十二只monkey
目前本来也在看房中！说说我的想法！
第一：我现在在看房！准备入手一个小面积低总价的房子！在没有将自己的公寓出手前，我特别想买房！没有资金的情况下，一直出去看房！
第二：10月份公寓卖出去后，到现在两个月了，却没怎么出去看房了！中介一遍遍催！我反而不急了！
原因有三：
1.符合预算的房子，我看不上！看的上的，不符合预算！是不是我们都喜欢看高于自己预算的房子！心累！
2.看的上的房子，总价基本都高于自己预算十几万左右！说多不多，说少不少！房东都咬定价格不放松！
3.中介会一直灌输一个思想！你现在的预算去年买这样的房子基本没问题！但现在不行啊！今年房价普遍上升4000以上！以苏州为例！新区园区不算，那两个地方估计一年间上涨1万以上！让我现在尽快买！要不明年还是买不起，和今年的情况一样的！
4.针对15年的房价，我应该是有发言权的！我赶上15年10月份房价的时候，还好出手了，要不到了16年的！我的首付就完全不够了！现在想想自己还是明智的，刚需不建议等，房价下降的空间对我们刚需影响不大！如果上涨可能对我们影响就很大了！
举个例子，15年尼盛滨江城，我同事首付15万，就买了一个小户型的房子，当时她只有我10万元，问用的要不要买，我们说如果想留在苏州，想再苏州生活，你就借点尽快买！主要我看行情不对，16年应该会涨不少！她后来听了我们的话，和家里人借了5万，买了新房！现在他还一直说幸亏当时买了！要不过个年不是差5万的事！可能10万都不一定够！所以如果是刚需，宜早不宜迟！
5.我说一句实话，不要说我！不是你现在不想买，而是你现在的钱不够买你看中的房子！你才会有让房价降到15年以后在买的想法！主要问题还是缺钱！越等越缺！
6.前段时间看房，发现投资客还是很多的！他们和房东签好协议，六个月后过户！利用时间差，迅速装修好房子！慢慢等下家！可想而知价格被炒上去了！连带着这个小区的房价都一起上涨！
7.说下我最近看到的一个想象！房源APP化，目前以贝壳，我爱我家，安居客等三个为首！都将房源挂在APP上！大家一目了然可以看到目前卖的房源和价格！你想知道的一目了然，还可以VR看房！那种新装修好的房子，相对就比较容易出手！价格相差不大的情况！所有的房源基本被透明化！以一个小区为例，有人挂了150万，同样房源的价格，房东会越挂越高！二手房本来就一房一价，房源APP化，对买房人来说未必是好事！价格无形之中被太高了！
8.再来说说中介这个行业吧！我把它称为皮包公司，估计不为过吧！房源是房东的，她负责带你看房选房！收正常的服务费我觉得没什么问题！关键是现在这个中介费高的离谱！
我一直也没搞懂，二手房的中介费和房子的总价有什么关系！不同总价的房子难道办的手续不一样吗？这个不应该定一个标准嘛？按价格收中介费，中介肯定对房价的上涨有一定的贡献度！很多价格就是被中介炒高的！炒完地段，炒学区！这个现象我认为就不正常！
目前已链家，我爱我家等为例！一个房子：房东收百分之二的中介，客户收百分之二的中介费！以200万总价的房子为力，中介费就得8万块！这个无形之中抬高了房价！大家都懂，房东知道要付中介费，肯定会抬高房价，最后还是买房人承受！
9.大中介集团一直说小中介不好！再我看来，你们好的代价有点过高！房产中介这个钱也太过于好赚！
前两天看到，朋友圈有朋友发的做实业的赶不上做房产中介的！这个情况就不正常！买一套房，中介费动不动几万块！怪不得，中介要不停的炒房价！政府要控制房价，就应该设定一个标准，中介费还如何收！再我认为和房价肯定不能成正比例！
这个问题的最终答案就是：没钱！才会有这样的想法！
04131Apple
原本很想买房，现在突然发现就算降到15年的价格也不想买了，现在许多人有这样的心理，为什么呢？主要原因是房地产泡沫太大，炒房时代结束了，前两天中央经济工作会议再一次强调了，房住不炒，打击炒房成为我国的基本政策，在强大的政策压力下，炒房成了赔钱的投资，于是身边有大量的在2017年后在高位投资炒房的人开始赔钱，许多炒房者被迫套在高位想降价卖房子，可是卖不出去，部分炒房者将过去几十年积累的财富全部赔进炒房中，更要命的是炒房者赔钱后，还不敢说，因为，整个社会没有人同情炒房赔钱的人，所有的人都认为，炒房赔了钱活该，在这样的社会舆论和气氛中，炒房者成了过街老鼠人人喊打，炒房者赔了钱那还敢说什么，只能是自认倒霉。炒房者赔了钱不能公开讲，但是会给身边的亲戚朋友报怨，炒房者身边的亲戚朋友知道现在炒房都在赔钱，于是所有的人都心知肚明，现在炒房只能是赔钱，在这种明知道炒房赔钱的情况下，大部分人是房价怎么降，降多少，也不会去投资炒房了，只有少数不明真相的人才会上房托的当，上当后只有后悔的份。
