今天上午9点半，大城(2019)-5号地块迎来出让，被万达地产集团有限公司以347554万元的底价成功摘得，成交楼面价5422元/平。
该地块位于体育新城板块，岭西路以北，朱棋路东侧。分为ABCD四区开发建设，其中A区为体育用地，BCD区为居住用地。
根据公开资料显示，该地块用地面积为397627㎡，其中A区约215200㎡，B区约为76000㎡，C区约为54000㎡，D区约52200㎡。
规划建筑面积为641000㎡（不含地下、半地下车库建筑面积），其中A区100000㎡，BCD区541000㎡。
容积率A区0.46以下，B、C、D区2.97（不含配建地下，半地下车库建筑面积）。
出让年限为公共管理和公共服务用地50年、城镇住宅用地70年、商服用地40年。
宗地地块现场实拍及周边分析
根据实地考察，我们发现大城(2019)-5号地块位于体育中心北侧，西北路东侧，招商海德公园项目西侧。
地块东侧的招商海德公园实拍图
地块南侧有宽度约50米的绿化带，对面就是大连市体育中心和皇冠假日酒店。北侧为未拆迁的厂房，地块西侧一道之隔为热电厂和工业区。
宗地内部未拆迁的厂房和设备
地块西侧的热电厂和工业区
从地块内部来看，该地块东南方向略高，呈坡状，目前尚未平整。地块北侧上方有东西向的高压线通过，这是目前我们所能观察到的一个不利因素。
在现阶段，该地块公共交通条件较差，仅有1116路公交车途经地块西侧的西北路，往返于华南国际商城-棋盘新村。地块南侧为岭西路，交通通达性较好。
在地块附近，规划有地铁2号线延长线（在建）体育中心站、地铁8号线（规划）体育中心站，轨道交通潜在升级空间较大。同时，地块北侧邻近丹大高速周水子机场收费站。随着交通系统的不断完善，地块价值将进一步提升。
周边项目销售情况 项目入市后预计售价
2018年，体育新城板块累计销售31.95万㎡，同比上升14%。受去年底地铁2号线延伸线开工建设的提振以及品牌房企入驻的影响，区域价值不断上升，2018年板块销售年均价格为14362元/㎡，同比上升26%。板块价格有持续上升空间。
根据大连新峰地产备案系统数据分析，2018年1-12月，板块内销售金额排名前四名依次为中海万锦公馆、招商海德公园、中华城以及万科·新都会项目。
中海万锦公馆去年6月28日首次开盘，项目规划高层、洋房以及叠拼产品，引领体育新城价格高点，2018年项目销售均价为16693元/㎡。今年3月16日，中海万锦公馆二期开盘，洋房17800元/㎡，高层16300元/㎡，开盘当天综合去化率为36%。
今年3月17日，体育新城新项目万科·翡翠都会开盘，开盘当天综合去化率为53%，洋房产品价格17800元/㎡，高层价格为16000元/㎡。
预计该地块建成项目入市时，板块整体价格会有9%-14%左右的涨幅。
部分数据来源：大连新峰地产、保顾研究院东北分院
【延伸】
一、体育新城板块的基本概况
体育新城是大连市“西拓北进”策略北向重要输出节点，将规划发展为服务于体育中心的商业、商务、医疗卫生、休闲产业及生活居住区域，将集中配置标志性建筑、公共艺术和现代城市景观，打造现代化城市副中心。新城依托西北路、华北路、东联路等贯通大连南北主要道路，是大连中心外移的重点发展区。
我们所说的体育新城，是围绕着大连体育中心而建立的，整个区域的规划面积约有74平方公里。通俗点儿划分，东到大连北站和高速口，西到由家村，北到海岸线，南到华北路，这一片都是体育新城的范畴。
大连体育中心于2009年5月开工建设，2013年9月全部修建完备并投入使用，承办了第十二届全运会，运动场馆都是世界一流的标准。在此之前，这一片区多是一些仓库、厂房、物流链、驾校等用地，经过一段时间的土地平整和规划建设，便有了大家现在所看到的体育新城。当然，体育新城如今在建设之中，它的区域价值也在逐渐释放。
