依蒙小诗
关于房子的讨论实在是太多了，不管是买了房的，还是没买房的朋友。我们这些年关注的都是房子价格的涨跌，以及未来的走势。
买完房的都说房子还得涨，没买房的总在要求房子降价，但是事实又将是怎样一种真实呢？
今天我们就一起来聊一聊，为什么不同的人群，会有不同的看法和情绪？
一，买完房的人是怎样的心态，为什么总说还要涨？
我们身边有很多的朋友在这些年都买了房子。早年间我记得大家买了房都非常的淡定，也没有去讨论它的涨价，或者说是下跌。
而最近我才发现，身边买了房的朋友都在说房子还得涨。和很多购房的朋友聊天下来才发现，原来有以下几个原因，造成他们有这样的情绪和想法。
第1个原因，对财富的期望。
每个人对财富的期望都是特别高的，都希望自己的生活会越来越好。而房子占据了我们普通家庭70%左右的总资产，很多朋友即便是买来自住的房子，也希望它能够涨价。
因为他觉得涨价之后心里面是踏实的可以卖出，得到一定的收益还能再买一套房子。这就是我们已经购房朋友对未来房价或者说对财富的一种期望。
毕竟已经买房了，就已经回避了那种涨价之后买不起的状态，反而涨价了，对自己也是有好处的。
第2个原因，追涨杀跌，余热未退。
很多购房者购房，完全就是不理性的一个状态。我们人都是冲动型的，看着房价涨的时候，削尖脑袋也想去抢一套。而这几年各个城市的房价都发生了翻天覆地的变化，尤其是二线城市和三四线城市，价格完全可以用翻倍来形容。
很多朋友误打误撞，在这几年发现自己的房子翻倍了，财富增值了。即便是目前处于一个横盘或者说稳定的行情，它也会对之前那样的涨幅抱有期望和幻想。
购房者的情绪和余热，还将持续蠢蠢欲动一段时间。
……
的确如此，有房的朋友肯定都希望自己的房子继续涨价。这样不仅能够带来财富的增值，在精神层面来说也是会非常高兴的，谁希望自己的房子下跌啊。
二，没买房的朋友为什么总是喊房子要降价？
没买房的朋友和买过房的朋友就不太一样了。因为自己没有房子，又错过了这一轮房价，上涨前的低单价购房机会，它唯一的呐喊就是房子要降价。
其实没买房的朋友，总是在喊房子要降价，也是有原因的，一起看一下：
第1个原因，手里没有钱。
身边很多没有买房的朋友，要求房子降价，再喊房子要降价。其实聊天才发现他们手里没有太多的钱。
别说全款买房了，即便是他们去按揭买房，首付款也是不够的。所以他们很多的时候就希望房子降价了，自己就可以利用手里面的钱，去购买人生当中的第一套房子，及时上车。
第2个原因，弥补错过的低单价购房时机。
当然也有一部分没有买房的朋友，他们喊房价要降。是因为错过了这一轮上涨前的低单价购房时机，总以为房价降了。就能够弥补他错过的这一个最佳购房时机。
即便这只能是痴人说梦话，自我安慰。因为他们根本不知道，如果房价真的下跌，他们还将错过这样的机会。毕竟他们的认知会导致他们继续的观望，以为还要跌，从而再一次错过。
……
的确如此，这一轮去库存各大大小小的城市房价都已经发生了很大的涨幅，甚至是翻倍的行情。
没有买房的朋友，再次买房需要花费的购房成本会更大。全款变首付首付便厕所在现实的房价面前轮番上演，但是错过了就是错过了。
三，现实当中，房价到底是涨是跌？
有房的和没房的，对房价的涨跌说法不一，大多数时候，都是站在了自己的个人利益角度去发声。
然而房价并不会因为你的个人发生，而发生实质性的改变。我想说的是，面对现实我们必须理性的去看待，从最本质的问题上去寻找房价涨跌的原因和支撑点。
现实的房价以及在未来一段时间将会发生分化，优质的城市会继续上涨，而那些不够优质的城市，可能会面临下跌的风险。
原因如下：
第1个原因，城市有强弱，城市开始发生分化。
我们都知道，在未来我们将重点打造一线城市，二线城市和我国的国家中心城市，以及一些优质的城市群。
