先普及一下天津的格局，市六區（和平、河西、南開為上三區，河北、河東、紅橋為下三區）、環城四區（西青、北辰、津南、東麗），以外還有遠郊五區、以及濱海新區。附上一張天津產業及區域佈局地圖。
寧河、寶坻、薊州、靜海、武清屬於天津遠郊區，尤其是薊州、寧河板塊，基本以本地購房人居多，外來人少有購買，今天重點說武清、寶坻、靜海三區。
一、靜海：城區以靜海本地人為主，團泊湖板塊吸引青年置業，老天津人度假養老
靜海地處天津東南方向，分為靜海城區、團泊湖板塊。靜海城區，主要以本地原住民購買為主，且靜海城區房價較高，新房目前在售的報價均價約14000-19000元/㎡，高於團泊湖板塊。
圖片來源諸葛找房
團泊湖位於靜海、西青、大港三地區交界處，是中國溼地自然保護區，團泊新城的規劃批准之後，逐漸發展起健康、現代服務、教育培訓、度假休閒、科技研發等產業。團泊湖板塊新房報價6000-15000元/㎡，大面積的高層、洋房、別墅為主，適合二套換房改善型需求。如果想總價控制在100-150萬以內，或者更低，可以選擇高層的兩居室或者板塊二手房。
天津醫科大學等多所高校位於靜海
團泊湖分為東西兩區，東區交通、教育、醫療等略遜色於西區，房價也較低，但是東區有天津外國語大學附屬靜海學校、天津靜海翔宇學校、蒙臺梭利國際學校，基本可以滿足基礎教育。西區各方面條件更好，高等院校更多，12年一貫制的北師大附屬學校等；醫療方面是團泊西區正在重點發展的產業，團泊國際血液病醫院及糖尿病國際醫院等，更加吸引老年和度假休閒人們。
總之，這個區域適合在本地工作或生活的剛需自住買房人，或者在市區有房需要度假養老的人群，如果是投資，不太適合，畢竟適合度假的區域人口密度有限，團泊新城也是近幾年才發展起來，離成熟還差很遠，但供應量卻很大，各大品牌開發商均有樓盤在售，供大於求，投資機會不高。
二、寶坻：城區配套齊全，新城價格低，除寶坻本地人之外，外地投資和落戶較多
首先溫馨提示一下，寶坻是天津疫情最嚴重的區域，最近不要前往。
寶坻與靜海類似，寶坻城區是寶坻原住民及下轄鎮升級置業的地區，寶坻南則是京津冀投資客的天下。
2015年11月，寶坻南站讓寶坻成為了京津冀路線的熱點，雖然京津之間地理位置上最有優勢的是武清，但是寶坻南站的設立，吸引了諸多京津冀的投資客。 投資可以，只是自2015年至今已過5年，因高鐵站所帶來的溢價早已反映在房價裡，後續如果產業和寶坻新城落地兌現難，需求拉動就只能靠低總價落戶。寶坻是天津遠郊區裡2019年庫存量最高的區域，供應充足，需求有限，二手房成交量更是稀少，投資慎重。
2019年10月，天津出臺了相關政策，針對寶坻京津中關村科技城和濱海新區中關村科技園區入駐企業職工，非天津戶口家庭且在天津無住房的可在天津市購買1套住房，限售3年，不再需要提供2年的在津社保或個稅證明。變相的輔佐了樓市。
如果是因為落戶教育選擇寶坻，寶坻一中教學質量還是不錯的，高考成績靠前，1920年建校，近百年曆史。寶坻本地客戶選擇區域仍然是寶坻城區，雖然是縣城級別配套，也比新城全面很多。當然，城區的房價也會高於新城，新城6000-9000元/㎡均有，城區11000元/㎡以上。
三、武清：三個遠郊區產業配套最全，適宜落戶自住、週末度假
京津之間，優越的地理位置。武清在承接北漂人口落戶和置業需求上走的最早，如今也是發展的最好、最完善的遠郊區，也是房價最貴的遠郊區，新房價格可以與北辰、津南的個別樓盤相當，二手房成交1月成交均價在14000-15000元/㎡之間。
武清佛羅倫薩小鎮
武清面積不大，考慮置業可以從武清北、武清城區、武清南全面權衡。自住型需求要綜合考慮教育、醫療、商業等配套；面積不大，房價跨度卻不小，配套好、學校好的區域二手房18000-23000元/㎡，個別樓盤可以甚至30000元/㎡；黃莊片區社區品質好，但是學校較差；南湖片區，風景區，環境好，大開發商多，可選擇的新盤較多，價格13000元/㎡左右，但是其他配套尤其是商業配套嚴重不足。總之，置業武清可選擇範圍多，需要精挑細選，根據自己的需求尋找出性價比最高的房子。
以上僅為個人觀點，關於天津2020年置業近郊區、市區部分陸續更新，歡迎關注本賬號。感謝您的閱讀！
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