今日，原定於2020年2月24日10時拍賣出讓的天府新區兩宗地塊走上拍賣臺。

值得注意的是，兩宗地塊均為重大產業用地，且全部底價成交。

01 宗地信息

兩宗地塊的區域位置相同，均位於益州大道南二段與福州路西段交匯處。

圖源成都市公共資源交易服務中心

先來看看兩宗地塊的基本信息：

一號宗地

宗地位置：四川天府新區成都直管區正興街道秦皇寺村一組、二組、三組（天府總部商務區，寧波路南側，雅州路西側）

起拍樓面地價：794萬元/畝 （4150元/㎡）

成交樓面地價：4150元/㎡

溢價率：0

競得方：成都天府招商軌道城市發展有限公司

淨用地面積：250.0656(畝)

需自持商業比例： 自持計容商業物業比例為商業計容總建面的50%，自持計容商業物業產權原則上在土地出讓年限內不得轉讓

商業佔比上限：18.4239%

土地用途及使用年限：住宅兼容商業住宅70年、商業40年

宗地編號：TF(07/05):2019-29

根據出讓方案顯示，目前一號宗地未實施打圍，無未拆除的構（建）築物，有電力線路，有雜樹，有棄土，有坑塘，有廢棄電杆，暫未發現需遷改的地下管線，宗地周邊規劃道路尚未完全形成。

二號宗地

起拍樓面地價：483萬元/畝 （1428元/㎡）

成交樓面地價：1428元/㎡

溢價率：0

競得方：成都天府招商軌道城市發展有限公司

淨用地面積：合56.2654畝

計算容積率：5.0733

土地用途及使用年限：商服用地 40年

宗地編號：TF(05):2019-34

與一號宗地相同，目前二號宗地未實施打圍，無未拆除的構（建）築物，有電力線路，有雜樹，有棄土，有坑塘，有廢棄電杆，暫未發現需遷改的地下管線，宗地周邊規劃道路尚未完全形成。

02 嚴苛的出讓條件

根據出讓文件顯示，兩宗地塊都有極其嚴苛的出讓條件。

兩宗地塊均要求意向競買人須具備6條及以上地鐵線網建設和運營管理經驗，且已建成並投入運營的地鐵線網裡程不得少於200公里。

圖源一二號宗地出讓文件

一號宗地項目建設要求及競得人義務中第五條規定，開發建設的商品住房可優先銷售給天府新區總部商務區入駐企業和機構以及上下游關聯企業和機構的員工；在滿足上述人員需求後如有剩餘房源，可銷售給天府新區成都直管區入駐企業和機構的員工，以及符合相關政策的購房對象。

圖源一號宗地出讓方案

也就是說，今天出讓的一號地塊，將來只有這類人可以優先購買。

同時，一二號宗地都須引進一定數量的國際品牌、首店、特色小店等。

一號宗地：項目總投資額（含稅及土地價款）不得低於89億元。宗地意向競買人須在宗地範圍內建設高端商業辦公綜合體以及國際時尚商業街，商業街須引入至少1家國內外知名商業運營平臺型企業負責商業運營，並引入至少3家城市首店、5家特色小店以及若干國際知名品牌入駐。

二號宗地：項目總投資額（含稅及土地價款）不得低於25億元。競買人須在宗地範圍內建設高端商務寫字樓以及高端時尚購物中心。其中，高端時尚購物中心須引入至少1家國內外知名大型商業品牌運營商負責運營，並引入至少5-10家城市首店、20-50家特色小店以及若干國際知名品牌入駐。

此外，一號宗地還有公共配套設施建設要求。

要求配建市政設施用房、幼兒園、代建綠地等，其中幼兒園主體工程裝飾和安裝綜合單價不得低於2150元/㎡，宗地代建內容總造價不得低於9.7億元。

圖源一號宗地建設條件

兩宗地塊嚴苛的出讓條件在很大程度上得益於天府總部商務區的高端定位。

03 宗地區域

兩宗地塊均位於天府新區益州大道南二段與福州路西段交匯處，與天府公園直線距離不足一公里，屬天府總部商務區。

天府總部商務區規劃面積28.6平方公里，位於成都城市中軸線天府大道南端，天府新區的核心位置，佈局總部經濟、會展博覽、宜居活力三大板塊。

天府中央商務區區位圖

天府總部商務區總部基地是天府總部商務區的核心區，其規劃面積8.5平方公里，是以POD公園城市為核心引導城市開發，TOD軌道交通為核心引領城市開發，VOD商業活動為核心引動城市開發。

天府中央商務區區位圖

TOD是基於軌交先導的高效率發展新模式，結合公園城市特點，突出軌交+步行，商辦+人文，生態+智能三大特徵，實施地上、地下空間一體化開發，規劃建設城市候機樓連接雙機場，構建立體慢行網絡，打造站城一體的TOD示範區和垂直城市典範。

VOD是基於活力先導的高品質發展模式，充分考慮生態價值，採用將過去與未來統一“拼貼城市”的規劃手法，精巧“拼貼”泛在化的文化要素和非正式交流空間，激發多元化的創新活動，打造7*24小時的活力商務區。

天府中央商務區效果圖

配合天府總部商務區的利好規劃，再加之今日拍賣成交的兩大地塊商業加持，將來區域內的發展前景可想而知。

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