關於3月到8月的房貸利率政策（A：LPR和B：固定利率），我個人強烈建議：
一定要選擇A，即轉換掛鉤LPR，而且重定價週期要選“一年一變”。
因為，從長期趨勢來看，
中國的市場化貸款利率（LPR），已經步入持續下降通道。
這也是利率市場化改革的大方向，範圍是整個全球！
轉換以後，當LPR利率下行，哪怕是1%的利差，每年就可能省下一兩萬。
一、我們要了解央行為什麼要進行LPR模式改革
兩個原因：一是進行利率市場化改革，每月更新一次的LPR利率，顯然更能適應瞬息萬變的市場變化。二是將樓市利率與實體利率分離，為樓市定向調控提供可能。
央行提供了兩個選擇：一是選擇固定利率，在整未來20年或30年整個房貸週期，都會保持不變。二是一年一變的浮動利率。房貸利率每年均可調整一次，如果當年最新LPR利率下降，房貸利率同樣隨之下降。
固定利率的好處是，如果未來加息，自己的利率不會跟隨上漲。而浮動利率好處是，如果未來降息，那麼房貸利率可以一直調整。
這項重磅政策意味著，2020年最大的樓市變局終於來了！
二、轉換的好處我們要深度明白
轉換為"LPR模式"，不僅讓利率更接近真實市場，而且也為實體和樓市定向調控提供可能。
對於2020年3月之後的購房者來說，房貸利率=最新5年期LPR利率+地方加點。
舉例來說，2020年2月最新一期5年期LPR利率為4.75%，蘇州首套房貸加點123個基點（一個基點等於0.01%），現階段房貸利率就等於5.98%（4.75%+1.23%）。同理，北京首套房貸僅僅加點50個基點，那麼北京首套房貸利率就等於5.25%（4.75%+0.5%）。
對於老購房者，2019年之前的存量房貸，從3月開始，都必須轉換為LPR模式，同時確定加點基數。
對於新購房者，加點由各地確定，類似於過去20%、30%之類的上浮比例。
對於老購房者，加點基數則採用"倒推法"確定，加點數值為原合同利率與2019年12月5年期LPR的差值，最短一年一調。
簡單而言，加點=目前實際房貸利率-4.8%。舉個簡單例子，如果2018年合同房貸利率5.39%。換錨之後，加點基數=5.39%-4.8%=59個基點。
需要注意的是，加點一旦確定，將會伴隨整個還款週期。
房貸折扣依舊存在，因為加點可以為負值。
同樣舉個簡單例子，如果2015年買房獲得8.5折的房貸，實際利率是4.165%。
那麼，加點=實際房貸（4.165%）-2019年12月5年期LPR利率（4.8%）=-0.635%（-63.5個基點）。
2月20日，1年期貸款市場報價利率(LPR)為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，分別較前次報價下降10個、5個基點。也就是說你貸款100萬，等額本息償還30年，月供額從此前1月份的5731元減少至5699元，減少了31元，聯繫到2019年11月份已經減少過一次，那麼其實累計已經減少了62元，並且還會繼續調整減少！
所以！這次央行給了所有人一次改變房貸的機會！必須抓住機會！有房貸的同學，一定記得關注銀行通知，最好諮詢下銀行！也將這一利好告訴身邊人！
可以說，這一變革也是國家金融攻擊性佈局的一部分！
有了這項政策，我們可以根據市場經濟的變化隨機進行利率的調整！
這也有利於國家在內外形勢變化時及時作出相應的應對策略！這很好地應對了美國針對中國甚至是全球性金融戰的打擊！無疑是增加了金融戰鬥工具箱中的工具，隨機應變！
國家有高人！此乃高招！
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