用户93072141771

存款差不多，工资比你多，二个孩子，已经考虑三套💪

冰姐之家

我的答案是可以买200万左右的房子，你们公积金一个月4000元，我想你们公积金也不是现在刚交，至少5年以上吧，按照5年算，你们目前公积金结余是24万以上，算上公积金的利息，你们至少公积金结余有25万，另外每个月有4000，40万可以全部用来付首付，加上25万的公积金，你们光现金就有65万，你们要是买个200万的房子，贷款150万，商业贷款80万，公积金贷款70万，每个月支付7292元，公积金4000，剩余3292元一个月，你们公积金上有结余15万可以用做直接还贷款，15万可以用做前面4年，4年后你们的工资等个方面要超过12000一个月了，12000元工资支付3292元的贷款，我想压力不是很大。

竹子的美食生活

我认为可以入手二套房，因为除了北上广深等超一线城市以外，全国其他地市的房子你都可以按揭一套，并且还贷压力并不算大。

• 可以入手二套房的几点考虑

首先，你们夫妻二人有一套住房，但是现在年轻家庭一般都是两个孩子，所以二套房可以认做改善性住房。你们在银行按揭贷款时，可以执行首套房贷款利率。

其次，现在房地产市场已经趋于平稳，近一年以来房价并没有大的浮动涨跌，所以此时入手的价格基本符合房子的真实价值。

再者，你们月收入情况良好，每月有一万二的固定薪酬，但是公积金4000元有点少，很可能覆盖不了还贷金额，需要用工资填补一部分，但整体来说影响不大。

• 实际案例分析

（一）首付比例原则上不低于25%，也就是说150万的房子至少首付37.5万元，存款40万正好可以涵盖首付资金；

（二）剩下的112.5万元待付房款，我们可以选择公积金贷款与商业贷款的组合贷，这样对我们来说最有利。以我所在的济南为例，公积金贷款只能贷60万30年，贷款利率为3.25%；另外，剩余的52.5万元只能选择商业贷款，假设贷款利率上浮20%，那就是5.88%。

如上图所示，住房按揭贷款选择等额本息30年组合贷，商业贷款利率为5.88%、金额52.5万元，公积金贷款利率为3.25%、金额为60万，每月还款金额为5718元。换句话说，除了每月的4000元公积金可以用于偿还贷款以外，我们只需要用工资的一部分用于偿还剩余的1718元即可，每月我们还有10000余元用于家庭开销，整体来说负债比非常理想，不会影响家庭的日常生活质量！

综上所述，以题主的家庭收入和资产情况来说，完全可以考虑入手二套房，不会影响到你们的日常生活质量，只不过若在一二线城市居住的话二套房的面积会偏小一些，希望我的回答可以帮助到你！

奇葩财经说

在现在的市场环境下，已经有了一套房，计划再购入第二套，最好能结合自己的需求去跟着大方向走，而如果只是想对购入二套房所需要的经济承载力进行评估，那需要结合当地的房价和自身目前的开支情况才能得出比较客观的结论。

一、结合需求，购房最好还是跟着大方向走。

结合目前的楼市背景，房价处于大体稳定的状态，非自住需求会面临更多的风险。对于很多在比较早期购入房产的人，享受了经济和社会飞速发展带来的果实，搭乘着楼市繁荣的快车，房产升值比较多，最容易产生“为什么当时不想办法多买几套”的想法，这种想法背后的购房行为已经脱离房产的居住功能，更多只是想通过购入房产带来财富的增长，这也是楼市炒作和投机的驱动因素，同时也是导致楼市过热的主要因素之一。

而房地产行业经过近20年的高速发展，到现在整体房价的高度已对经济、金融和消费领域带来越来越大的影响，特别是消费领域，受居民以房贷为主的高负债率的影响，可用于其他消费的支出随着房价的升高被挤压的情况越来越严重。

据央行的《2019中国金融稳定报告》中的数据，2018年我国住户部门的平均杠杆率是60%左右，而在个别省市的杠杆率则远高于平均值。而在负债中，房贷是其中的主要部分，如果短期内房价继续大幅上行，房贷也将会一同上升，新增的负债将会更多，杠杆率将有可能快速攀升，进一步挤压可用于其他领域的消费支出，进而对生产领域造成影响。

