樓市小陽春已到，常州即將迎來一大波開盤潮，很多人忙著看房，卻忽略了
如何用公積金貸款、商貸利率是多少、如何落戶、有何補貼等與買房息息相關的政策！今天為大家整理了一份2020年常州買房政策大全，包含了限購政策、公積金、貸款、補貼。今年常州買房，看這一條就夠了，快收藏！
2020年常州限購、限貸政策
2017年4月8日，常州發佈樓市新政，成為江蘇省首個發佈“限售令”的城市。目前限售政策仍在執行。
新購買商品住房（包括二手住房），須取得產權證後滿2年方可上市交易。
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常州最新公積金政策
2019年7月1日起，我市住房公積金貸款額度計算採用新規則：
1、無購房類住房公積金使用記錄且至少有一人申請住房公積金貸款前已連續繳存住房公積金滿2年或購買經濟適用房類保障性住房的，貸款額度按符合條件的申請人餘額之和20倍計算貸款額度。
2、借款申請人不符合20倍計算規則條件的，均按符合條件申請人公積金餘額之和6倍計算貸款額度。
3、取消貸款額度保底照顧，原貸款額度放寬至一人18萬兩人36萬照顧政策不再執行。
不變政策：
4、借款申請人貸款前需連續繳存滿6個月才可參與貸款額度計算。
5、經濟適用房類保障性住房貸款，無論有無使用記錄，仍按20倍計算。
6、創新創業類人才及現役軍人配偶無購房類公積金使用記錄的，貸款額度仍放寬至60萬元。
1、貸款期限：
貸款年限加主借款人實際年齡不得超過65週歲，但貸款期限最長不超過30年且不得超過土地剩餘使用年限。
2、貸款利率：
·首次申請住房公積金貸款的貸款利率按中國人民銀行公佈的利率標準執行。
·第二次申請住房公積金貸款的貸款利率上浮至同期首次申請貸款利率的1.1倍。
自借款合同訂立之日起到貸款還清期間，如遇法定利率調整，於次年1月1日起按相應利率檔次執行新的利率規定，並調整貸款月還款額。
3、貸款首付
目前常州公積金貸款買房首套房的首付比例為20%，首套房公積金貸款還清後，第二套房子才能夠使用公積金，二套房首付比例為50% 。
另外，常州開通異地繳存職工住房公積金貸款政策，全國各地的買房人都可以在常州用公積金貸款買房了。
貸款對象：
在常州市行政區域以外省市繳存住房公積金，在常州市購買自住住房，經繳存地住房公積金管理中心證明，且滿足我市住房公積金貸款條件，向我市住房公積金管理中心申請辦理住房公積金貸款的職工。
申請條件：
1、借款申請人申請貸款時住房公積金匯繳正常，從申請之日往前推算個人已連續繳存住房公積金6個月。
2、能提供本人購買商品住房、二手住房、經濟適用住房或建造、大修自住住房等有效證明材料。
3、有穩定的收入，信用良好，具有按時償還貸款本息的能力。
4、依照中心認可的擔保方式辦理擔保。
5、申請人在異地沒有或僅有一次住房公積金貸款記錄且已還清。
6、符合中心規定的其他條件。
注意事項：
1、異地繳存的借款申請人需先去繳存地公積金中心開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》。
2、借款申請人在繳存地有未結清的公積金貸款，在我市不能申請異地公積金貸款。
3、異地貸款記錄視同我市貸款記錄。
4、借款申請人中有一人在異地有過一次已結清貸款記錄，在我市申請的公積金貸款，按照我市二次公積金貸款政策執行。在異地有過兩次貸款記錄的，在我市不能再次申請公積金貸款。
2月10日，常州市公積金中心就應對疫情加強住房公積金業務支持出臺了9條幫扶政策，常州公積金繳存迎來大調整
圖源：常州市住房公積金管理中心
全文通知如下：
對受疫情影響的企業進行政策幫扶
首先，因受疫情影響，生產經營困難的企業可調整住房公積金繳存比例，繳存比例在5%-12%之間由企業自主選擇。特別困難的企業，可申請降低住房公積金繳存比例或緩繳住房公積金，住房公積金繳存比例最低可降低至1%，待企業效益好轉後再提高繳存比例或恢復繳存並補繳。
其次，企業因受疫情影響未能及時繳存住房公積金，其職工在疫情防控期間申請住房公積金貸款時視同正常繳存。
第三，企業因延期復工未能及時變更、核定住房公積金繳存信息導致企業錯繳的，市公積金中心將通過延期託收等手段積極幫助企業做好賬戶清查、核對。
對受疫情影響的職工支持政策
一是放寬貸款申請時限。因受疫情影響未能在有效期內及時辦理貸款申請手續的，市公積金中心將根據實際情況妥善處理。
二是減免貸款逾期罰息。受疫情影響的人員（包括因感染新型肺炎住院治療或被隔離人員、疫情防控需要被隔離觀察人員、參加疫情防控工作人員以及受疫情影響暫時失去收入來源的人員，下同）在疫情影響期間未能正常償還住房公積金貸款的，不作逾期處理、免收逾期罰息。對於期間產生的逾期記錄有異議的，貸款職工本人或代理人可向市公積金中心申請調整徵信記錄。
三是代清償及貸款延期。2020年2月份達到累計6期貸款逾期的，暫不進行貸款清償處理；職工確因疫情影響收入來源的，可申請貸款展期。
四是新冠肺炎列入住房公積金大病提取範圍。
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常州最新房貸政策
首套房界定
常州商貸政策較為寬鬆，只需收入穩定，無不良徵信記錄，符合其他貸款條件即可，但是在首套房和二套房的貸款界定上，常州的規則為“認貸不認房”。
1、在其他城市沒有任何住房商業貸款的記錄，或已經還清，那麼在常州購買房算首套房；
2、在其他城市有1套房的貸款沒還清，在常州買房算二套房；
3、在其他城市有2套及以上的住房貸款未還清，在常州買房，則不能貸款，只能一次性付款。
