早上起床一看，粉丝瞬间涨了50多，怎么回事？原来是百忍老师 转发了我的小文。
对于百忍老师，其实我看他的微博已经有四五年了，一直是极为尊敬的。毕竟他是知道很多地产圈内部人士变动的大拿，某地产商多少钱拿地，某地产商内部人士变动，他都知道，这点自愧不如。
不过这一次张老师的回复，算是撞到风水师的枪口了，当然要毫不犹豫的怼回去，话是这么说的：
张老师，您敢跟我打赌立个字据吗？5年内，也就是2025年这时候，保利海上罗兰高层的单价会追平甚至超过保利大国璟，超过了，您删号，退出地产圈，超不过，我删号，公开道歉……
然后，过了不到半小时，张老师把这条微头条删了。
如果我是张老师，这个约战我敢不敢应？答案是当然不敢。一般保守的市民可以情怀飚上天，高喊“红岛黄岛不是青岛”，但作为楼市大V，手里不缺一手资料，这个保利海上罗兰尽管位于西海岸两河片区，但是配套的公交、地铁的便捷程度，绿地、公园、商场的数量，附近实体经济的数量和水平，都不是位于浮山后北片的保利大国璟能比的，这点他应该很清楚。
甚至可以这么说，就目前已经动工的工程来看，很多保守青岛市民心心念念的“最后一块遮羞布”，也就是学校和医院——保利海上罗兰的便捷程度亦非浮山后的保利大国璟能比。
这个约战，张老师风险太大了，而且对方开号写作才6天！俗话说，已经功成名就，那千万不能言多有失，栽在新手的手里，这面子搁不下来……
不过作为风水师本人，还是很感谢张老师带着1.7万粉丝来提携的，成功蹭到一波热度。
只不过，对于张老师这次在这个微头条里提到的那鲁湾以及海信天字头，风水师有话要说。
此前一直在很多文章、微头条里再三强调“灵山卫是青岛的下一个富人区”“西海岸是青岛的未来，西海岸的精髓在灵山卫”——但是同样我也写过，麦岛的房子现在卖10万，灵山卫虽然和麦岛都是“座山观海、闹中取静，一条大路分两边”的地理位置，但是目前灵山卫只能卖2万，甚至不到2万。
风水这个东西，不是说看了“座山观海”就一定是上上位的。这个东西讲究的是天时地利人和。
为什么海信天字头、君字头别墅能卖到如此的天价？那是因为天时地利人和具在。1992年我们的老市长提出“东部大开发”战略，麦岛村是什么时候拆迁的？2005年。
2005年才拆迁安置，此后还需要几年时间来建设，海信在麦岛天字头、君字头的楼盘，开盘大都已经在2010，甚至2015年之后了。
换句话说，海信麦岛这种顶级楼盘，是在市政府已经搬到五四广场对面10年后，甚至15年后，东部大开发概念深入人心，即使是最保守的青岛人也已经改变了“湛山以东都是村”“宁可呆在老四方，打死不去辛家庄”的落后观念，一切瓜熟蒂落的时候，才动手的。
如果动手早了会怎么样？老青岛人都很清楚，2000年前后，包括之前，青岛大学、麦岛那一批很多楼盘，开盘都很便宜。同样看海，团岛的八大峡新村在1997年前后开盘，比同时代麦岛任意一个楼座都贵，甚至高雄路一带根本不敢建豪宅，还是筒子楼为主……
反过来看西海岸，隧道2011年通车，西海岸新区2014年才成立，到现在才6年，西海岸新区的发展程度，充其量相当于“东部大开发”8年之后，也就是2000年前后的麦岛。
那时候麦岛什么样子？别说还是遍地渔村了，麦岛西边的辛家庄，还是下面这种状态……
在“东部大开发”战略还没有深入人心的时候，在麦岛就敢推出天价楼盘，那不叫有眼光，也不叫创造楼市制高点，那叫作死。西海岸同理。
作死的例子，张老师在微头条上讲过的那鲁湾了解不是很深，不敢妄议，但是有另一家楼盘印象倒是极深，那就是金沙滩门口的紫檀山。
2013年的时候，当时带着亲戚在金沙滩一带看房，什么山海湾、富源公馆、青岛印象金沙滩，要价都是万儿八千，偏偏溜达到这个紫檀山一问，OMG，要4万！！我当时寻思是，敢情这个开发商真的精装修全是紫檀木啊……