而最近几年国家出台的基于“稳房价，稳预期”、“房住不炒”这些基调的楼市调控措施，使过热的楼市得到降温，如果真正落实不再把房地产作为经济刺激的短期措施，那很明显缺乏了放水和刺激措施支持的楼市已经很难再像以前那样大涨。房价平稳对于炒房客来说是很要命的，因为每年的持有成本都不少，而对于寄希望通过长期持有实现一定保值的人来说，需要在城市、地段上做更多的功夫。

二、要评估经济承载能力，离不开自身目前的收支状态和所在城市的房价。

如果仅从自身经济承载能力的因素来评估能否买二套房，则需要结合自己的收支情况和所在城市的房价来衡量，只有知道买房要付出多少钱，又知道自己首付和每月能拿出多少钱，才能确定购房的计划是否可行。

1、确定首套房是否还存在影响。

既然已经有一套房产，那先要根据目前这套房产的情况来考虑。如果这套房已经不再需要还房贷，那最多只会在利率和首付款的比例上造成影响，每个月的支出只是增加一笔二套房的月供，是多是少只要对比当地的房价就知道了。每月4000的公积金可以作为固定还贷的一部分，不够部分再从1.2万的收入中补充就行了，只要房价不太高，应该挺轻松的。

而如果首套还在还着月供，那一方面要受到银行要求的每月总负债的支出不超过收入的50%-60%左右的条件制约，另一方面如果首套已经用了公积金贷款，那二套就只能用商业住房贷款了，这些细节可能都会影响最后的购房计划。

2、假设首套已经结清，可以购买怎样的房产？

假如首套已经结清，也没有其他负债需要占用每月的收入，每月1.2万的收入加上公积金4000就可以作为购房的支出基础，其中公积金的数据超过目前最大的缴存比例，那其他部分应该是单位补充的公积金，因不知道具体的比例，按数据估算，夫妻俩工资收入的50%可以认定在6000-8000之间，因此可以假设是能承担7000的月供，再多就要提供其他的收入来源了。

以手上的40万现金做首付，并且以二套房首付与房贷的比例为4：6来推算，可以买到100万的房子，这时候房贷60万，如果公积金的最高申请额度可以超过60万，那刚好可以单纯申请公积金贷款，即使申请20年期限，所对应的月供也只需要3400左右，每月缴存的公积金用来划扣还有剩余，可以说很轻松了。如果公积金贷款额度最高不超过60万，则需要考虑组合型贷款。

而如果看中的房子总价高于100万，那手上的现金会不太足够，那就需要筹借一部分，同时看公积金帐户上有多少钱，里面的钱可以事后支取利用。从商业住房贷款的角度，以二套平均利率5.88%计算，7000的月供最高可以对应到118万的房贷，以二套六成的比例来推算，总价可以达到196万，但首付需要近80万，与手上的现金相比多了很多，所以如果看中的房产在100万左右，同时又满足当地的公积金政策就最轻松了。

3、如果首套还在还房贷，是否可以购房？

在调控期间各地的房贷政策并不相同，有的地方地二套房被停贷，有的地方只要有购房资格就可以申请，只是如果首套是公积金贷款，那二套就不能再做这种类型的贷款了。

首套房的房贷还没有还完，那每月的支出就需要根据实际情况来考虑，首套房的月供支出越多，二套房能使用的收入比例就越少。假设原来月供3500，那银行控制总支出7000左右，二套允许的月供也只能在3500左右，如果这个3500是在30年期限的条件下，那对应的房产在98万左右，这时候如果没有其他被认定的收入，即使能在原有40万的基础上筹到更多的首付，理论上也很难买到总价更高的房子。

三、结语。

综上所述，已经有一套房的前提下，再计划购入二套，在现在的市场环境下，非自住还是需要谨慎考虑。如果仅考虑经济承受能力，那只要有购房资格和合乎当地的房贷政策，在房价合适的城市还是可以的，不过还需要考虑首套住房目前的房贷情况，有房贷的存在则会在购房总价上受到更多的限制，同时压力也会大很多。

CA红叶

朋友们好！

可以购买2套房的！两口月工资1.2万元，公积金4000元，只要你购房总价在100万左右，基本上还款也没有什么压力的。下面来看分析一下。

买房还是一个很好的投资手段

从现在来说，住房市场仍然是处于白银时代。现在的房价肯定是不会像过去十几年那样猛涨了，但是未来房价也会呈现出缓慢攀升的态势。

现在我国城市的城市化进程还在继续深化，好多城市人口仍然在持续流入，人口流入必将带来住房需求的增加，住房需求的增加也将会带来房价的缓慢攀升。

因此，现在购买房产仍然是一个较好的投资手段。现在购买房产需要注意买房的位置，最好是买市中心重点小学学区房，这样的房产自用、出租、出售，可以说都是非常方便的。这样的房产未来升值的空间将更大一些。

