今天，蕭山區掛牌4宗地塊，總出讓面積285畝，總建築面積50.4萬方，總起價34.3億元，預計4月9日出讓。
葉帥起高樓第一時間進行解讀。
這是蕭山以封頂溢價出讓旭輝新塘宅地後第一次掛牌，有三大看點：
一是，蕭山的土地出讓繼續延續了控地價、放限價的策略，也就是拉大了最高樓面地價與新房限價的價差。南站新城宅地上限樓面價與新房限價價差達每平方米11500元，戴村宅地上限樓面價與新房限價價差達每平方米9000元，都能保證一定的利潤空間。
二是，新房限價出現明顯漲幅，南站新城宅地對面的奧克斯金宸玖和的高層限價為每平方米29700元，考慮到金宸玖和有相當的低密產品，整盤均價已經超過3萬元，所以南站新城宅地的限價上調約在5%左右，符合市場預期。
三是，南站新城的宅地位於蕭山城區東西向的主幹道金城路上，位置不錯，但是有一個面對彩虹高架的視野障礙，總體質量一般。所以，此地的上調限價掛牌，可以衝抵姑娘橋兩宗地塊的拉價影響，對奧克斯、眾安、贊成地塊都有明顯的抬升作用。而對於龍湖的南站宅地更是直接利好，新房限價可以作為龍湖南站宅地限價的參考。
龍湖南站新城項目效果圖
據好地網，地塊詳情如下：
今天，蕭山區掛牌4宗地塊，總出讓面積285畝，總建築面積50.4萬方，總起價34.3億元。預計4月9日出讓。
其中，含宅地2宗。1宗位於南站新城，起始樓面價15800元/㎡，新房上限銷售均價3.2萬元/㎡（含裝修3500元）；
1宗位於戴村鎮，起始樓面價5500元/㎡，新房上限銷售均價1.61萬元/㎡（含裝修5500元）。
2宗商地分別位於錢江世紀城奧博中心單元（需全部自持）和新街街道（新盛村村級留用地）。
地塊指標
一、杭州市鐵路蕭山站綜合交通樞紐區XSCQ1802-62地塊（住宅）
蕭政儲出(2020)16號地塊，東至新城路，南至彩虹大道，西至下潦路，北至橫一路。規劃為居住用地。
地塊出讓面積34767㎡，容積率2.4，建築面積83440㎡。需代建面積為4172平方米的公租房 。
地塊起價131835萬元，起始樓面價15800元/㎡；上限價格131835萬元，上限樓面價26367元/㎡。
地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於28500元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於31350元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。
地塊南側不到1.5公里處，2019年6月24日出讓2宗宅地。
眾安以上限價格16.4億元競得南站綜合交通樞紐D-56號地塊，樓面價16460元/㎡，自持16%；贊成以上限價格10.1億元競得南站綜合交通樞紐D-60號地塊，樓面價16496元/㎡，自持15%。
板塊內，世紀金宸去年8月26日發佈預售證高層精裝售價2.99萬元/㎡；奧克斯·金宸玖和府去年9月29日領出的預售證，高層精裝售價2.97萬元/㎡，洋房精裝售價3.5萬元/㎡。
二、戴村鎮市政路恆達路交叉口東側住宅B區塊（商住）
蕭政儲出(2020)9號地塊，東至規劃校前大道，南至恆達路，西至規劃市政路，北至橋前大道。規劃為居住用地（含配套商業）。
地塊出讓面積42167㎡，容積率1.9，建築面積80117㎡。需配建面積為4006平方米的公租房。
地塊起價44065萬元，起始樓面價5500元/㎡；上限價格57065萬元，上限樓面價
7123元/㎡。地塊所建商品住房毛坯銷售均價不高於13600元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於14960元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於2500元/平方米。
地塊所在的戴村鎮，2019年3月29日，德信以總價124194萬元競得住宅A區塊地塊，樓面價8018元/㎡，溢價率45.78%，打造項目德信·時光之宸於最近一次領出預售證時間為3月3日，高層精裝售價1.61萬元/㎡。
另外，城南銀泰城去年12月27日高層毛坯預售證均價1.36萬元/㎡。
三、奧體博覽中心BJ1702-02地塊（商業）
蕭政儲出(2020)8號地塊，東至利二路，南至博奧路，西至平瀾路，北至金雞路綠化帶，規劃為商業/商務/娛樂康體/城市軌道交通/文化設施用地。
地塊出讓面積87245㎡，容積率3，建築面積261735㎡。需全部自持，不得分割、銷售、轉讓；最小分割單元不小於300平方米且該最小分割單元應為同一平面。
地塊起價143954萬元，起始樓面價5500元/㎡。
建設內容：
1、建設會議展覽、商業、商務、酒店和博物館於一體的建築，不得設置專業市場。其中淨展覽建築面積不得少於50000平方米；配建酒店建築面積不得少於50000平方米；博物館建築面積不少於20000平方米。
2、建築內需設有能滿足計算機博物館常年展的功能空間，包括但不限於計算機展覽示區、學術講座廳、互動體驗區、計算機名人堂以及捐贈區、訪客接待區、展品製作及庫房區、辦公區等，並配置相應的停車區域拱參觀者停泊車輛。
3、建設一處300平方米以上的文化活動設施。
4、按照《杭州市物業管理條例》等相關規定配置物業管理用房，物業管理用房不能配置在地下層。
四、新街街道商業、商務地塊（新盛村村級留用地）
蕭政儲出(2020)14號地塊，東至新吉路，南至建設四路，西至綠地，北至規劃支路。規劃為商業、商務用地。
地塊出讓面積26087㎡，容積率3，建築面積78261㎡。
地塊起價22844萬元，起始返還地上建築面積（及同比例地下空間）比例為29%。
本次掛牌採用掛牌報價、限時競價方式進行。設置最高返還地上建設面積比例(及同比例地下空間)為51%；先鎖定土地出讓價格，競拍返還比例，當返還比例達到最高返還比例時，鎖定返還比例，轉為競拍土地出讓價格。
特別約定：
1、競買人在土地競拍前，須向新街街道辦事處繳納人民幣1.5億元，作為簽訂《新盛村村級留用地合作協議》的簽約保證金。土地出讓成交後，新街街道辦事處在成交之日起五個工作日內退回未競得者簽約保證金。競得者簽約保證金自動轉為建設履約保證金；
2、競得人須在簽訂成交確認書之日起七個工作日內與蕭山新街新盛股份經濟聯合社、新街街道辦事處簽訂《新盛村村級留用地合作協議》，逾期未簽訂的，簽約保證金不予退還；
3、返還的地上房產在本項目西邊獨立設置，以整幢為單位，並經新盛股份經濟聯合社同意；
4、建成後返還的地上房產因分割過程中產生零星面積導致不成套的，則新盛股份經濟聯合社以成本價回購規劃審批的最小單元中剩餘面積；
5、除村返還面積外，其餘部分允許（預）銷售。
6、該地塊不得建設公寓辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，最小產權分割單元不小於300平方米，且該最小分割單元應為同一平面。
閱讀更多 葉帥起高樓 的文章
