市場預估單價1.4萬/㎡的淮安“地王”項目保利堂悅，售樓處接近完工！據傳，該項目最快將於4月中旬首開！
▲圖源：保利堂悅銷售人員
此前因“缺貨”而許久沒有動靜的生態新城樓市或許又要熱乎起來了！
作為淮安市府重點打造的區域，生態新城憑藉著區域內的優質教育配套，一直以來都是購房人眼裡的“香餑餑”，新城東片區房價更是“追平”主城核心區…
01
商業、醫療配套落地加速！生態新城發展再添“新引擎”！
談及生態新城的區域配套，最令人印象深刻的應該就是“教育配套”，整個生態新城片區共計包括9所小學，5所中學。
不過，隨著淮安首座吾悅廣場的落成開業，生態新城的商配短板也被“補齊”。
▲吾悅廣場效果圖
此外，去年11月，金奧國際中心三期開工，傳聞已久的“地標”雙子塔樓也開始動工！
▲金奧中心三期開工
除了商業配套之外，區域內的醫療配套也在加速落地！
位於西片區的市婦幼保健院新院項目動工。據今年市府1號文件，2020年保健院新院項目預計將完成主體結構施工和30%的機電安裝施工，整個項目預計2021年12月完成。
▲淮安婦幼保健院新院效果圖
隨著生態新城區域，醫療、商業等配套的逐步完善，再加上區域內原有的“硬核”教育配套，以及強力的政務、文化配套，生態新城的發展或將添加“新引擎”！
02
“地王盤”入市！區域樓市大戶型佔比提升！生態新城東片區產品“迭代加速”
儘管近年來，生態新城的置業熱度一直在淮安樓市名列前茅，不過此區域一直以來卻飽受庫存不足的困擾！
縱觀整個生態新城樓市，目前真正能買到房大概只有中天翡麗灣和裕墨園兩家！金奧中心、梧桐公館幾乎是“神一樣的存在”，根本買不到！此外，雨潤星雨華府、建華觀園、書香豪庭則是後續產品暫時斷檔。
而保利堂悅項目純新面市，雖然難以徹底解決生態新城庫存不足的問題，但多少能緩解一下。
據瞭解，保利堂悅項目物業形態主要包含高層和小高層，戶型面積為140-180㎡，均為4房戶型。
▲保利堂悅戶型
自左向右依次140、160、180㎡
據小道消息，保利堂悅項目銷售中心預計最快3月中下旬公開，最快4月中下旬“首推”入市。其首批產品中既有高層也有小高層，首批產品精裝修交付。
目前該項目沒有官方放風價，不過業內普遍預測單價14000元/㎡左右！照此預測看，生態新城東片區新盤房價“天花板”或將再被捅破！
事實上，除了單價上了“新高度”之外，由於堂悅項目最小面積140㎡，因此項目購房門檻價格或將達到200萬！也達到了“新的高度”！
除了保利堂悅之外，生態新城另一個純新項目東湖璀璨天成，戶型面積段120-220㎡，其中佔比最大的面積段則是140-180㎡。
由此可見，今年生態新城不僅購房門檻會進一步提升，產品也會加速“迭代”！
03
房源庫存“捉襟見肘”！生態新城提前進入“存量房”時代？
由於整個生態新城新房庫存“捉襟見肘”，因此不少想在此區域購房的人，不得不轉向“存量房”（二手房）。
因此整個生態新城的二手房房價也十分驚人！據安居客數據，生態新城二手房中，單價均價最貴的九華學府，整體均價17500元/㎡。
血拼哥根據安居客網站上發佈的價格，給大家做了生態新城二手房價格的整理，僅供大家參考！
單價1.5萬/㎡以上：九華學府、梧桐公館；上述兩個項目近距淮中新城校區，教育配套優越，此外上述兩個項目距離區域大型商配吾悅廣場也非常近，生活非常方便。因此價格也是生態新城最高級！
單價1.3-1.5萬元/㎡：綠地世紀城、金奧中心、興安華庭；上述三家樓盤周邊的教育配套密度非常大，因此價格也是生態新城的佼佼者。
單價1—1.3萬元/㎡：建華觀園、中天翡麗灣、雨潤星雨華府；這三家樓盤最大的優勢在於近距森林公園，環境非常好，此外距離吾悅廣場也非常近，商配也非常到位。但教育配套不如前面說的幾個盤。不過這三個項目近距保利堂悅，未來還是有不錯的議價空間的。
單價9000-10000元/㎡：中南世紀錦城、中南世紀城；中南生態新城佈局兩子，連價格都是“齊頭並進”。
單價9000元/㎡以下：中交香濱國際、福晟錢隆城；西片區樓盤和東片區還是有差距的。
從二手房的掛牌價格來看，生態新城東西片區房價差距還是十分明顯的。不過，隨著東片區房價的不斷攀升，板塊門檻也會越來越高，一衣帶水的西片區到也可以作為“撿漏”的好去處！
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