江蘇阿彭
從中長期看，小縣城包括縣級市的房子仍會有一定的增值空間。
大部分縣城在產業、配套資源等方面難以與地級或以上城市匹敵，但其擁有“廣大農村”和“縣城開發模式”兩大優勢，為後續的增值提供了基礎條件。
１.“縣城有房”逐漸成為廣大農村老百姓的家庭標配。
落戶、居住、讀書、面子、婚嫁等等一系列因素，催生了農村老百姓在縣城買房剛需，“縣城要有一套，村裡要有一棟”逐漸成為每個農村家庭最基本的配置。
這種源自基層農村的購買力不可小覷，因為很大部分置業家庭中均有成員在大城市打工，“用大城市的工資，買小縣城的房”，房價與家庭收入比小於大城市，對房價的承受力相對更高。購買力強，自然有增值的空間。
２.與大城市多“中心”同時開發不一樣，縣城採用的模式是圍繞城中心延伸式開發，房子的地段價值更容易建立。
大家稍留意一下都會發現，大多數縣級城市的房地產開發都是接駁著老城逐漸向外圍延伸，當新片區人氣變濃和配套逐漸完善後，再延伸，依此類推。
例如原Ａ樓盤屬縣城邊緣地帶，通過承接老城的配套和氛圍，再加上樓盤入住後的人氣，片區居住氛圍逐漸成熟。後續Ｂ樓盤在旁邊的再延伸，Ａ樓盤不再是邊緣，地段價值上升，房子也得以增值。
以上所說的增值是從中長期角度而言，在目前的大環境下，大部分小縣城或縣級市仍是呈下滑或橫盤狀態。
１.地級或以上城市的樓市景氣指數，傳導到縣城，影響了縣城房價的走勢。
近幾年縣城房價飆升，除了棚改的驅動，地級以上城市牛氣沖天的房價傳導也“功不可沒”。目前棚改紅利已過，地級以上大城市傳導到縣城的是“市場不景氣，房價下降”市場氛圍，縣城房地產市場基本上也不會好到哪去。
有一從事房地產的朋友，老家是廣東粵西一縣城，他每回一次家，都走訪一遍市場，他反饋的信息顯示，2013年該縣城房價區間在4000-5000元/平方米之間，2018年上升到7000-8000元/平方，少數到了9000以上。今年下半年開始房價表面變動不大，但價格受地級市的影響，折扣或贈送比以前大了很多，房價等於在下降。
２.縣城房價下滑或橫盤週期的長短，關鍵還是看地級市“大哥”什麼時侯能重新起跑。
現在大房企已紛紛調整發展策略，適應“房住不炒”定位下的各類調控政策，包括放緩或暫停三四線城市的拿地計劃，按需調整開發和銷售計劃，降槓桿開發等，以求達到平衡供需和提升自有資金流。
三四線地級市場的自我調整完成後，房價會重新起跑，但在“房住不炒”的定位框架下，房價只能是“碎步緩慢跑”。地級市場後續變化傳導到縣城，縣城房價也會重新起跑，這個週期所耗時間長短目前不好判斷。
綜上
小縣城雖小，住宅仍會存在增值空間，但這增值幅度與通脹和利息損失互抵後，能賺取差額不會大，剛需可觀察縣城春節前後約半年內的市場變化，再決定是否入市，炒房慎入。
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小縣城或者是縣級市的商品房有沒有增值或者保值的空間呢，答案是肯定的，有。我會從以下幾點分析：
- 小縣城或者縣級市的購買力來自於廣大的農村，隨著改革開放的進一步推進，村村通道路的進一步深化，使得鄉鎮公交🚌系統逐步完善，私家車農村普及率的提升，使得農村到縣城的距離不在遙遠，相當於城郊到市區的距離，三十分鐘不到的車程使得縣城的房子搶手化。
- 合作醫療的標準化，報銷程序的系統化造就了縣城城鎮人口的增加，縣級醫療相對於農村是優越的，高報銷率打消了看病難，看病貴的顧慮。
- 農村蓋房成本費的增加促使縣城化加快，一個普通的農家小院建設費用在十五萬左右，超出了縣城首付的額度，三十年的貸款期限降低了農村人的買房壓力。
- 商品房增值或者保值的空間來自於縣城的繁榮度，和住宅的佔有率息息相關以上說了城市流入的人口增加，勢必增加購買力。
- 國家對於文明城市的建設力度導致了擺攤商販租設商品房
勸門劉是我老家