二、体育新城板块土地出让情况盘点
体育新城片区最早的土地拍卖应该是在2003年，开发了盛宝家园项目，当时的楼面价是749元/㎡，总价3754万元。2003-2005年间，成交了近4宗土地，基本都分布于南关岭生活圈一带，毕竟2005年以前还没有体育新城这个概念，楼面价徘徊在600-1100元/㎡，像祥和花园、南岭花园等项目都是在那时候开发的。祥和花园算是当时最大的一宗土地了，建面在18万㎡左右，现在祥和花园的二手房价格在11000-13000元/㎡左右。
2013年10月10日，体育新城第一宗土地放出公告，原定挂牌日期为2013年的11月12日，后来更改了挂牌时间，直到2014年2月27日才最终成交，成交楼面价3000元/㎡。这个项目就是现在已经交付的中航华府，销售初期均价8200元/㎡，最便宜的时候要低于8000元/㎡，后来价格一路上涨。
同一年还成交了三宗土地，均被新东昌摘得，也就是我们现在的中华城项目，总价近22亿元，土地总建面约71万㎡，楼面价3116元/㎡。
到了2016年底，招商摘得2宗土地，2017年初万科也进入了体育新城。目前，万科新都会项目售罄，招商海德公园不断加推，成交情况不错。
2017年10月16日，中海以当时最高的成交总价，摘得了体育新城四期D、E地块，这一次的土地成交直接将板块推向焦点，就是现在中海的万锦公馆项目。
时间来到2018年6月22日招商保利35.56亿联合摘得体育中心配套一期DEF地块，成交楼面地价8110元/㎡。现项目开发成为招商公园1872，和平广场及亿合城外展开放。
7月23日和7月30日，万科分别以17.23亿和8.26亿的价格拿下体育新城两宗土地，现已开发成万科翡翠都会项目，项目正在热销中。
2019年1月29日，大华17.1488亿元成功摘得体育新城板块大显南地块居住用地，成交楼面价为7711元/㎡，现项目暂未入市。
三、万达荣归大连，重振足球城雄风
2019赛季的中超联赛打了两轮，从冬窗的大手笔引进的哈姆西克、赵明剑、赵旭日、郑龙等内外援来看，在万达集团统领下的一方队并不仅仅希望立足中超，正如万达集团董事长王健林此前在大连市足球发展座谈会议所说的，他希望争取3至5年使大连足球重返亚洲一流水平。
而大连足球重回亚洲一流水平并不仅仅是球队成绩，喊喊口号就能决定，还有很多相关的配套设施，例如俱乐部的足球训练基地就是一大验证指标。放眼目前整个中超球队，哪怕是广州恒大队都没有一座真正意义上高级别专业的足球训练场。而作为昔日中国首富的王健林在训练基地上也已经为大连队做好了规划，目标同样是打造亚洲最顶级的，并且已经付之行动。
日前在万达集团的招标上有一条招标为：大连万达足球训练基地项目设计总包，那么就意味着建设训练基地一事已经进入实质性阶段。其实在早前大连体育局也发布了《关于商请落实建设亚洲一流足球基地需求的函》。
该文件中提到，训练基地位于大连体育中心附近，占地面积将不少于20万平方米，涵盖了球员公寓、康复中心和会议室的规划。训练基地将不少于22块专业足球场地，十一人标准足球场不少于11块，一块满足5000名观众的专业场地，训练基地需要在土地出让10个月内完成建设并取得竣工备案证书。
当然，如此大规模的训练基地不可能仅供大连一方队使用，建成后俱乐部的梯队以及整个东北的足球圈都可以覆盖到，这对于两年降三队寒冬中的东北足球来说是个重大喜讯。
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