·壹·
@瀋陽
老師好，請教一下，蕭山南部，濱江碧桂園·臥城印象中間戶型排屋，跟德信·市心府中間戶型排屋哪個值得買？前者價格略低，該怎麼取捨？
答：看你的要求了。從大區域看，未來發展兩個樓盤是綁在一起的。小區域看，市心府的位置好一些。它就在主幹道市心路邊上，到地鐵站距離還算近，潘水站和曹家橋站基本都能用上。邊上的商業配套也更齊全一些，有匯德隆、開元廣場，整體城市面貌較好。
臥城印象雖然也就在那一帶，但它離地鐵就遠了些，要2公里左右，也沒什麼大的商業配套。不過它離湘湖近一點，開車出行的人可能會比較喜歡這裡，從風情大道過來，去濱江區很方便。產品上，兩者不相上下吧，沒有誰特別好，臥城印象有濱江房產的份，號召力強物業也好，但這個樓盤是和碧桂園一起合作的，不知你是否介意。
整體來講，可以根據樓盤特點和你自身的需求來選，是依賴地鐵多一些，還是開車出行為主。還有就是總價區分，臥城印象有600多萬的排屋，但是市心府基本都在800萬以上，有能力，可以買好一點。
·貳·
@朱倩青
有套富陽的九龍倉·世紀華府，160方，過兩個月就滿兩年了。當時三成首付買的，現在290萬賣出合適嗎？邊上還有一年就通地鐵。是不賣，還是賣了換良渚或富陽的89方新房呢？
答：世紀華府更適合富陽本地人居住，不是所有杭州人都能接受它的位置，受眾面會略小。而且這個房子又是160方的大戶型，總價高了，買得起的人本來就不多，一來二去，靈活度就有限了。儘管你當時是三成首付買的，這一點很佔優勢，但從產品本身和地理位置來講，願意折騰的話，還是可以努力置換掉。
去換一個跟杭州城區聯繫更密切，產品更新的房子吧。比如近點的銀湖、東洲新樓盤，良渚也完全沒問題，就是地鐵口的搖號難度大一些。至於290萬這價格，不高不低吧。到這麼大的戶型，想要賣得很貴，也是比較難了。
·叄·
@Diseñadorde la Sra.
老師你好。考慮到生活方便及小孩讀書，之江的祥生湛景·雲境和三墩的綠都·雲和湖，哪個更好？或者離轉塘近點，總價500萬有推薦的嗎？一手好還是二手好？
答：你選的兩個樓盤定位完全是不一樣的，雲境是偏改善的產品，它處在之江CBD的位置，容積率也低本身產品便是定位比較高的，價格自然也會貴不少。雲和湖的定位偏中等一些，看它的價格，看這麼多人來搖號，就知道性價比多高了。
一個是主打性價比的，一個是之江的改善產品，如果你想要離轉塘近一點，雲境可以重點觀測。之前之江在售的九溪雲莊是疊排，總價很高。而云境規劃有不少洋房，更貼近你的預算些。邊上地鐵也有，購物中心雖然弱，但也有；教育資源也不差，畢竟這裡是西湖區的。
但如果你要在轉塘買二手房，可能會下不了手。這附近剛交付的，例如雲荷廷這些，高層單價都要4萬以上了，建議還是先觀察下接下為一手洋房會賣多少錢吧。
·肆·
@開心
你好，我是單身女生，自住加投資，預算在350萬，買擁潮府前景怎麼樣？其他有適合的樓盤麼？謝謝。
答：擁潮府還算一個挺好的選擇。它第一次開盤的中籤率是28%左右，這在單價賣3.8萬的樓盤裡面，已經算很不容易的了。幾個方面促使了這個結果：濱江品牌，地鐵口位置，以及比較小的戶型。擁潮府的91方能做到三房兩衛，節約了不少總價。而現在很多樓盤，得98方左右才能做到相同戶型。
想要其他的選擇，在奧體南部一帶，兼具品牌、地段等因素，還是濱江開發的幾個樓盤。此前可以選位置更好的翡翠之星，但它已經賣完了。其他還能看的是，翡翠江南、錦粼府這些，但方便程度不如擁潮府。
·伍·
@zxlsl7007
本人和老公現都是非杭州戶口，在2016年4月份，買了套河濱之城的89方目前還有按揭款144萬。請問提前還清按揭，是否可以落戶到杭州了？我們手頭還有100萬現金，想要置換一套離錢江新城近，附近有三甲醫院的房子養老，有哪裡可以換呢？我還有3年就退休了。
答：只要是在2016年9月28日前買的杭州住宅，並符合一些比較基本的條件，餘款付清後還是可以落戶的。但是目前杭州的落戶門檻比較低，可以通過積分落戶的方式，你看看是否可以通過積分落戶，而非走購房落戶的途徑。
因為購房落戶就必須把餘款還清，而如果是積分落戶，就不需要還清餘款了。當然你決定房子要賣掉，也沒有什麼還不還了，要賣都得還。河濱之城的這套房子，現在能賣個四五百萬。還掉餘款，加上手上的錢，就當你手上還有四百多萬吧。如果不貸款，想要買離錢江新城近的會很難，建議稍微貸點款，把總額湊到600來萬，會相對更好買一些。至於醫院這個要求，得看你要離醫院多近了。
景芳一帶可以重點考慮，它到浙一浙二都不遠。這裡有個樓盤，叫都會森林，估計是最適合你的。但這個樓盤樓層低和樓層高的房子，有很大的價差，而你買得起的，是它12樓以下的房子。得把握機會，一旦開盤就馬上去搖號。除此之外，可以看看城東新城一帶，600來萬在那裡，就可以隨便選了，東城金茂府、森林海尚、錢塘天譽這些都行。離錢江新城幾個地鐵站的距離，到醫院也不遠。
·陸·
@陳瑜
你好，我在武林廣場上班，預算160-200萬，想買套酒店式LOFT公寓，自住，全款付，有沒有推薦的？不考慮住宅。
答：全款買酒店式公寓，是很吃虧的做法。買房子，儘量還是使用槓桿吧，房貸利率還是比較低的借款利率，而手上多的現金，拿著幹什麼不好呢。
在武林廣場上班，想要買一套附近的房子，周邊老小區就算了，也基本沒有loft。華家池這裡有符合這個總價的，但它也不是loft格局，你可能不喜歡。這是離得最近的。
還有可以去城東看看，有華潤的中央車站廣場，也比較合適你，地鐵方便，樓下就是購物中心，華潤品牌也不差。就在這個方向裡選吧，儘量選品牌大一點的。不過還是再說一句，全款付真的吃虧。
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