被重点打造，意味着城市的经济会不断的向好，城市未来的发展更具有潜力和空间。一个具有经济不断向好和发展空间的城市，它的房价也会跟着水涨船高。
第2个原因，高铁改变的是人口密度。
随着各个大城市和小城市之间的高铁通车。虹吸效应逐渐的明显，大部分小城市的人口，会不断的涌入大城市，去需求更好的发展空间。
大城市的人口密度将越来越大，而小城市会逐渐减小，城市的分化也就从这里逐渐开始了。房价的分化也会随着大城市人口的不断涌入而水涨船高，而小城市随着人口的不断流出，可能面临下跌的风险。
……
的确如此，在未来要以一概全的去说房价的涨跌是不够准确的。应该说有的城市房价还会继续上涨，而有的城市存在下跌的风险。
存在下跌的风险，是基于我国未来房地产市场的一个“三稳”政策。即稳地价，稳房价，稳预期，让房地产回归健康平稳发展的道路上。既不能让房子短期大涨，也不能让房子出现大跌。
至于哪些城市是大涨，哪些城市是下跌，其实已经非常的明确了。
所以，无论是买完房的朋友或者是还没有买房的朋友，也不要太有心理压力或者情绪。理性的去看待房价的涨跌，做出自己最理性的购房或者卖方行为才是最佳的选择。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
我是有房的，而且不止一套，当然了，在小城市，房价也不太高，现在均价一万左右吧。
房价涨与不涨，其实咱们都不知道，说涨或跌都只是猜测而已，但是如果有机会到别的国家特别是比咱们发展早的国家，看看他们几十年来的房价走势，就可以知道咱们将来大概的样子。
应该说，房子的位置很重要，教育发达、交通便利的地方人流量肯定大，人流量大房价就会高，涨幅也大于人流量小的地方。大家都不愿意去的地方，再便宜也很少有人感兴趣，只能跌。
有人说，美国一套别墅才一百万人民币，这个不离谱，关键是要看这套别墅在什么位置，我相信如果是纽约或者曼哈顿市区内的别墅，这个价格绝对买不到。其他国家也一样，中国也一样，同一个时代，房价有高有低，原因是位置不同。
我曾在韩国工作过几年，那里很多当地人都不买房，因为房价太高了，租房也挺合适的。对于有好几套房子的房东来说，房子贵了卖不出去，但是用于出租也非常合适，而且租房子的人多，房租也是水涨船高。
中国人多地广，大城市、发展中的城市里刚需族很多，很多人觉得房价高，其实也可以租房子的，但是中国人的观念与外国人不同，总觉得房子一定是自己的才安全（我就是这样的人，买了三套房之后才有了安全感）。所以，有需求就有市场，有市场就会有价格，需求多了，价格肯定上涨。
另外，纵观世界几十年来（从我记事起），印象中只要是老百姓需要的物品都在涨价，有些东西还涨的不少。通货膨胀有很多原因，其中最大的原因是因为需求拉动。说白了，有需求的东西一定会涨，必需品即使涨的再多也总有人愿意消费。
啰嗦了这么多，那么房价到底涨还是跌呢？就看老百姓未来对房子的需求了，有人需要，一定会涨，无人问津，一定会跌。
我是艺轩她爹
房子永远是涨的，只是涨幅大小的问题，要想跌也是不会的，现在的物价这么贵，人工水泥一个劲的涨，你们说会跌吗
烤鸭师阿勇
靠房地产成为真正的强国，是无法实现的，看看现在的发达国家，他们的发展史，就会明白，房子永远都只是居住的，房地产必然是会被取代的，随之而来的是房子回归正常属性，虚高的房价会回归到真实的价格。如果您的房子是炒起来的价格，那降价是必然的，肯定的
杭州出租房小覃
目前只是没有更好的产业代替房产.就目前来说1-2年稳定...以住不炒的方向...3-5年慢慢回归理性....6-10年房产税的推出..人口的减少..房子大面积的加盖..个人推测就像曾经的电话和电视....
