其实生活充满阳光
近期一年之内不会降，最近临沂部分政策不支持二手房交易，无疑更是给房价蒙上寒冬，刚需者无法买二手，只能花更高的钱买一手。短期内一手房新开楼盘恐怕更贵。虽然长期会抑制炒房客，但对买房者而言无疑是更大的压力。现在银行认贷款更认房，一手房只能是唯一选择。最近，临沂地王频繁，几乎是开个就是楼王，北城新区新开双学区房都是2万开外。可想对于3线城市而言是多大压力。房价不会无休止上涨，肯定会降，只是最近时段内很难。
希望每个小主都可以买到心仪的房子，关键位置而言，临沂也是有5000到6000的房子啦，价格合适，建议还是早买，若2.3年内不买，还是观望最佳。
扯笑的流年
临沂这种三线城市房价会降吗？
我看了几篇文章，也看了评论，真是有点晕！只有在临沂居住生活的人，才深有体会，今年是二手房最火爆的一年。
就以我居住的小区为例。
什么样的人卖二房？
炒房的卖房（时机到了），离婚的卖房，还不起房贷的卖房，（当时卖两套），
房价高原因很简单
第一，国家知名品牌入住临沂！
第二，楼盘稀缺，物以稀为贵。
我是外地人，在临沂生活多年。临沂有四分之三的外地人，是外地人支撑着临沂经济，如果政府政策偏差，大批外地人流失，我想，房价还能降点！
但是，近几年临沂房价不会降，房价与几线城市无关，供不应求才是关键，房价只有供大于求，才会降！！
现在无论售楼处，还是二手中介，门庭若市谁肯降价！！
什么时候门可罗雀就好了！！！
用户爱在他乡的季节
目前来看，短期内临沂的房价将会有所调整，长期来看，临沂房价上涨是大势所趋。
最近，临沂11月份二手房均价是9498元，相比10月份的9847元下降了将近3.5%。在过去的一年山东省多数城市的房价都在回调，只有临沂一骑绝尘，一年内房价上涨31.99%。和临沂目前的工资水平来水，价格有些偏高。同时因为二手房贷款政策原因，从8月起，临沂的二手房市场开始转凉，交易量开始减少，到目前出现成交价格下跌。
目前来看，临沂二手房市场极为惨淡，南坊某热点楼盘二手房中介报价已经由10月份平均报价在17000元降至目前15000元左右，一套房源挂牌两三个月没有成交的比比皆是。临沂的二手房市场已经凉了。
但目前临沂新房市场却格外火爆。河东万科开盘基本清盘，西安路某楼盘传出了高层17000的报价。高架南首公寓热卖。火爆的新房同凉到骨子里的二手房市场对比极为分明。原因在于新房供应不足，房源稀缺，二手房限贷将购房需求挤压至新房市场。
新房市场的火爆不能掩盖临沂市场进入调整期的事实。短期来看，临沂的房价将会轻度下跌。但长期来看，临沂的房价还是看涨。
临沂房产观察
临沂的房价不会降！肯定还会继续上涨。
房价没有高低，房子的价值是相对于收入高低来衡量的，从目前的看，肯定不会降低，只能说相对于收入，也许会上涨缓慢或者说是稳中上涨，但是，绝对不会在收入不变的情况下，房价跳跃式的下跌！
首先，从国家的经济来看，中国的经济还会持续的高速增长，并且还会持续很长一段时间，随着经济的发展，人民币随之带来的相对贬值，贬值的速度和经济增长的速度基本成相等比例。
其次，房地产行业在经济中起到的作用太大，影响到各行各业，暂时无可替代，也没有任何一个行业能够对经济有这么大的支撑作用，只要是经济向上发展，势必带来房价的上涨。
再者，临沂人口众多，多达1200万左右，并且随着二胎的开放，临沂人口的增长速度也是相当的快，和菏泽不相上下，将会大幅度带动房地产的需求，带动房价，特别是学区房会将更明显。
