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一、實際需求為單純投資
投資性住房考慮的重點，在於買房的收益回報，究竟是選新房還是選擇二手房，首先看二者的地段，選擇地段更佳的住房。假如二手房在市中心，而新房在郊區，二話不說，市中心的二手房必然投資回報更高，而不用考慮房齡等其他問題。
假如兩臺住房地段優勢區別不大。對房屋的質量、受歡迎度進行區分。比如新房剛建成不久，房齡較短，而二手房房齡較長，相對老舊，不好轉賣，果斷選擇新房。假如新房房屋質量本身存在問題，比如說存在明顯的防水、下水質量的問題，而二手房並不存在以上情況，房屋質量過硬，不如干脆選擇二手房。
另外，是否處於拆遷範圍內也是一個重要因素，新房雖新，但如果二手房已經被劃入拆遷範圍內，選擇購買二手房，不僅收益更大，獲得收益來得也更快。因此我們可看到，現在投資市區“老破小”，也逐漸形成一股潮流。
二、實際需求為自住
自住和投資不同，自住主要考慮的是居住舒適度，其次才是划算度。首先考慮的是房齡問題，假如新房房齡較高，比如說已經超過20年，但二手房反而很年輕，那就不如選擇二手房，對於購房自住房的購房者來說，買房大部分都是存著住一輩子的打算，住個二三十年就換房，是大眾並不樂見的，不如選擇房齡更短的房子。
其次是考慮距離工作地點以及方便孩子上學的地段問題，哪套房子距離上班地點更近，哪套房子更加有利子女上學，選擇哪套住房相當明確，而如果考慮到孩子的上學問題，重要性甚至可以直接排在房齡之前，畢竟對於多數父母來說，子女教育才是最重要之事。
再次是考慮房屋居住舒適度問題，比較兩套住房的樓層、戶型設計、房屋本身質量、房屋周邊環境、房屋通風采光性等方面，進行綜合比較，選擇居住舒適度更佳的房子，對於購房者來說，微小的價錢差距意義不大，而一小點的住房缺陷可能直接影響後半生的生活質量。
因此，購房者在確定購買哪套房子之前，先搞清楚自己的實際需求，再進行具體情況區分。
駐家金陵
你好，你的問題不是很清楚，二手房有沒有帶裝修？
假如沒有帶裝修的話，建議入手二手房，理由如下：
1、正規二手房產權可以及時過戶，新房的話，最早也要360個工作日才能拿到，這還要是負責的開發商，要不時間會更久，或者根本就辦不下來（爛尾樓）。
2、二手房的小區內部環境和外部配套可以直觀看出來，新房的話就存在一個會不會按規劃配置到位的情況和外部配套成熟不成熟的問題。
3、二手房的質量問題更容易發現，新房的一些質量問題存在一個暴露前的隱蔽期，尤其是頂樓或者帶兩端外牆的房子（滲水問題）。
4、物業服務的質量問題，二手房也可以直接感受出來。
買房的那點事
首付相同的一手房和二手房！要去入手哪套，應該考慮的因素挺多的，具體選哪套還需根據自身情況和需求和確定！
一區位，一手房和二手房在區位上是否有差異，或差異是否過大！因為區位優勢直接影響房屋的價格！所以要看哪套區位優勢好！
二面積，一手房和二手房的房屋面積是否存在差距，或差距是否過大因為房屋面積直接影響你的居住體驗和感受！具體情況應該根據家庭實際居住人口來確定！
三配套，這個很重要，像醫療，教育，商場，超市，交通，銀行，餐飲等，這些配套設施是否完善！因為這些問題直接關係到你日後生活的幸福感和切身利益！
所以具體選哪套要根據自己的實際需求來確定，你是為了自己居住，還是為了投資，或是為了學區名額，還是為了別的什麼，看看哪套房子最符合你的的實際需求，你就購買哪套！
地產界店小二
當然新房，除非二手房是學區房。
哈爾濱通
如果經濟允許，當然是入手新房
一起和你走起
肯定買二手房了，站在投資的角度來說，能更快的出租得到回報這樣也減輕了月供的壓力，如果是隻考慮居住的話，那就買郊區的新房。
永夜劇作家5
相同的首付，我個人會考慮買新房。心裡有些潔癖。
建議買新房是因為，新房子自己可以設計裝修風格，同時，新房會住著更舒心，我本人有點新舊潔癖哦，所以我支持買新房。
不建議買二手房的原因有，二手房過戶交易中總會出現問題，一房賣二主呀，房子有瑕疵呀或者房子不乾淨呀，都會有這種考慮，僅僅是我個人的看法哦，不代表大家。
傻妹糖心
首付相同，如果自己住，當然買新的，如果理財，就買舊的，因為裝修款差不多，人生需要享受生活，自己有能力的能好就過好！
廣堯風水
個人建議，能買一手儘量不要考慮二手房
京城選房
各有優劣，正可謂趙錢孫李，各人所喜。要我是選擇裝修好的二手房，省錢、省力。