资深评论员9527
我说说我的看法吧，在一五年的时候，手里刚好有个十几万，买个小点首付还是可以的，但当时没有买房的想法，想着多存点，到时候压力没那么大，没想到后面几年房价蹭蹭往上涨，手里那点钱跟本不够首付了，直到今年想想反正自己住，还是买吧，不管涨还是跌，在我看来，如果是刚需的话，啥时候上车都可以，只要手里够首付，至于买了以后涨跌都不要去太在意，毕竟是自己住。
用户6665983873
很多年前深圳房价刚刚过万时，网上也是群情激愤，很多专家和网友的论调都是深圳当时的工资水平根本不足以支撑一万的房价，我发了一篇帖子，大概的意思是：深圳的房价和隔壁香港的房价有10多倍的差价，而深圳的居住环境和发展趋势并不比香港差十多倍，所以未来深圳的房价会逐渐向香港靠拢…我记得当时回帖骂我的超过1000条[捂脸]我现在说这个并不是在炫耀自己的眼光，是说买房这件事跟着大部队走其实也不一定是明智之举，自己冷静分析自己所在城市的实际情况才最靠谱，我一些县城朋友总是对当地的房地产发展充满憧憬：建高铁站／开发旅游当地有这样那样的发展规划，可他们没有注意到：这个县城从东头到西头已经差不多有十公里远了，县城面积扩大了至少5倍，扩大了5倍的县城需要增加多少人口才能填满[呲牙]
大唐陌刀
这个议题设针对性，房子涨跌看地区，我买了房，我觉得会涨，我买在了新的开发区，买的时候6000多，长沙，地铁口隔小区400米，在三年后通，3公里有高铁停靠站。如果跌我没怨言！
但我镇上有栋房，45万建的，十万的地皮，感觉会跌价！
不安的世界007
嗯，你可以上网去查一下，呃，2003年非典过后的房价和2008年金融危机过后的房价。每一次疫情过后房价都是暴涨，因为以前都选择租房的人，他就会考虑到我要买一套房，世界那么大有房才是家，特别是这一次役情在外面租房的人，房东不租的话他就只能流露街头。
hefang20
今天想跟大家来探讨一下，如果我们全国人民坚持三个月的时间不去买房，甚至半年一年左右，不买房，那房价会跌还是会继续往上涨呢？很多人直接在这个问题下方告诉了我答案，不会的，死都不会降。两个月不买，哪怕你一年不买两年不买，只要你开始降价，那肯定是会有人买的，只要买了价格肯定又会被涨上去，甚至比之前长得更高。
我看了大多数人的回答，绝大多数都赞成这种说法，确实是这样的，房子本身就是需求品，有被需求才会有价值，任意一所房子都是可以交易的，所以房子又具有了商品的价值。在我国房子又被称为商品房，所以大家不要一直纠结于房子的本身，房子它本身就是有价值的，我们都知道，但是我们纠结的是它的价格，是不是已经超出了它的价值，这才是我们真正关心的是事情。
当然，也有很多人跟我说房价可能会跌，他举了例子，房子卖不掉，首先是银行肯定会向开发商催款，但是开发商的房子又卖不出去收不回钱，这个时候如果我们死咬住价格不放，不去买房子，那开发商跟银行就没有交代，最后只能割肉降价。这个时候降价，如果降价还是没有人买的话，可能就会面临资金链断裂，那个时候我们可能就会有机会，用便宜的价格去买房，但是我想说的是，这种情况在现实生活中，也许根本就不会发生。
因为你要知道，如果银行知道你有能力来偿还这个债务的时候，他会在某个时间段让你来偿还，如果你偿还不了，对于那些企业家和开发商而言，他们是可以延期的。无非就是多了几天的时间而已，但是对于普通人而言，确实时间是非常苛刻的。那是因为我们欠银行的钱还没有那么多，如果房子卖不掉，首先，开发商确实是非常着急的，因为他们的钱很多一部分收不回来，也要还银行的贷款和利息以及违约金等问题，可是如果降价之后，大家还是不买的话，那是没有什么出路的。所以开发商不会选择降价，他们宁愿选择涨价，但是换过来一想，如果开发商真的降价了，本来那些死咬住价格不买房的人心动了，突然有人又去买房子了，那这样一来就会形成一个趋势，所有人都去买，既然所有人都去买的话，那开发商肯定又会把价格直接提上去，甚至提的比之前的价格更高，这样又会进入一个死循环，所以这种假设是很难成立的。
中国人口基数实在是太大太大了，需要买房子的人很多，很难坚持两个月三个月甚至一年的时间不去买房，开发商也不会降价太多，因为这是他们的立身之本，是的以后可能会降价，但是目前而言肯定不会降得太多，肯定是慢慢趋于稳定发展的。你们觉得呢？
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