面对大量过剩的房产和房地产巨大的泡沫，人们在有房子住的情况下，也不关心房价跌多少了。现在最焦虑只有大量的炒房者，他们的房子是降价卖不出去，他们还担心接下来房产税出台后，怎么办？总之，炒房者被套活该，没有炒房的人只要不去炒房就会没有生活的压力，就不会担心房产税出台该怎么办。所以，房价怎么降，只要你有房住，就不必理会。
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p.s.有很多人问加头条圈子和不加入圈子有哪些待遇不同？怎么加入圈子？
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金融学家宏皓教授
这样想法应当较有代表性，基本属于理性思维。
2015年的房价水平已经不低了，这样的想法其实也不过分。2015年全年到2016年上半年，是房价上涨颇为活跃的一个时段。而本轮楼市调控则从2016年10月开始。所以，即使房价回到2015年水平，这里面的泡沫还是有一定比例的。
两年多的楼市调控，虽然回过头看，大多数热点城市的房价下行幅度不是那么大，但房价大幅度上涨的惯性已然没有了动能。总的来说，一二线热点城市房价平稳应当是可以看到，三四线房价回调也是一种趋势。
中国的楼市是政策市，只要楼市调控不放松，房价还是降得下来的。两年多的楼市调控之后，现在官方的基调仍然是“调控不放松”，如期长线的“温水煮青蛙”，最受打击的便是曾经长期有效的高房价预期。这种拿到房子即是赚钱的想法，现在已见松动了，而题中所述的想法便是一个例证。
本轮楼市调控，限购、限贷、限价、限售等政策，一般被视为短期政策，而租购并举、租购同权、多渠道供给等提法，则是正在构建的长效机制的重要组成。长效机制还包括正在推动中的房地产税等。
所有的这些都表明，未来中国的房地产市场是以稳健为特征的，不但力推减少房价波动，而且也在防止房价大涨大跌。近期，开发信贷有所松动便是例证。另外，想房价普遍大跌也可能是想错的，这并不有利于中国经济的健康发展。
现在以投资为目的买房，确实不适宜了，房价波动性较小甚至是下行，而且大涨的可能性基本没有，都表明，住房的投资属性已然降落。现在炒房，利空大于利多。
同样的，即便是刚性需求，如果不是太急着买房，等等也是不错的，毕竟房价还是有下探的空间，而且现在房贷利率、首付比例还是较高，下手并不划算。
狂吃不胖君
之前我也在想这个问题，觉得自己老家有房子，将来结婚什么完全可以用那个房子结婚，一直抱着打死不买房，等房价跌了都得傻的心里。但是今年11月刚办完所有的手续，在市内买了个顶楼，还是7楼顶，均价1W多一点。从我个人角度分析觉得未来这个房子肯定便宜的要死，但是买了也就买了，说说我现在的感受吧。
房子是美房贩子倒手的，所有手续完事我偷偷问了下房主房子多少出手的，房主说是48W，总价我花了64W，房贩子已到手16W，除了装修估计3-5W左右，过户有税两万，房贩子净赚8-10W，搞得我都想去做那行了。
房子装修的还算可以，起码看起来舒服，另外当初看好房子最主要的原因就是视野，两边的房子都不挡视野。装修好的也省了自己很多事，不用操心自己跟装修。当然有朋友说这装修以后肯定出问题，那就以后再说，反正现在好好地。
自己当然也是买了很多家居用品，零零散散的几千块，比如餐桌300、窗帘300、沙发1600、洗衣机1400、厨具200，电视柜、晒衣杆乱七八糟600-700，姑姑给了个电视，冰箱双12没抢到券想等元旦在看看，反正也是小5000元，可能在某些人看来都是小钱，但是如果租房子我可能什么也不会买，觉得买了还要搬特别麻烦，现在是什么都想买，因为这是自己的家。
再就是变化多的早上起来心态不一样，因为我12月20日才是第一次还款，所以可能没有每天早上起来就是房贷的心里，每天早上起来都是对老婆说一些俏皮话，夸她或者损她，心态还是很轻松的，不像租房子每天就是个睡觉的居所。
