C、D區2.97（不含配建地下，半地下車庫建築面積）。
出讓年限為公共管理和公共服務用地50年、城鎮住宅用地70年、商服用地40年。
宗地地塊現場實拍及周邊分析
根據實地考察，我們發現大城(2019)-5號地塊位於體育中心北側，西北路東側，招商海德公園項目西側。
地塊東側的招商海德公園實拍圖
地塊南側有寬度約50米的綠化帶，對面就是大連市體育中心和皇冠假日酒店。北側為未拆遷的廠房，地塊西側一道之隔為熱電廠和工業區。
宗地內部未拆遷的廠房和設備
地塊西側的熱電廠和工業區
從地塊內部來看，該地塊東南方向略高，呈坡狀，目前尚未平整。地塊北側上方有東西向的高壓線通過，這是目前我們所能觀察到的一個不利因素。
在現階段，該地塊公共交通條件較差，僅有1116路公交車途經地塊西側的西北路，往返於華南國際商城-棋盤新村。地塊南側為嶺西路，交通通達性較好。
在地塊附近，規劃有地鐵2號線延長線（在建）體育中心站、地鐵8號線（規劃）體育中心站，軌道交通潛在升級空間較大。同時，地塊北側鄰近丹大高速周水子機場收費站。隨著交通系統的不斷完善，地塊價值將進一步提升。
周邊項目銷售情況 項目入市後預計售價
2018年，體育新城板塊累計銷售31.95萬㎡，同比上升14%。受去年底地鐵2號線延伸線開工建設的提振以及品牌房企入駐的影響，區域價值不斷上升，2018年板塊銷售年均價格為14362元/㎡，同比上升26%。板塊價格有持續上升空間。
根據大連新峰地產備案系統數據分析，2018年1-12月，板塊內銷售金額排名前四名依次為中海萬錦公館、招商海德公園、中華城以及萬科·新都會項目。
中海萬錦公館去年6月28日首次開盤，項目規劃高層、洋房以及疊拼產品，引領體育新城價格高點，2018年項目銷售均價為16693元/㎡。今年3月16日，中海萬錦公館二期開盤，洋房17800元/㎡，高層16300元/㎡，開盤當天綜合去化率為36%。
今年3月17日，體育新城新項目萬科·翡翠都會開盤，開盤當天綜合去化率為53%，洋房產品價格17800元/㎡，高層價格為16000元/㎡。
預計該地塊建成項目入市時，板塊整體價格會有9%-14%左右的漲幅。
部分數據來源：大連新峰地產、保顧研究院東北分院
【延伸】
一、體育新城板塊的基本概況
體育新城是大連市“西拓北進”策略北向重要輸出節點，將規劃發展為服務於體育中心的商業、商務、醫療衛生、休閒產業及生活居住區域，將集中配置標誌性建築、公共藝術和現代城市景觀，打造現代化城市副中心。新城依託西北路、華北路、東聯路等貫通大連南北主要道路，是大連中心外移的重點發展區。
我們所說的體育新城，是圍繞著大連體育中心而建立的，整個區域的規劃面積約有74平方公里。通俗點兒劃分，東到大連北站和高速口，西到由家村，北到海岸線，南到華北路，這一片都是體育新城的範疇。
大連體育中心於2009年5月開工建設，2013年9月全部修建完備並投入使用，承辦了第十二屆全運會，運動場館都是世界一流的標準。在此之前，這一片區多是一些倉庫、廠房、物流鏈、駕校等用地，經過一段時間的土地平整和規劃建設，便有了大家現在所看到的體育新城。當然，體育新城如今在建設之中，它的區域價值也在逐漸釋放。
二、體育新城板塊土地出讓情況盤點
體育新城片區最早的土地拍賣應該是在2003年，開發了盛寶家園項目，當時的樓面價是749元/㎡，總價3754萬元。2003-2005年間，成交了近4宗土地，基本都分佈於南關嶺生活圈一帶，畢竟2005年以前還沒有體育新城這個概念，樓面價徘徊在600-1100元/㎡，像祥和花園、南嶺花園等項目都是在那時候開發的。祥和花園算是當時最大的一宗土地了，建面在18萬㎡左右，現在祥和花園的二手房價格在11000-13000元/㎡左右。
2013年10月10日，體育新城第一宗土地放出公告，原定掛牌日期為2013年的11月12日，後來更改了掛牌時間，直到2014年2月27日才最終成交，成交樓面價3000元/㎡。這個項目就是現在已經交付的中航華府，銷售初期均價8200元/㎡，最便宜的時候要低於8000元/㎡，後來價格一路上漲。
同一年還成交了三宗土地，均被新東昌摘得，也就是我們現在的中華城項目，總價近22億元，土地總建面約71萬㎡，樓面價3116元/㎡。
到了2016年底，招商摘得2宗土地，2017年初萬科也進入了體育新城。目前，萬科新都會項目售罄，招商海德公園不斷加推，成交情況不錯。
2017年10月16日，中海以當時最高的成交總價，摘得了體育新城四期D、E地塊，這一次的土地成交直接將板塊推向焦點，就是現在中海的萬錦公館項目。
時間來到2018年6月22日招商保利35.56億聯合摘得體育中心配套一期DEF地塊，成交樓面地價8110元/㎡。現項目開發成為招商公園1872，和平廣場及億合城外展開放。
7月23日和7月30日，萬科分別以17.23億和8.26億的價格拿下體育新城兩宗土地，現已開發成萬科翡翠都會項目，項目正在熱銷中。
2019年1月29日，大華17.1488億元成功摘得體育新城板塊大顯南地塊居住用地，成交樓面價為7711元/㎡，現項目暫未入市。
三、萬達榮歸大連，重振足球城雄風
2019賽季的中超聯賽打了兩輪，從冬窗的大手筆引進的哈姆西克、趙明劍、趙旭日、鄭龍等內外援來看，在萬達集團統領下的一方隊並不僅僅希望立足中超，正如萬達集團董事長王健林此前在大連市足球發展座談會議所說的，他希望爭取3至5年使大連足球重返亞洲一流水平。
而大連足球重回亞洲一流水平並不僅僅是球隊成績，喊喊口號就能決定，還有很多相關的配套設施，例如俱樂部的足球訓練基地就是一大驗證指標。放眼目前整個中超球隊，哪怕是廣州恆大隊都沒有一座真正意義上高級別專業的足球訓練場。而作為昔日中國首富的王健林在訓練基地上也已經為大連隊做好了規劃，目標同樣是打造亞洲最頂級的，並且已經付之行動。
日前在萬達集團的招標上有一條招標為：大連萬達足球訓練基地項目設計總包，那麼就意味著建設訓練基地一事已經進入實質性階段。其實在早前大連體育局也發佈了《關於商請落實建設亞洲一流足球基地需求的函》。
該文件中提到，訓練基地位於大連體育中心附近，佔地面積將不少於20萬平方米，涵蓋了球員公寓、康復中心和會議室的規劃。訓練基地將不少於22塊專業足球場地，十一人標準足球場不少於11塊，一塊滿足5000名觀眾的專業場地，訓練基地需要在土地出讓10個月內完成建設並取得竣工備案證書。
當然，如此大規模的訓練基地不可能僅供大連一方隊使用，建成後俱樂部的梯隊以及整個東北的足球圈都可以覆蓋到，這對於兩年降三隊寒冬中的東北足球來說是個重大喜訊。
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