按照很多專家的觀點，現在大部分小縣城和縣級市的商品房都沒有增值或保值的空間，原因在於這些小城市一直都處於人口淨流出狀態，近年來的房價上漲主要靠承接大城市下溢的購買力和當地的棚改政策，而最近推動小城市房價上漲的兩大因素正在消退。
首先，大城市實行的較為嚴格的房產調控政策將很多樓市購買力"攆"到了調控政策相對較松的小城市，這大大的推高了小城市的房價，使小城市"房價窪地"的地位消失。現在很多小城市的房價也動輒7、8千元，和大城市相比已經沒有了價格優勢。
其次，棚改近年來也是推動小城市房價上漲的重要因素，很多小城市甚至平地新起一座城，這為當地樓市創造了大量購買力。而現在各地的大規模棚改已經接近尾聲，很多城市的棚改計劃都已經腰斬。
綜上所述，現在小縣城和縣級市的商品房都沒有增值或保值的空間，未來風險較大，購房者應當迴避。
雨桐撩樓市
我們經常普遍地說三四線城市沒有未來，但如果單純講小城市的話那就又要具體問題具體分析了。
同樣，縣城有沒有未來還是相對的，城鎮化肯定應該是縣城才是最直接承接地，農民進城也應該是這樣。而且未來也鼓勵大學生到縣城，一方面緩解大城市壓力，另一方面也是為小城市做貢獻，這裡或許更有用武之地。
我們再來看哪些縣城還是有前途的呢？還是那個原理，人口淨流入這個指標依然是考驗一個城市發展前途的。
有些資源稟賦好的，人口流入型城市自然房地產不用發愁，即使房地產已經告別最輝煌時代，但房子本身就具有保值增值屬性，當然是有條件的，這個條件正是我剛才說的，人口和資源產業。
現在有的縣城發展也很不錯，對於剛需來說，買房自然能保值增值，只要不是炒房，那麼就不用擔心買房的後果。但要知道房價在房子是用來住的不是用來炒的這個定位下，房價難有大漲大跌之勢。
保值增值可以，炒房大賺沒有空間了。
光宇吐樓市
小縣城或者是縣級市的商品房，能否增值還得從以下幾個方面去考量；
第一、供需關係；房子的本質屬性是商品，而決定商品價格最大的因素就是供需關係，可以從當地的供需關係以及人口基數方面入手，供大於求價格上漲，供小於求價格下跌；
第二、政策因素；政策也是決定價格一個重要因素，當地是否有規劃新配套，是否有規劃新發展區，是否享受到國家政策的各項利好，這些都屬於考量標準；
第三、人口流動性；也就是這座城市的人口流動，是一隻處於流失狀態，還是處於流入狀態；如果人口一直在流失，那保值率當然降低，更不用提升值了；
第四、當地GDP；當地的經濟發展水平也是一個衡量的標準，縱觀保值率高的房產，當地的經濟發展一定不差，因為經濟的發展勢必會帶來大量的人流量，也就間接的推動房產的發展；
所以綜上所述，衡量縣城的房產是否保值且容易升值，最好從人口基數，人口流動性，當地政策趨向，經濟發展水平等幾個方面去衡量；
Fang柳澤平777
不管是一線城市、二線城市或者是三四線城市，甚至小縣城、縣級市等，它們的商品房還有沒有增值空間，已經不能簡單用城市劃分來看，在全國居民人均商品房面積已經超過39平方米㎡的情況下，顯然不再是普遍缺乏房屋的階段了，能不能繼續有保值或者增值的空間，關鍵是看還會不會漲價。
眾所周知，房產是過去二十多年裡，國內很多人最為看重的實現保值增值的資產配置方式，哪怕是小縣城或者縣級市的房產也不例外，因為過去我們一直都是在缺少房屋的階段，由於供不應求的原因，房價始終處於上漲的過程中。
但從目前來看，像過去多年以來，這種全面普漲的房價已經不可能了，接下來，很可能除了人口流入量大、產業鏈完備的區域還會繼續漲價外，其他三四線城市的房價或者是缺乏產業優勢的地方中小型縣城上漲空間有限，甚至出現不同程度的下跌。因此，也就失去了持續增值的空間。
實際上，我們過去一直都說一線城市房價上漲過快，但今後將不僅僅是這樣，因為人口流入未來還有5億，在解決未來更多剩餘人口城鎮化建設進程中，哪些城市的人口淨流入較大的肯定會有更好的增值空間，保值自然不在話下。但我認為小縣城或者是縣級市並不具備這種優勢，因此大部分小縣城或者是縣級市就沒有了漲價的動力。
