刘华银mark
观点分歧目前大家的观点主要有两个：
1、疫情过后，房价会大跌。
因为大环境下开发商回款压力大，房价撑不住……
2、疫情过后，可能引发一轮救市，导致房价会涨。
因为大环境下开发商回款压力大，所以中央必将赶出一些政策方案，例如限购限贷啥的都会放松，从而激发全国房价新一轮大涨……
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疫情当下的楼市
疫情对经济市场运行的影响是非常严重的。
拿2003年的非典举例，疫情期间，除了跟疫情有关的医疗器械企业订单量剧增外，其他几乎所有企业都会遭受不同程度的打击。
所以疫情对企业的影响是可以预知的，而企业又连接着就业和经济，时间就是金钱，必须举全国之力攻克新型冠状病毒，刻不容缓。
当然对楼市的影响也是非常大的。
疫情期间，大部分城市的售楼处都处于关门状态，银行不营业无法办理房贷，新二手房，由于人与人之间的隔离，无法看房，线下交易断裂，这也促使了一系列线上购房的产生。
市场成交量跌入冰点。
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价格变化不明显
但要注意的是，疫情会导致成交量断崖，但价格变化并不明显。
为什么呢？很简单，市场有交易才有价格表现。
现在疫情直接将买卖双方交易信息阻断，业主和开发商即使下调报价，但信息无法传递，就无法形成市场行情。
从1月24日起，宜兴商品房市场就陷入停滞状态，而仅有的备案也主要来源于19年12月成交项目。在目前疫情还未平息的情况下，预期未来2-3月内楼市将保持低位运行。
但疫情会滞后需求，不会消灭需求。
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未来房价？
未来的房价到底是怎样？
短期来看疫情期间楼市微跌的可能性大，但不至于大跌。
像之前恒大宣传的75折（下跌25%）这样的整体大幅度下降的可能性是比较少的，更多是集中在原本市场交易就不活跃的城市或位置偏的楼盘，一二线城市整体会是微跌。
同时看下了对应的开发商的房子是不是先涨价再折扣，就像我们交流群中朋友爆料的一样，这种看似打折实为涨价的操作其实太司空见惯了。
疫情过后，购房需求一下子释放，所以楼市回暖的可能性大。如果在疫情期间有折扣，其实是一次入手的好时机。