四，临沂的人口城镇化率目前还是比较低的，还没有达到山东省整体城镇率60%的水平，大概是57%左右，城镇化进程还在加紧推进，城镇化率还待提高，如果按照发达国家的平均70-80%计算，临沂至少还有15%左右的城镇率需要增加，按照目前城镇化进城率每年约1-2%个百分点，至少也得10年左右时间的红利期。
五，经济发展滞后，发展前景可期，山东省的经济出现北强南若的现象，山东已加大对鲁南地区的经济投入，从增长速度来看，鲁南几个地区的经济增速明显好于前几年，再加上紧邻江苏北部地区，也就是靠临沂的地区的经济也是明显的没有江苏南部发展好，所以，江苏也在大力发展北部、山东在大力发展鲁南，只有共同的发展，才能真正的带动地区经济的发展，一个地区的发展不是仅仅只靠一个城市就可以的，一定是联动的。当临沂的经济能够达到胶东目前这个水平的时候，也需要八年、十年时日。
六，临沂外出务工人员较多，并且整体学历不高，大部分属于农民工，这样就带来一个问题，外出打工的一般不会落脚在外地，也落不下，只能在外挣到钱了，再回临沂买房子，落叶归根，这样就相当于在外地挣高工资，在临沂消费买房，这也很大的刺激了房价。
基于以上，我认为临沂的房价还是会继续上涨，不会降，至少是稳中上涨。
扑通唠呗行
临沂作为全国三线城市中的排头兵，发展后劲十足，在今后一段时间，临沂的房价不仅不会降，而且会稳中有升！
一，人口优势。临沂作为全国为数不多的人口过千万的地级城市，有着独特的人口优势。她的优势不仅仅是千万级人囗大市，同时她还是物流之都、商贸名城，是一个有着人流、物流、资金流、信息流的三线城市。每天七八十万的流动人口、大批量进进出出的货车给这座城市的发展带来无限活力。临沂市委市政府高度重视商贸物流业的发展，提出了"商贸兴则临沂兴、商贸活则临沂活"的商贸发展新高度。
二，商贸物流优势。商贸物流的发展带动了临沂城市建设的发展，作为临沂的核心区和标志区的兰山区，是临沂商贸物流发展的主体，同时也成为教育大区，众多的商家落户兰山，家长经商、孩子上学、衣食住行，使得兰山经济得到长足发展。兰山也因此成为全国百强区，老城区房价均价八千左右，个别地方房价超过一万，甚至达到一万五。而作为临沂市政府驻地的兰山区柳青街道，也就是目前所说的北城新区，房价均价在一万左右，个别地方一万五，甚至过到两万多。至于个别楼盘或个别楼房降价销售，属个別现象，不代表临沂房地产发展主流。
三，交通优势。临沂不仅有人口优势、商贸物流优势，还有交通优势。传统的公路、铁路、航空交通便捷，京沪高速、长深高速、日东高速以及即将俊工通车的鲁南高铁，即将开始修建的京沪高铁二线等等，使得临沂成为全国重要的交通枢纽城市，大进大出生财忙。
四，沂蒙精神的传承优势。临沂是革命老区，老区人民在革命战争年代形成的"水乳交融、生死与共"的沂蒙精神是宝贵的精神财富。不怕苦，能吃苦，敢于挑战困难，战胜困难的老区人民在改革开放、发家致富的征程中，把沂蒙精神发挥的淋漓尽致，使得临沂这片热土使终充满发展活力。
在改革开放四十年的今天，临沂正处在发展的快车道上。十一月份，临沂北城新区二期新拍土地以987万/亩的价格刷新临沂新地王，彰显了澎薄发展的生机与活力。
长风破浪会有时，直挂云帆济沧海！
期待临沂的明天会更加美好！
金山笑面虎
