榜单解读
前10月广东省内销售过百亿的企业数量达30个
2019年1-10月，广东省Top50中销售过百亿房企数量达到30个，其中榜首碧桂园销售金额高达1456.4亿，保利发展、万科地产紧随其后，销售金额分别为910.1亿元、769.5亿元。
从行业门槛来看，Top10房企销售门槛达316.8亿元，Top30门槛达到103.4亿元，Top50门槛达到37.8亿元。
表：2019年1-10月广东省各梯队房企销售门槛
随着行业集中度的不断提升，中小型房企的市场份额不断被瓜分，龙头房企的优势愈加明显，其中Top10行业集中度达42%，top20集中度超过57%，top50集中度超过70%
表：2019年1-10月广东省房企集中度
随着单城市深耕难度不断加大，以及城市轮动调控影响，构建超级区域成为房企未来投资的大势所趋。目前，在广东省销售业绩突破千亿的房企，仅有碧桂园一家，但从1-10月房企销售业绩来看，预计保利年内在广东省实现千亿压力不大。
碧桂园：立足大本营，全方位布局广东省
碧桂园起家于广东佛山，长期以来深耕广东大本营，截止2019年6月，总土储达2.6亿平，其中21%位于广东省内，排名全国首位。
图：截止2019年6月碧桂园土储分布情况
备注：数据来自企业年报
纵观碧桂园布局历程，可以发现以下特点：
全面布局广东省21个地级市：2015年之前，在省内投资力度较弱，以布局省内核心城市为主，如佛山、广州、惠州、东莞；2015年之后在广东省内投资力度明显增加，且向核心城市之外延伸，截止目前，碧桂园以全面布局广东省21个地级市。
表：碧桂园2010-2019年在粤港澳大湾区的投资情况（万㎡）
备注：数据来自亿翰研究，2019年数据截止10月底
通过大盘抢占市场话语权：早年，碧桂园通过大盘模式在省内获取大量低价土地，抢占区域市场。如2009年，碧桂园以6.5亿元，在惠州稔山镇亚婆角竞得一大宗地块，总建面约434万平，该项目后被打造为碧桂园十里银滩，集休闲、娱乐、餐饮、购物、度假、居住、文化艺术等于一体的明星大盘，可容纳5万户业主，碧桂园凭借该项目在惠州占据一席之地。
较大的拿地自主权：在投资方面，碧桂园给予区域较大的权限，如莞深区域享有拿地不设成本上限的特权，广清区域是一级区域，拿地可直接交由土地决策委员会审理通过。在此之下，碧桂园在广东省的土地储备快速增加，为其成为广东省龙头房企奠定基础。
保利：深耕核心城市，关注三四线
自1992年于广州成立以来，保利已覆盖了全国100余座城市。其中，在广东，保利更是早已实现19市全覆盖。截止到2018年末，保利发展于大湾区拥有总货值2788.6亿元，土地储备建面1853.4万平方米，皆位于货值榜及土储建面榜的5强之内。
纵观保利布局历程，可以发现以下特点：
深耕核心，下沉三四线：从布局策略来看，早期以佛山、东莞、中山等核心城市布局为主，后期逐渐下沉周边三四线城市如清远、湛江等，截止目前已布局广东省19个城市。
表：保利进入广东各城市时间及方式
招拍挂进驻，多元化辅助布局：总的来看，保利主要以招拍挂方式切入新进城市，但近年来更加倾向收购、并购、城市更新以及三旧改造等拿地方式。以佛山为例，2005年保利落子千灯湖，正式进驻佛山市场；2017年5月，保利通过收购、并购方式，在佛山获得近200万平、总货值将近250亿元的土地。
战略定位持续上升，组织架构灵活匹配：多年来，广东始终是保利战略布局重点区域、并分设了多个城市、区域公司。2018年7月，保利粤东公司更名为湾区投资发展有限公司，再次彰显其对湾区市场的重视。
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