金沙滩这个地方，未来房价能卖到4万，可以说可能性100%。但2013年就卖4万，那就不是有眼光，而是赤裸裸的脑残了。
然后，不出意料，这个紫檀山的开发商破产跑路了。留下一地鸡毛。毕竟能俯瞰整个金沙滩和凤凰岛，烂尾后这个地方一度成为西海岸一些摄影爱好者攀高拍照的宝地，只不过爬楼要连爬20层，也算是个体力活……
举这个例子，是想说明，任何地方的发展，不是一蹴而就的。要循序渐进，饭要一口口吃，路要一步步走。
尽管再三说，麦岛和灵山卫这两个地方风水格局相同、发展规划相似，都是按照顶级住宅区来规划的，不是浮山后、李沧这种地方能比的，但是毕竟西海岸新区成立才6年，建设还没有完成，大部分人的思维，也还没有拧过来。
就算我昨晚在文章 里面已经一再提到，即使不看任何发展趋势，只论已有的和在建的公交、地铁、商圈的便利程度，论公园、绿地的配套建设，浮山后的保利大国璟完全不是在两河、隐珠一带，同为保利的海上罗兰的对手的时候，还有很多人心心念念的反驳我，浮山后有二实验，有65中……
不说灵山卫已经有星光岛私立医院，还正在建设一家三甲医院，古镇口军民融合区还在建设青岛最大的医院这个事实，单看看房价：在浮山后已经是良心价的大国璟，每平米比海上罗兰还要贵一万多，150平米住房意味着房价差距200万，在200万面前，我可以这么说：
我能写这篇文章，当然不会不知道浮山后有65中，有二实验。但是，在200万面前，什么65中，二实验，没有任何意义。拿这个钱，儿女从小到大，全套私教、出国留学都够了。这就是我再三说的“医疗教育实际上是某些老青岛人掩饰自己保守的最后一块遮羞布，撕开以后一地鸡毛。”
退一万步说，看升学率就知道，真正孩子需要青岛顶级的学习环境，65中、二实验根本不能满足要求。能把65中、二实验周边的房子炒成三四万的“学区房”，也是没sei了。就像20多年前很多保守的青岛人说“宁可呆在老四方，就是不去辛家庄”，分房分在东部麦岛、石老人一带哭着嚎着要搬回四方、沧口一样，其实孩子上学也是他们那时候的理由一样，只不过现在看起来，这种理由已经很可笑了。
现在为了65中、二实验花三四万每平米的价格买浮山后，过10年回头看看，估计跟个笑话也差不多。
但是问题在于，有些保守的老市民，这个弯他就是拧不过来，心结也就是解不开。譬如说，有说气候的，还有说历史文化的……
说文化、说气候，你说老市南德式建筑群没问题，但是浮山后的历史积淀和气候在灵山卫、金沙滩面前还有优越感，这是什么鬼？
但是，理性上对这种言论嗤之以鼻，从感性上，却不能低估这些人的保守。
这就是我说的，为什么保利大国璟在公交、地铁、绿地、风光、气候，发展前景等以上要素——甚至考虑发展前景以后，很多人心心念念的学校和医院照输不误——面对保利海上罗兰输个一干二净的时候，保利大国璟的价格还能比保利海上罗兰每平米高出1万多元的缘故。
这1万多买到的是什么？保守和偏见，仅此而已。但是还是之前那篇文章的话，这个世界上有了偏见，才有了机会。既然有了机会，怎么权衡，那就是自己的事情了。
破解偏见和保守，需要的是时间。在一年前我就分析过，西海岸必然能出现那种类似海信天字头、君字头的顶级豪宅，但是时间可能要在2025年以后,也就是绝大多数保守的青岛人意识到“红到黄岛不是青岛”是个错误，能从心底里接纳灵山卫“座山观海，风水天成”，把它视为和麦岛相同的豪宅区的时候，这样一个楼盘自然会出现。
道理很简单，虽然富豪是少数，但是总是有需求，麦岛已经完工无地之后想买青岛的富人需求怎么满足？自然要择址另建。而在青岛，这个麦岛以外的风水地是哪里？灵山卫，最多在古镇口，可以肯定，不会是别的地方。
至于和张百忍老师的赌约，我这已经下过，只看张老师是否愿意应战了。
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