2020-03-10 05:50:10 佚名

xiejingp

要不然女的付一半钱买下，要不就男方给女方房款市值总价的一半，应该是这样吧，这事儿还得请教专业律师，我这只是个人看法。

求阙阁主

您好！父母出资买房自用，但是登记在儿媳妇名下，其本质为“借名买房”。

1、如果没有“借名买房”的证据，仅有父母的出资证明的情况下，房产属于夫妻共同财产，一旦离婚，儿媳将分走一半的产权。

2、如果有充分证据证明“借名买房”和“男方父母”出资的情况下，一旦离婚，男方父母是可以拿到房屋的全部产权的。

所以判决的关键在于证据的情况。下面将就每个情况分别讨论。

第一，如果仅有出资证明，那么房产属于夫妻共同财产。

根据《婚姻法解释（二）》第22条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

所以父母在没有其他说明的情况下，房产视为父母对夫妻双方的赠与，所以房产属于夫妻共同财产。而房本上登记的是儿媳妇一个人的名字，所以在没有明确两个人各自份额的情况下，按照夫妻各方各占一半处理计算。一旦面临离婚，儿媳可以分走属于她的一半产权。

第二，如果有父母的出资证明和借名买房证明，一旦面临离婚，男方父母是可以要回全部产房份额。

通常借名买房需要完整的书面协议和全部证据链，但是在裁判实务中，对于亲属之间约定的借名买房协议，可通过购房票据、实际使用或控制房屋等客观情况来认定。证据具体要求如下：

1、购房票据：包括购房合同、契税发票、转账记录（附有备注内容，包括转账用途）

2、实际使用和控制情况：是否实际居住；水电费、物业缴纳情况等。

如果能具备以上两类证据，基本可以认定男方父母实际借儿媳的名字、购买自己的财产；书面合同并不作为强制要求。

但是，如果男方父母是因为限购政策或购房资格等原因，借儿媳名字买房的，如果要求归还房屋，法院一般不予支持。

第三，其他提醒

所以“借名买房”本身属于风险比较高的行为，最后容易导致财产外流。如果不是必须，尽可能避免这种行为；如果已经发生了，建议尽早过户到实际购买人名下。

希望回答对题主有帮助。

一纸家书

第一，先说司法实践中最可能的处理方式，该房产作为夫妻共同财产在离婚时平均分割，儿媳妇要么拿到房产，然后拿出相当于房屋价值一半的折价款给男方，要么放弃房屋产权，男方拿房屋价值一半的折价款给女方。

第二，说说理由。婚姻法司法解释二第二十二条规定，当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外；当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。具体到这个问题，父母买房登记到儿媳名下，司法实践中一般认定为父母对子女双方的赠予，且完成了所有权登记，因此该房产为夫妻共同财产，离婚时应平均分割。

第三，有原则就有例外。如果父母能够举证该房产并非是对子女的赠予，而是有其他原因，如登记在儿媳名下是为了规避限购、申请贷款等因素，则有可能推翻司法实践的一般认定，当然这种举证需要有强大的原始证据作为支撑，如当时签订的代持协议等。总体来讲，这种举证难度很大。

第四，如果购买该房产时钱款均由男方父母出资，离婚时该房产虽然作为夫妻共同财产，但财产分割时法院会考虑到男方对该套房产的贡献比较大，而酌情照顾男方，适当提高男方在该房产中的比例，但是幅度也很有限，毕竟夫妻共同财产以平均分割为常态，以倾斜分割为例外。

以上，一个上海滩小律师的一点浅见。