受疫情影响，上海楼市没有迎来“金三”行情，冲刺“银四”路上，高人气下出现了“高门槛”。
看房人的热情与气温一样高涨，部分售楼处又排起了一条条长队。家有二宝，居住在静安区大宁路的王女士想置换一套三房，令人大跌眼镜的是，销售人员要求先过“验资”关——银行账户有350万元存款，才能帮忙预约去售楼处看样板房。她无奈地暂搁置换计划：“没有准备好认筹款，连售楼处的门都进不去。”
新楼盘销售何时有了这条新要求？目前，大部分新楼盘均由签约的第三方公司负责销售。随着一批新楼盘相继开盘，个别新楼盘开盘价格低于市场预期，吸引了更多市民加快入市步伐。因此，一些销售人员看到了希望，设置隐形“门槛”，对顾客“挑肥拣瘦”，尽快促成交易。
不仅看房“门槛”提高了，部分购房者还发现付款“门槛”也水涨船高。日前，在位于曹杨路的某售楼处，一对头发花白的夫妇正在和一名工作人员进行沟通，情绪有些激动。原来，该项目新房于今年年底交付，购房者需要在开盘一周内付清首付款，两个月内付完所有房款，逾期需按日付违约金。购房者因为不满关于违约金约定，质疑销售员没有提前提示风险。销售员则坦言：“房源紧张。我们缩短了付款周期，就是提高了购房‘门槛’，为购买力强、付款快的人服务。”
少数房屋销售人员一边鼓吹楼市“火爆”，一边悄悄提高隐形“门槛”；少数中介从业人员或自媒体夸大宣传，营造楼市追涨氛围……这些现象值得警惕。某些提高“门槛”的销售商自以为“门槛精”，其实已涉嫌捂盘惜售、制造抢房假象，对此类扰乱房地产市场秩序行为，值得有关部门重视。
楼市回暖，市民更关心房价会不会有大波动？受疫情影响而积压了两三个月的购房需求迎来第一波释放期，意味着上海楼市近期可能会迎来一波成交小高峰。然而，楼市成交量上涨并不意味着房价出现大波动，会保持微幅震荡调整走势。对于有购房需求的市民来说，看穿“高门槛”的花样经，不盲目跟风，选择在购买力范围内、更宜居的住房，才是最理性的选择。
杨玉红/文
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