中海，这次得偿所望。
中海心里早就住着一个二环梦。
4年前的圣诞节，在棉三地块争夺战中，中海惜败给荣盛。在随后的棉四地块争夺战中，中海再次折戟。
事不过三。4年后的平安夜，在棉五地块争夺战中，中海笑到了最后。
在此次土拍开始前，市场便普遍看好中海。
中海，拿到了一块好地。
[壹]
这块地好在哪里呢？
位置好是公认的。一环旁，双地铁，路网发达，配套醇熟。
而且115亩的体量足够好，具备打造高品质产品的所有质素。
但我要说的是性价比好 。
在今年公开出让的净地中，棉五地块的性价比最高。
翻翻今年的拍地日历，4月份华远竞得的栾城区[2019]008号天山公园旁地块，楼面价破万；5月份润江亨伦联合体竞得的[2019]024号体育北大街地块，楼面价达1.1万。
与二者相比，棉五地块条件要优越得多。这要放到上半年出让，妥妥地会飚出新地王。可惜，打开的方式不对。
年底，房企们该回笼资金的回笼资金，该做报表的忙着做报表，该转让项目的转让项目，地主家也没有余粮哈。
所以，在这个节点参加棉五地块竞拍的仅仅有6家房企，而且5家是央企国企。不但钱多，而且融资成本优势明显。
我上月发文预估，这块地的楼面价不低于12000元/㎡。从结果看，如按计容建面181740㎡计算，成交楼面价是12105元/㎡。
从成交价来看，房企们还是比较冷静的。看看今年二环内新入市的项目，包括几块高价地，售价大都未达到预期，有的甚至割肉赚吆喝。至于明年市场预期也不明朗，所以房企拿地畏手畏脚。
从竞拍的过程来看，房企们表现得也很谨慎。特别是中海，每次在对手出价后的加价幅度均是100万，既有势在必得之意但又想最大化节省成本，不愧是“工科生”。
虽然不知道中海对于棉五地块的心里上限有多高，但这个成交价属于“捡漏”。
有持不同观点的，明年见分晓吧。
如果明年再有二环内的优质净地出让，会拍出什么样的价格？棉五地块将以什么价格入市，实现什么样的去化率，整盘均价会达到多高？
做房地产，都是看天吃饭的。
明年，会是什么样的天？
[贰]
每一次的激烈土拍，随之而来的是一场朋友圈的狂欢。
这次也不例外。
不过仍是新瓶装旧酒，没什么新意。无外乎房价要涨，赶快买房之类。拜托以后多点技术含量，现在再刺激购房者也疯狂不起来了。
而且这块地无论是亩价还是楼面价，都还称不上地王。不过有媒体冠之为年度地王，对此只能呵呵了。要按这个说法，每年都会有年度地王诞生吧？
而且在2017年7月正定新区拍出地王时，我就说过，地王和当下市场并没有必然联系。
在市场上行周期，地王才是房价的催化剂。
如果说棉五地块对市场的影响，个人观点如下：
一是提振了市场信心。虽然石家庄2019年成交量同比出现回升，但随着四季度多区域降价促销，交房维权频现，市场信心持续下跌。土地市场的喜报，让今年有了一个好的收官。
二是房价底部再被确认。在这样的市场环境下仍然拍出1.2万元的楼面价，市区房价还有多少下跌空间？面粉价格不断上涨未来房价趋势如何？
三是二环内供地依然稀缺。一旦有优质净地出让，必然会引发争抢。二环内中心城区，仍是战略布局石家庄的全国性房企的拿地首选。
最后希望中海能不辜负这块来之不易、高性价比的地块，给石家庄带来真正高品质的产品。
二环党一直是石家庄坚定的存在。二环内并不缺乏购买力，而是缺乏能打动客户的笋盘。
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