还有就是现在有时晚上回自己做饭，之前因为租房子，老婆想买什么我都不会让，觉得堆在那特别多特别麻烦，不知道有没有人和我一样的心里，现在有锅碗瓢盆自己就买了做了。
另外就是家里人也比较开心，不管是父母、爷爷奶奶还是姑姑叔叔和丈母娘，这起码是自己的家，不算大但是让自己有了归属吧。
有时会觉得自己这时候买是不是最高点的价格，不过毕竟我们是自己住，不是投资，如果真的定下要在这个城市，不管大小有一个自己的地方心里还是有归属的，也会让丈母娘更放心。
二大爷的锅
能回到15的价格的地方，这地方的房子还真不能买，这些地方房子以后都不会涨，即使涨也跑不过通涨的
要买还是在一二线去买，这样可以资产有增值的可能
对比我们的两个亲戚的事
一个亲戚2009在我们县城3000快买了一套房子，现在10年了，房子4000也卖不到，基本上买房不去租房
另一个亲戚在苏州园区2009年6000多买了一套房子，现在这套房子价格是6万一平，这下差距就大了，另一个亲戚这辈子可能也没办法赚这么多，有人说就一套房子涨了有什么用，这个亲戚由于买房买的早贷款早就还了，去年这套房子抵押贷款了200万，1.7万又买了一套苏州湾房子，两个公积金加一5000多，自己还款6000多，现在那里大概2.7左右。这就是房子的价值，这样他们家资产快1000万，这是另一个亲戚怎么也够不到的高度
这样两个10年前一样的亲戚，现在的阶层慢慢的变了
所以真的要选择好，选择大于努力啊
这个亲戚买第二套房子是我一手给他们弄，所以真的学习可以带来财富
买房看很简单事，其实里面有很多的东西
买哪里潜力大？
有什么标准？
怎么样可以实现资金效率最高？
什么房型好？
什么楼层好？
什么小区好出手？
....
买房真的是个很复杂的事情，
有需要可以关注
以后会慢慢更新
丁丁说投资
看的大家争论的热火朝天，我也说一下自己的见解，不喜勿喷。。
08年毕业后来杭州工作，下火车那一刻，坐上公交望向车外，觉得杭州景色环境确实不错。绿化，卫生感觉很舒服（可能农村人没见过世面吧。）在杭州工作了大概一年不到，中途离开了杭州一两年，到别的城市工作，也去过其他的城市看过，但是心里一直觉得还是杭州比较适合工作和居住，心里还是暗暗的想留在杭州，阴差阳错的还是回到杭州工作了，开始还是给别人上班了一年，后来自己出来做，慢慢的就在杭州打拼了这些年。开始我也觉得在杭州买房是天方夜谭，当时我周边房价在2万左右，我想就算不吃不喝几年赚的钱也付不了首付（当时刚自己出来创业，资金本来也紧张有这种想法也正常）所以就对买房绝望了，但是我的第一个女儿出生了，当时小也没觉得压力太大，但是时间到了15年，要考虑读书事情，杭州如果没有社保就不能读公立学校，毕竟公立学校比私立的便宜嘛，所以临时交了社保，结果还是读了私立的，说本地户口公立的满了名额，外来子弟进不去，哎，那咋么办，私立也要读啊。后来听说买房能落户杭州，如果这样能行那就去买房，至少以后小学能进公立的啊。临时起意，16年初刚老家过完年回来，就决定看房，中介带我们看了一天，看了几个楼盘，太累了，脚累，心累（看过房的估计都有我这种体会），从离租房子15公里外看起，因为当时就想买在租房周边的地段，这样工作接送小孩都方便，看了一天，太累了，第二天中介又带我们看，看到离我们租住地大概7公里范围内的，房价已经15000了，我觉得已经接受不了了，首付不够了，所以当时就不往里面看了，当时觉得也看的累了，一咬牙就把看中的其中一个楼盘13000的付了定金，从看到买只用了48个小时不到，估计生活中也没几个像我这样的了，当时就觉得累了不想走了，就不管了，随便一买就得了，中介办事效率挺高，一个礼拜就签好合同，放款下来，就开始过上了还房贷的生活，想着小孩可以落户杭州了，可是万万没想到，16年之后买的不能落户杭州，我心中有一万头草泥马在心中奔腾。。。。扯远了，虽然不能落户杭州，但是现在买的房子也能值3w+，虽然当时是刚需，哪怕我现在离开杭州哪怕我不用3万+出手，是不是就2 3年这个投资收益回报率很大了呢，18年5月我又入手了一套，虽然也是按揭，但是我觉得不管自住还是以后为了生活更好都是值得付出的，就跟有些人投资理财一样。我不是为了投资而去炒房，我只是为了以后给家人给自己生活增加一份保障的资本而已。哪怕我现在生意失败，房子还是我最后的一道屏障，对吧。想法就是这么简单而已。所以我就这么去做了，不喜勿喷。谢谢。