利率
2020年2月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公佈貸款市場報價利率（LPR）為：
1年期LPR為4.15%，下降10個基點
5年期以上LPR為4.74%，下降5個基點
（2月25日各家銀行貸款政策，僅供參考）
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常州最新落戶政策
1、買房落戶
在本市有合法穩定住所，且在本市依法繳納社會保險並申領（簽註）《江蘇省居住證》均滿1年的人員，本人、配偶和未成年子女可以申請在本市落戶。
合法穩定住所定義補充：
1、合法穩定住所，是指購買、自建、繼承、受贈的產權住房和政府提供的公共租賃住房。
2、落戶要有合法穩定住所證明，它包括合法穩定住所不動產權證書（土地使用證、房屋所有權證），公有房屋租賃使用證明，農村地區自建房尚未辦理完成不動產登記的，可以提交建設工程許可、宅基地使用等相關證明材料。
合法穩定住所證明不能反映出房屋用途的，申請辦理戶口登記時還應當提供房屋土地使用證。
2、租房落戶
在本市租賃並經房產管理部門依法辦理租賃登記備案的房屋，且在本市依法繳納社會保險並申領（簽註）《江蘇省居住證》均滿5年的人員，本人、配偶和未成年子女均可以申請在本市落戶。
3、職業落戶
1、高校畢業生、高級技師、技師、留學歸國人員在本市依法繳納社會保險並申領(簽註)《江蘇省居住證》的，本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。
2、高級工、中級工、初級工、職業院校畢業生 在本市依法繳納社會保險並申領(簽註)《江蘇省居住證》的，可以申請在本市落戶。均滿1年的，其配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。
3、符合規定引進的各類優秀、緊缺人才，本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。
4、經依法批准引進的教練員、運動員，可以申請在本市落戶。
5、本市錄用的公務員，事業單位聘用的工作人員，機關、企事業單位調入人員，本人、配偶和未婚子女可以申請在本市落戶。
6、經依法批准的軍隊幹部隨軍家屬、駐常部隊女士官的未成年子女，可以申請在本市落戶。
7、經依法安置的軍隊轉業幹部和隨遷家屬，可以申請在本市落戶。
8、經依法安置的退役軍人和軍隊無軍籍退休退職職工，可以申請在本市落戶。
9、原戶籍系本市居民，因國家建設需要工作調動、下放農村、支援邊疆、支援三線建設到外地工作的退休人員，申請回原籍落戶的，可以在本人合法穩定住所落戶;無合法穩定住所的，可以在城鎮地區直系親屬或兄弟姐妹合法穩定住所家庭戶落戶。
4、投靠落戶
除了上一條提到的相關職業和人才的子女與親屬可以落戶，還包括以下情況
1、未婚(離婚)子女可以申請投靠在本市有合法穩定住所的父母。
2、與本市居民結婚後需投靠共同生活，被投靠人在本市有合法穩定住所的，可以申請在本市落戶;被投靠人無合法穩定住所的，其戶口登記地的合法穩定住所為其直系親屬所有的，也可以申請在本市落戶。
3、城鎮地區已退休(或已超過法定退休年齡)和農村地區已滿50週歲的父母，可以申請投靠在本市有合法穩定住所的子女。80週歲以上老人自願投靠成年子女的，不受被投靠人是否為家庭戶口限制。
4、父母雙亡的未成年子女，可以申請投靠在本市有合法穩定住所的祖父母、外祖父母；父母雙亡的成年子女在本市有合法穩定住所的，其祖父母、外祖父母可以申請投靠。
5、港澳臺、華僑
1、香港、澳門、臺灣居民經省級以上公安機關出入境管理部門批准，可以申請在本市落戶。
2、經依法批准符合定居本市條件的華僑，可以申請在本市落戶。
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常州最新購房補貼政策
2019年，中共常州市委、常州市人民政府印發了《關於進一步深化“龍城英才計劃”改革創新的意見》。
補貼標準
1、對於高端經營管理人才、現代服務業高端人才、產業緊缺人才、社會事業高端人才、高技能領軍人才等各類人才，2年內購房的給予5萬-100萬元不等的購房補貼。
2、如規模以上工業企業或高新技術企業引進“雙一流”“211工程”院校全日制理工類等碩士研究生以及《泰晤士報》前400強大學本科以上畢業生，2年內購房的給予5萬元購房補貼。
3、高校引進長江學者、千人計劃（不含青年千人計劃）等，2年內購房的給予30萬元購房補貼。
4、中小學引進具有省特級教師、正高級教師身份的校長，給予30萬元研究經費，
2年內購房的給予60萬元購房補貼。5、對醫院引進國內知名專家（團隊），給予300萬-500萬元的科研經費資助，2年內購房的給予50萬-100萬元的購房補貼。
申請要求
申請人須在簽訂勞動合同2年內購買常州市區80平方米以上的自住房屋。這個住房可以是新建商品住房，也可以是存量住房。申請人可以單獨購買，也可以與配偶、父母或子女共同購買。
申請人須在常州市人才辦發文確認後2年內提出申請，過期申請無效。此外，為了防止騙取補貼的現象發生，申領辦法要求，自購房合同備案之日起，
所購住房5年內不得上市交易。如果夫妻雙方均符合補貼條件的，可以按照各自的標準分別申請購房補貼。
以上就是今天為大家整理的2020常州最新買房攻略，收藏的同時記得點個贊！
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