先普及一下天津的格局，市六区（和平、河西、南开为上三区，河北、河东、红桥为下三区）、环城四区（西青、北辰、津南、东丽），以外还有远郊五区、以及滨海新区。附上一张天津产业及区域布局地图。
宁河、宝坻、蓟州、静海、武清属于天津远郊区，尤其是蓟州、宁河板块，基本以本地购房人居多，外来人少有购买，今天重点说武清、宝坻、静海三区。
一、静海：城区以静海本地人为主，团泊湖板块吸引青年置业，老天津人度假养老
静海地处天津东南方向，分为静海城区、团泊湖板块。静海城区，主要以本地原住民购买为主，且静海城区房价较高，新房目前在售的报价均价约14000-19000元/㎡，高于团泊湖板块。
图片来源诸葛找房
团泊湖位于静海、西青、大港三地区交界处，是中国湿地自然保护区，团泊新城的规划批准之后，逐渐发展起健康、现代服务、教育培训、度假休闲、科技研发等产业。团泊湖板块新房报价6000-15000元/㎡，大面积的高层、洋房、别墅为主，适合二套换房改善型需求。如果想总价控制在100-150万以内，或者更低，可以选择高层的两居室或者板块二手房。
天津医科大学等多所高校位于静海
团泊湖分为东西两区，东区交通、教育、医疗等略逊色于西区，房价也较低，但是东区有天津外国语大学附属静海学校、天津静海翔宇学校、蒙台梭利国际学校，基本可以满足基础教育。西区各方面条件更好，高等院校更多，12年一贯制的北师大附属学校等；医疗方面是团泊西区正在重点发展的产业，团泊国际血液病医院及糖尿病国际医院等，更加吸引老年和度假休闲人们。
总之，这个区域适合在本地工作或生活的刚需自住买房人，或者在市区有房需要度假养老的人群，如果是投资，不太适合，毕竟适合度假的区域人口密度有限，团泊新城也是近几年才发展起来，离成熟还差很远，但供应量却很大，各大品牌开发商均有楼盘在售，供大于求，投资机会不高。
二、宝坻：城区配套齐全，新城价格低，除宝坻本地人之外，外地投资和落户较多
首先温馨提示一下，宝坻是天津疫情最严重的区域，最近不要前往。
宝坻与静海类似，宝坻城区是宝坻原住民及下辖镇升级置业的地区，宝坻南则是京津冀投资客的天下。
2015年11月，宝坻南站让宝坻成为了京津冀路线的热点，虽然京津之间地理位置上最有优势的是武清，但是宝坻南站的设立，吸引了诸多京津冀的投资客。 投资可以，只是自2015年至今已过5年，因高铁站所带来的溢价早已反映在房价里，后续如果产业和宝坻新城落地兑现难，需求拉动就只能靠低总价落户。宝坻是天津远郊区里2019年库存量最高的区域，供应充足，需求有限，二手房成交量更是稀少，投资慎重。
2019年10月，天津出台了相关政策，针对宝坻京津中关村科技城和滨海新区中关村科技园区入驻企业职工，非天津户口家庭且在天津无住房的可在天津市购买1套住房，限售3年，不再需要提供2年的在津社保或个税证明。变相的辅佐了楼市。
如果是因为落户教育选择宝坻，宝坻一中教学质量还是不错的，高考成绩靠前，1920年建校，近百年历史。宝坻本地客户选择区域仍然是宝坻城区，虽然是县城级别配套，也比新城全面很多。当然，城区的房价也会高于新城，新城6000-9000元/㎡均有，城区11000元/㎡以上。
三、武清：三个远郊区产业配套最全，适宜落户自住、周末度假
京津之间，优越的地理位置。武清在承接北漂人口落户和置业需求上走的最早，如今也是发展的最好、最完善的远郊区，也是房价最贵的远郊区，新房价格可以与北辰、津南的个别楼盘相当，二手房成交1月成交均价在14000-15000元/㎡之间。
武清佛罗伦萨小镇
武清面积不大，考虑置业可以从武清北、武清城区、武清南全面权衡。自住型需求要综合考虑教育、医疗、商业等配套；面积不大，房价跨度却不小，配套好、学校好的区域二手房18000-23000元/㎡，个别楼盘可以甚至30000元/㎡；黄庄片区社区品质好，但是学校较差；南湖片区，风景区，环境好，大开发商多，可选择的新盘较多，价格13000元/㎡左右，但是其他配套尤其是商业配套严重不足。总之，置业武清可选择范围多，需要精挑细选，根据自己的需求寻找出性价比最高的房子。
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