你已经不是你
这个我问题还是看提问者是什么心态来看待，如果你是担心经济这块压力太大，马云爸爸说过，不希望年轻人太早把自己套进房奴中，放弃自己追逐梦想的那份热血之心，我建议不要买，毕竟房价横盘震荡短期内应该是大趋势。
如果是怕跌了以后也不会涨，内心有不甘心，我可以把自己亲身经历说一下：在2014年时候我也是不想买，当时的大环境房子在普跌，很多楼盘拿出1，2层做特价，加上我2010年在泉州市区买房子了，感觉没必要在福州置业了（工作城市），压力会很大，手上现金想买辆车，但是正巧当年新婚，老婆又怀孕了，她诉苦了两句让我改变了主意，分别是：第一次遇到租房子的还买车的；孩子要出生了还要陪着我们经常搬家。
最终我买了，现在都还感谢我老婆，本来做好半刚需准备，真跌了套牢就好了，反正可以住，结果房价暴涨了起来。现在市场价已经是购买时的2.5倍，真正去出售也能让成交价控制在1.8倍-2倍。
未来的趋势没人能看准，我只能说尽力而为，想过什么生活自己去决定，祝你早日能解决烦恼！
蓝军托雷斯
这个还真没有，以我的小区来举例吧！
我现在的小区在15年的时候价格是单价一万二的样子，但是因为附近的写字楼比较多，所以租房市场很好，一个两房两厅的房子租金可以到3000，所以如果现在的房价还是那个样子，我就会再买一套，因为这个房价就算买来不炒房而用来投资也是不错的，我们来算一下投资：
90平的两室两厅的房子，15年总价差不多12000*90=108万，月租3000，打一个月就出租11个月，想要回本就得差不多33年，这个就已经比较有投资价值了，而且这个是完全排除房价上涨的可能，也排除了通货膨胀。
所以总体来说，如果房价回到15年，我会想再去买一套房子！
宸睿之羊
坐标苏州，我分别于2009年，2015.2016年买过住房，2017.2018年卖过房子，目前只有一套住房，从投资角度看，房子卖得有点早了，我们是保守性的 且不愿意被房贷过多压着。我主要是从自己收入和自己行业未来趋势来确定是买还是卖的。
我们的行业是机械制造业，明显处于产能过剩状态，收入只会一年不如一年，其他相关行业呢也是如此。所以我选择把房子卖掉，关掉贷款，2017年底 一个没忍住，又入坑了50年产权的办公独立厂房（产业园），要求比较高，只能从事智能制造和互联网行业，目前也在往这方面转，做了智能家居，搞了手游，发展也是很难，好在和专业团队合作，我又自有场地，还能坚持。但是买了办公厂房后，土地使用税和房地产税还是难受，是一笔不小的开销。
综合自身经历来说，如果回到2015年的房价，我可能不会买房，最多把房子置换个好点的地方，或者在老城区买个有一楼的房子，养花种草的地方 修身养性。
另外的一点有关人口的思考：
出生人口的不断下降，也是对房地产市场影响很大，因为新的年轻人是流向大城市，大城市的租房市场应该还不错，买房市场个人判断是一线城市300万的进去门槛，二线200万的门槛，再多了 就非常吃力了！
社会发展回顾历史很重要，但是结合实际也重要，现在技术的发展，让处于什么地方的重要性不如之前那么重要，不然华为也不会搬离深圳。许多从事文化，旅游等产业的从业者就不一定要居住在大城市，还有三农领域的 就直接回农村创业生活。
5 G. VR的发展，会让人的自由度更高些，喷门是否还愿意往返2-3小时的压力山大的工作，为了什么呢？在新生代的年轻人心理会有不断的追问，怎么努力也买不起工作地方的房子，不如换个活法是！更多的年轻人会有自己的判断。
社会的发展 不太可能一直让有多套房子的人及其下一代不用工作就生活得很惬意，会有新的追求的东西出现，回顾历史就明白，开发初的三转一响，后来的摩托车，汽车。现在的房子，未来是什么，一定不是车和房子。未来可能是具备把生活过得有滋有味的能力，或者其他！
最后放个我们生产的产品给有兴趣的看看 非常特别的用得很少的一个产品，绝大多数人不认识。
用户80779683361
就我个人的经验，我是今年年初上车的，其实广州的房价去年年中开始就慢慢的有些回落了，我们买的时候价格有降一点，但是因为急用，还是没有等 连续看了不少房， 最终选择了一套自己还比较喜欢的房子，反正自己住的话 涨一点跌一点都不用太在意了，心态摆好、如果自己住房价降了的时候还是早点买。
