隨著杭州各個企業逐漸復工，尤其是杭州市住保房管局下發關於疫情期間新房、二手房交易的規定，倡導線上看房、網上搖號之後，
一向採用網上招拍掛的杭州土地市場也有望下週一恢復正常。記者從浙江省土地使用權網上交易系統觀察到，原定於2月24日，下週一出讓的蕭山兩宗地塊並無延期計劃。
同時，2月13日最新掛牌的主城區兩宗地塊，計劃2月25日下週二出讓，目前也沒有補充公告顯示延期。
也就是說，如果沒有意外，下週一就是農曆新年之後，杭州土地市場的重啟之日。而以上提到的蕭山區和主城區總共4塊地，也是目前杭州十區內僅有的明確出讓時間的土地。
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蕭山新塘打頭陣
下沙大學城北緊隨其後
2月24日下週一出讓的蕭山兩宗地，包括蕭政儲出[2020]3號新塘單元純住宅用地，以及蕭政儲出[2020]4號市北東單元純商業用地。
其中，新塘商住地位於蕭山城區南部，體量較大，出讓面積63356平方米，容積率2.6，建築面積164725平方米，其中需配建一定比例公租房。
地塊樓面起價10000元/㎡，新房毛坯銷售均價上限22600元/平方米，裝修價格上限3000元/平方米，即精裝修新房均價不超過25600元/平方米。
具體來看，這塊地靠近蕭東陶瓷市場，周邊以新塘街道當地的基礎生活配套為主，暫無地鐵路線規劃，同時三公里範圍內有不少鐵路線，或將帶來一定的負面影響。
介於地塊位於新塘街道核心，樓面價不高，又不在樓盤開發的密集區，預計未來項目主打本地剛需，也比較適合初入杭州的中小型開發商佈局。
打響杭州主城區新年土地市場頭陣的，則是計劃2月25日出讓的下沙大學城北兩宗純住宅用地，兩塊地相隔不遠，都在宋都東郡之星附近，
杭錢塘儲出[2020]1號地塊出讓面積79617平方米，容積率2.6，建築面積207004平方米；杭錢塘儲出[2020]2號地塊出讓面積57309平方米，容積率2.5，建築面積143272平方米，
兩宗地塊未來精裝新房的銷售均價都不超過26200元/平方米。
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疫情之下房企熱情如何？
下週一見分曉
土地市場恢復重啟，疫情之下，開發商迴歸拿地的熱情如何呢？
據統計，受疫情影響，目前杭州全市已有14宗地塊中止出讓，其中包括景芳、艮北新城、祥符、丁橋、未來科技城等多宗優質宅地，對於一些開發商開來說，或許早已等待已久。同時，在最近一次（2月3日）杭州土拍中，大江東臨江宅地以封頂+13%自持成交，也能反應出開發商對土地市場的信心。
值得關注的是，疫情影響下國家急需提振經濟，眼下央行已經釋放了1.7萬億的流行性，開展2000億中期借貸便利操作，意味著市場處於降息通道，對於負債率較高的房地產開發企業來說也是一大利好。
雖然目前的樓市還未回覆正常，部分開發商現金流壓力大，甚至開始降價促銷，但中長期來看，樓市仍將平穩恢復。
一般來說，土地拍賣通常能預測未來3個月的樓市走向，對於杭州而言又會如何，下週一的土拍就將揭曉答案。
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