導讀
購房者在買房的過程，千萬要留意開發商是否具備有五證，如果沒有的話就不要買，因為開發商五證不全的情況下賣房是違規的。
買房百科
- 開發商五證不全是可以退房的，沒有開發資質的開發商以及樓盤的五證不齊全，說明該開發商沒有售房的行為能力，開發商與買受人所籤的商品房買賣合同就屬於無效合同。開發商不配合的，購房人可到當地住建委投訴，甚至到法院起訴開發商。
開發商是哪五證
- “五證”是《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》的簡稱。
- 《城市商品房預售管理辦法》第六條規定：商品房預售實行許可制度。開發企業進行商品房預售，應當向房地產管理部門申請預售許可，取得《商品房預售許可證》。未取得《商品房預售許可證》的，不得進行商品房預售。
- 我國《合同法》第52條規定：有下列情形之一的，合同無效：(五)違反法律、行政法規的強制性規定。
- 開發商五證不全而銷售商品房，顯然“違反法律、行政法規的強制性規定”，所以該購房協議無效。
商品房銷售的條件：
- (1)商品房銷售的主體必須是具有獨立企業法人資格，取得房地產開發主管部門審核批發的資質證書的房地產開發企業。項目公司銷售商品房同樣需要取得有關的批准，為委託中介機構則需要取得相應的資格。
- (2)出售商品房需要已經取得合法的土地使用權並依法繳納全部的土地出讓金，取得土地使用權證書。
- (3)商品房建設完成並竣工，或者即使尚未建成但符合法律規定的特定條件。
- (4)經建設工程質量部門驗收合格，取得驗收合格證書。
- (5)屬於住宅商品房的，必須經過建設管理部門的審核，取得《住宅交付使用許可證》。
- (6)經過測繪機構對房屋和土地使用權面積進行實際測量確定。
- (7)出售的房產已經到房地產登記部門辦理了新建商品房初始登記，取得《房地產權證》。
- 所以，在廣元買房時候進行商品房銷售的企業是具有法定性和特殊性的，出賣人只能是具有法定資格的房地產開發企業。在以上各種條件中最為重要的是要求房地產開發商已經取得房地產權證書，這是商品房銷售的必要前提，消費者在購買房屋時一定要查驗開發商是否已經取得房地產權證。
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