我是一个从事房地产数10的人，感受了临沂的涨幅，我认为未来临沂房价不好涨了，不涨就是跌，大家都知道 这两年大量投资客户进入市场，19年 20年后有批量房源叫交房，这些房子集中进入市场会是怎样？
本人认为临沂城区房价掌握在投资客户身上，因为大多数房子在投资客身上，地价涨 和材料涨 决定不了市场，今年经济大环境不好，有些投资客户会变现，当变现速度慢了，您感觉他们会考虑地价涨和材料涨嘛，我认为涨不涨是着急用钱程度和变现速度决定的，再涨会有价无市！
猫咪找房
不请自来，我是蒙山沂水老汉。
临沂的房价同全国大部分地区一样，都是最近几年逐渐涨起来的，且是大幅度涨起来的。说到临沂的房价升降，个人认为短时间内不会急剧下降的，目前来看现在不升就是降。原因有以下几点：
第一，土地成本的增加。拿地是建房的前提，现在的城市，无论是几线城市，土地资源越来越稀缺，尤其是好位置的建设用地，价格也是日益增高。2018年9月份，临沂北城的一块土地起拍价格是910万每亩，达到了历史新高。土地价格的增长必然影响和带动房价的升高。
第二，建筑材料成本的增加。收大气污染治理的大政策影响，一些高耗能、高污染的企业也面临限产、甚至关闭等诸多问题，建材中的水泥、钢铁等都是高污染和高耗能企业，这些建筑材料的增长必然导致平方米造价的升高。
第三，人工成本的增加。劳动力是第一生产力，建筑房地产领域的发展离不开这些劳动力，现在的年轻人不愿意做这么重的体力劳动，大部分在工地上施工的劳动力还是年龄稍大的中年人，建筑企业招工工资也是逐年提高，导致成本逐渐增加。
第四，从临沂市场本身看，临沂的房价无法与一些一、二线城市相比，但是与居民收入相比，确实也到了一定的高度，不算太低了。但是随着城区人口的逐年增加和各县区人口向市区聚集，要在短时间内下降，也不大可能，还是那句话，不升便是降。
一家之言，不当之处，欢迎交流。
蒙山沂水老汉
降价是不可能的，因为临沂的发展空间是巨大的，临沂正在全力发展中，全面的崛起。临沂北城新区的发展得到了国务院的认可，是全国的典范。
西城大开发将会给临沂的商业和物流带来积极的作用。根据房地产企业的人口统计数据，临沂的人口数量基数是非常大的，开发商不会随意去拿地建房的，都是有一定的数据调研支持的，这也是政府支持建房的原因，临沂人口的涌入是每年都在增加的。
临沂5年前的房价在全国来说是比较偏低的，但是城市的发展必然带来房价的涨势，现在临沂的房价是一般水平，未来还是会涨价的，如果打算购房，千万不要再等了。
临沂Linyi
当大家都希望房价涨的时候，房价才会跌的。兄弟你细品
BIN宾宾
可以很肯定的告诉你，临沂的房价是不会下降的。
第一，临沂市人口大市，外来人口较多，本地人口也较多，人口过千万，在国内，三四线城市人口过千万的可不多，临沂不同于东北鹤岗，鹤岗人口外流严重，本土人数逐渐变少，所以导致供远大于求，房价不得不下跌。
第二，南坊二期规划逐渐靠近高铁站，且很多政府办公地点都在南坊，配套设施逐渐完善，学校，商场，公共设备都是有增无减，将会吸引更多的的企业及人员到南方工作生活。
第三，政府天天调控，但是地价越来越贵，是真的想让房价降低吗？工人工资日渐增长，社保入税政策加大企业负担，成本逐渐升高，企业想让跌吗？环保这么紧，今天停工，明天限产，很多原材料都是一天比一天价格高，昨天的价格买不到今天的商品，造价一天比一天高，如何跌？
说涨幅可能不会明显，但是，肯定是不会下跌的。
