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作為夫妻共同財產的房產，即使協議離婚歸屬一方，但由於銀行按揭款尚未還清，此時是不能辦理過戶的。
原因很簡單，因為你的貸款沒有還清之前，你的房產的產權不歸你自己所有，是你跟欠款銀行共有的。所以你要想過戶必須得到銀行的同意，你欠銀行的錢你覺得銀行會同意你把房產交給別人嗎?只有你提前還完剩餘的貸款房產才是你自己的，才聽你的指揮。
想辦理此類住房過戶，有兩個方法：
方法一
由男方籌資把銀行的錢還清了，然後憑銀行開的貸款結清證明，去房屋所在區產權登記部門註銷銀行的他項權利，然後房子就可以拿出來了。辦理完畢該住房的房產證，契稅證，土地證之後，再由雙方一起憑身份證，戶口本，離婚證，離異協議和以上住房三證，一起到房管部門申請辦理住房離異析產過戶給男方。
方法二
目前無錢還清貸款。就由雙方保管好離異協議，等以後住房貸款還清之後，由雙方一起持有各自身份證，戶口本，離婚證，離異協議和住房三證，一起到房管部門辦理離異住房析產過戶給男方。
如果女方拒絕，男方可以憑離異協議依法起訴女方維權。
律師說
您好！首先有貸款有抵押的房產是不能做更名的，所以目前最好的辦法就是還清貸款然後完成更名手續。當然雙方也可以就一些補充事項簽署協議，以規避還貸期間的風險。
第一，有貸款有抵押的房產如何更名？
首先明確為什麼有抵押的房產無法更名。目前銀行規定，貸款人必須與房屋產權人保持一致。而放貸前，會對貸款人的資質審核，資質（包括是否有還款能力、是否為首套房等因素）會影響銀行是否放貸、貸款利率等問題；一旦涉及房產更名，貸款人也勢必會有變更，需要重新實施審核資質等程序，所以通常情況下，銀行是不會同意在貸款未還清的情況下，對房產更名。
在這種前提下，最方便的辦法就是還清貸款後，將房產解抵押後，再憑離婚協議書進行房產更名。雖然有些銀行稱有“轉貸款“的服務，但實際操作中，成功率很低。
第二，有部分事項必須提前約定
通常還清貸款需要一定時間，所以如何規避這期間的法律風險，提出以下幾點建議：
1、約定好離婚後的實際還款人、還款方式、還款期限。
2、明確貸款還清後立即更名。
3、明確未更名前的房產使用權歸屬。
以上內容可以在離婚協議中約定好，協議一旦簽署就生效，憑離婚協議就可以規避風險。
如果離婚協議中未就以上事宜說明，雙方可以簽署補充條款，如果還不放心，可以進行公證強化法律效力。
希望回答對題主有幫助。
一紙家書
感謝您對北京得眾法律的關注，很高興能為您解答問題：
首先，房屋在銀行有貸款沒有還完，所有人和銀行得抵押關係還存在。根據《物權法》地191條規定，抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產。但受讓人代為清償債務消滅抵押權得除外。
其次，房產證要換成男方的名字，需要經過銀行得同意。
1.男方先行籌集資金將剩餘的貸款全部償還給銀行，解除抵押，拿到房產證，雙方持離婚協議去房管局辦理過戶。
2.雙方在離婚時草擬一份女方協助男方辦理過戶的協議。待男方將全部貸款償還完，拿到房產證，持離婚協議、協助過戶協議、離婚證去辦理過戶。