毕竟随着大家生活水平的提升，未来对于孩子的教育会越来越重视，那么学区房的需求就会增长，那么学区房的价格也会缓慢上涨的，这样的学区房未来升值空间将更大一些。

购买总价100万的房产无压力

根据你这个经济状况，可以说贷款60万元，购买100万总价左右的房产是没有压力的。根据现在的二套房政策，可能需要缴纳首付款40%，这样的话，你40万存款就可以缴纳首付，然后贷款60万元左右，这样就可以购买100万总价的房子了。

贷款方面可以申请公积金贷款，年利率较低，大概在3.25%，贷款60万，贷款20年，这样下来每个月还款是3403元，这样每个月的公积金就足够还款了。这样买房子可以说，根本就毫无压力。

当然了，如果你看上了更贵的房子，如果还能够借来钱当做首付款，也是能够买下来的，只不过是可能每个月还要从工资里面拿出来几千元来还贷款。这样可能就会稍微影响一点生活了。

综上所述，可以买二套房子的，总价大概在100万左右，贷款60万，还款毫无压力。现在买房最好是买市中心学区房，这样未来升值空间更大一些。

睿思天下

这是准备买第二套吧。我的答案很明确，可以买。但是，不知道你们当地房价什么样？也不知道你们是否限购？二套的首付款是多少？你们的公积金可否用于贷款？这些都是你们需要搞清楚的。

如果说40万是你们的首付款，按照30％的首付比例，那么你们可以买总价110万左右的房子，但面积不可预测，公积金贷款额度也应该不够。这个价格如果想买改善房估计有点儿难！如果你们的二套首付60％，估计你就的只能投资一个小户型。

明月若相思

三线城市，两口子工资一起和你们差不多，公积金一起4500，存款比你们多点100多万，准备考虑第五套房[捂脸]

我的眼神代表GDP

哪个地方两口子月入才一万二公积金有四千？我就想问问为什么没有统一按照国家标准12%来扣除？

按照12%的标准来扣除，能月存四千公积金的，两口子基本工资加起来全额至少一万六，而且再加上各种奖金，两口子不会才一万二月收入

枫13107692

不是很清楚题主现在的生活水平，比如有没有其他的负债，有没有孩子，老人需要抚养赡养的或者其他的日常生活需要消费等等。但是我可以计算一下，题主或其他朋友可以用于借鉴一下，结合自身条件，看看怎么选择。

接下来希望能够让朋友们更好的理解，我先提一个假设:假设题主生活在青岛，第一套房子是用公积金贷款买的，但是现在房贷还清了，手里还有存款40万，考虑买第二套房子，想再买个二手房考虑投资，那么该买个什么样的房子呢？

通过这个假设，先了解一下当地的政策：青岛买二套房，首付需要40%，第二次用公积金夫妻最多可以贷30万，商业贷款：基准利率4.9%，二套房利率上浮20%；公积金贷款：基准利率3.575%。

让我们逆向计算一下，夫妻双方一个月的收入在1.2万，那么从银行就可以申请月供6000的贷款，通过组合贷款，商业贷款与公积金贷款的月供也就是6000即可。公积金贷款30万，月供是1359.73，那么商业贷款月供就可以达到4640，即商业贷款可以达到78万，综合计算也就是可以贷108万，再往深计算也就意味着可以考虑180万以内的房子。但是，一定会有但是的，因为只有首付只有40万的预算，180万的房子肯定是不能选择的了。那根据预算只能考虑100万之内的房子。好了，接下来就计算购买100万，首付40万，公积金贷30万，商业贷款30万，月供仅需3135.3元。

所以通过这个计算如果购买二套房，月供3135.3元，在自己固定生活水平，看看会不会影响生活水平，如果严重影响的，肯定不能破环家庭和谐不是？如果无关紧要，肯定是要买的了。时间紧张，先粗略一写，后期时间空闲会重新补充的！欢迎一起探讨

不高不瘦

我不敢，目前我个人到手一年25w左右，另外公积金每月5k，老婆每月到手4k左右，公积金每月1k，房贷每月5k，用公积金抵扣，现在手头表示没钱[流泪][流泪][流泪][流泪]

關鍵字: 房产 三套 婚姻