问题三：对于经营性用房（如餐厅、酒店等）的租赁，因疫情导致无法正常经营或营业额大幅下滑，承租方是否可以要求不支付或者少支付租金？
答：可以！
法律依据：本次疫情应属于法律规定的不可抗力事件，适用合同法第一百一十七条规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。本法所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
问题四：疫期租金能全部减免吗？能减免多少？
答：除合同法“第一百一十七条第一款规定：因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。”
之外，并无其他明文规定，实务司法实践中，一般遵循公平和诚实信用原则，可参照 2003 年时爆发的非典疫情，过去的判例中同样也有法院认定非典疫情属于不可抗力，并全部或部分减免了疫情期间承租方的租金。从判例中看，有的是减免 50%，有的是免除停业期间的全部租金，有的是酌情减免，法院具有较大的裁量权，但大体上要遵循法律上的公平原则，结合疫情对合同履行影响大小进行判决。问题五：要求减免租金可采用什么途径？
答：建议先协商解决，协商不成的向法院提起诉讼。
1.协商：首先通过书面形式（如租金减免申请书）与出租方协商减免租金。出于维护企业正常经营及与出租方的友好合作关系便于后续续租，建议与出租方友好协商，就减免数额达成一致。如双方通过协商后能够达成一致的，应签订《补充协议》作为原《租赁合同》的补充合同就具体减免数额进行约定，以免日后发生争议。
2.诉讼或仲裁：出租人不同意减免租金的，承租人应当先按照合同约定履行租金支付义务，同时明确书面申明保留通过司法途径变更合同的权利，再通过仲裁或诉讼提出变更合同、减免租金，最终应以裁决或判决内容为准。从法律层面上讲，可以不可抗力为由要求减免租金，以情势变更不能实现合同目的为由要求变更或解除合同，注意不要超过 3 年诉讼时效。（情势变更的相关法律依据：合同法司法解释（二）第二十六条的规定：合同成立以后客观情况发生了当事人在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于一方当事人明显不公平或者不能实现合同目的，当事人请求人民法院变更或者解除合同的，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况确定是否变更或者解除。）
3.当下建议：第一，发出正式请求减免租金申请书，申请书中减免的要求不宜具体，因为疫情结束时间尚处于未知状态，过早的锁定减免时间和金额等于是做出了合同的要约，一旦出租方回复表示同意，则双方就减免期限和金额达成了一致意见，新的合同条件生成；第二，密切关注疫情期内国家出台的相关政策和文件，是否对减租有强制性规定。（法律依据：合同法第一百一十八条规定：当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。）
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