地产闽商的「千亿」门槛

地产闽商的「千亿」门槛

「千亿」,地产界的一个时髦词。

就全国来看,2015年千亿房企有6家,2016年11家,2017年17家左右,2018年预计会更多。太多房企提出2018年、2019年、2020年冲千亿。

在地产闽商的圈子里,尤其这两年,「千亿」字眼常见诸于报端。

报道有如:千亿世茂的「茂式增长」;泰禾跻身中国房企「千亿军团」;规模效率齐升,阳光城叩响千亿之门;统筹兼顾,融信蓄力千亿等等。

或许,再过两年,当人们谈论对这些地产闽商时,会给予一个新的阶层划分:千亿之上,千亿之下。

1st

福晟是谁?在网红辈出的地产圈,福晟似乎一直以来都名不见经传。这个「中产阶级住房领跑者」,早已不这么宣传自己了。

不比恒大、万科、碧桂园,也不比融侨、泰禾、世茂,就这两年,

福晟确实算是声名鹊起。在福州,拥有项目最多的,除了泰禾、世茂,就只有他了。

根据克而瑞统计,今年上半年,福晟实现了258亿元销售额,排在全国房企第47位,600亿元目标完成率43%。而福晟地产板块的目标是2020年进入千亿元阵营。

事实上,要在2020年实现「千亿」于福晟而言,并非难事。

2017年福晟新增1786.9万平方米土地,新增货值3199亿元,排在全国房企第7名。截至2017年末,福晟拥有土地总货值4517亿元。今年上半年,福晟新增土地货值387.6亿元,排名第30位。

福晟,地产闽商一个缩影,正与世茂、泰禾、阳光城、融信、正荣、融侨等走在行业第一梯队,引领行业发展。

房企

2018上半年销售流量金额

已完成或计划实现时间点

世茂

733.0

2017年

泰禾

655.0

2017年

阳光城

663.0

2018年

融信

545.3

2018年

正荣

635.0

2018年

融侨

355.7

2020年

福晟

258.1

2020年

2nd

凡是说规模不重要的,都有一种「吃不到葡萄说葡萄酸」的嫌疑!

你说别人黑马很激进,很危险,事实上,这种评价太主观了。反过来,别人还说你业绩太慢,太保守,太不思进取。所以同样一件事,就看你看问题的角度。

但无论如何,一个极速分化、快速洗牌的行业,房企起起落落,激进与保守都是一种阶段性手段,是一种阶段性战略,没必要主观评价他是激进还是保守,一家房企根据市场和政策有快有慢,反而是常识。

而「千亿」规模,已经成了当下房地产企业必须面对要的抉择。

福晟集团董事局主席潘伟明就说:「未来,前30%的企业或将控制50%以上的市场。」而行业内普遍认为,3-5年后,企业年销售额达到千亿,将成为大开发商的基础评判标准。

当「强者恒强」成为了一种共识,融侨集团首席投资官郑伟则认为,未来2-3年内,如果一个企业

没有达到千亿规模,应该说它是存在出局的可能性,或者在整个行业里面没有太大的话语权。

3rd

都说未来房企,战略和战术都将日趋同质化,这有他的道理:碧桂园朱荣斌跳槽阳光城,华夏幸福张晋元加盟泰禾等;某宇宙房企的跟投计划模板细则制度,很多房企都有成套的资料。然而,即便这样,房企规模却在加速分化。

根据克而瑞统计数据,2018上半年,全国销售百强冠军碧桂园,流量金额为4124.8亿,第100强实地集团为则88.1亿,两者相差40多倍,这是超级恐龙与鳄鱼的差距。

而市场的游戏规则往往也是,银行或投资机构就盯着前50强、100强名单给低利率的放贷。未来上了规模的大型房企,不仅能拿到钱,而且拿到便宜的钱。

同样,规模更意味着入场券。一块地动辄几十亿,甚至几百亿,试问一个一年才卖几十亿、100亿的中小房企你还怎么玩?而且,未来城市产业建设标准更高,拿地条件直接都是偏向大型房企。中小房企连拿地的入场券都没有。

4th

「千亿」是一个门槛,有的地产闽商已经跨过了,有的还在迈进。

以并购著称的阳光城,以敢闯敢拼闻名的融信、正荣为代表的闽系房企,与泰禾有着同样扩张狼性,就目前来看,这几家房企2018全年销售业绩突破千亿是大概率的事。

如此,2018年,「千亿军团」将再扩张。

而到2020年,这第一梯队还将有谁?说不定,毕竟,房地产「政策市」表现得愈发明显。

地产闽商的「千亿」门槛


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