但有一點需要注意，那就是一些一線城市周邊三四線城市甚至小縣城，它們可能利用一線城市人口落後的限制產生的影響，而進一步導致房價上漲，因此它們的房產還是有增值的空間。
東震木
其實這個問題對應的面太廣了，各個小縣城或縣級市所處的位置不一樣，人口基數也不一樣，經濟發展更是天差地別。而且小縣城或縣級市受所管轄的上級市影響，還與領導班子有莫大的關係。
中國的縣城發展，是個難題更是一種挑戰，不過基本面還是可以分析的：
1.撤點並校，優化的是教育資源，增長的是縣城人口。
2.農村宅基地新規，讓部分人不得不往外跑。
3.中國的丈母孃不斷的推高房價，更是讓農村人口流失。
4.新農村建設，生活變好了，村裡農作的少了，都往城裡跑了。
5.產業優化，使人口更集中了，雖然很痛苦。
……
這幾都預示著人口的流動，縣域經濟隨人口的變化而變化。戶價與人口流入又有著直接關係，可惜的是流入縣城人口還是有限，這一點也確定了大部分縣城或縣級市僅能保值，有的時候保值就是種貶值。
房志棟
我說有，但並不是每個縣級市都會上漲，有潛力的縣級市，今後幾年內一定會有不同程度的出現上漲行情，特別是有國家發展規劃的縣級市，一般基礎設施齊全，周邊地區環境，人文地理資源豐富，也是有上漲空間，現在的年輕人都向往過城市的生活方式，用打工掙來的錢，如果買三四線城市的房子，相差太多，到自己家鄉縣城買房子還是能承受的，打拚掙錢到家鄉買房子，縣城是首選，大城市那些嫌大都市吵雜，到靠近山清水秀的地方養老，也是會選擇在城鎮買房子，農村城市化進程加快落實，使得大家都會在縣城落戶，這些都給縣城房價上漲帶來預期目標。
縣城的房子在增值和保值方面，同樣也會有，簡單地說，買房人多了，自然給房子帶來升值潛力，不過不會太大，不象以前炒房那麼多，未來幾年房價可能會出現平衡狀態，上漲幅度不會太大，下跌空間有限的格局，保值還是有的。
百味人生59451
人往高處走，水往低處流。佔據城市稀缺的物業，你就有不敗的條件！
小縣城和縣級市的商品房是否有增值和保值的空間？阿倫回答是肯定的。
一、無論在大城市還是小縣城人口密集的中心地方，無論是租金和房價都是最高的。而縣城是有各大小村莊組建的一個信息交流和貿易基礎點，人口最為集中的地方，為房價的穩定起了促進的作用。
二、教育資源和醫療的配套，雖說縣城和大城市的教育資源和醫療資源無可披靡。可相對村莊裡面的診所縣城的醫療就更為全面些了，教育也是同樣道理。
三、一線城市，二線城市的房價門檻太高，相對縣城裡的房價普遍都可以接受，很多就會把目光轉向縣城裡的房子。
阿倫說事
所謂房產的保值增值在本質上都是房價的問題，而房價除了受到樓市調控這個大環境的影響，還與所在地區的經濟和人口因素密不可分。全國除了市轄區以外的縣級行政區域有1800多個，不同地區之間的發展受多種因素的影響而呈現出不平衡的狀態，房價從三四千到一二萬之間形成了巨大的落差，因此並不適合用一概而論的標準來評估，是否保值或增值需要結合當地的實際情況來分析。
一、樓市調控大環境讓市場普遍降溫，前期房價過量透支的縣市將面臨調整壓力。
這次始於2016年下半年的樓市調控，給國內此前過熱的房地產市場帶來了普遍的降溫效果。受經濟放緩的大環境影響，樓市將會結束高速發展的階段，進入一個相對平緩的新時期，這種新形勢對縣城的樓市會產生深遠的影響，僅目前供需兩端的狀態就對樓市造成不不少的壓力。
在供應端，房企因為融資收緊而使企業的現金流面臨比過往大得多的壓力。一方面國家對面向房企的信貸、信託的規模控制和審查更加嚴格，讓房企融資更難，即使有也需要更高的成本；另一方面房企的負債率普遍偏高，有非常大的運營和償債方面的壓力。如果前期資金管理不充分，過度擴張，那現金流短缺就可能很快讓企業陷入困境。如果當地縣城樓市開發過熱、遍地樓盤，卻沒有本地經濟或周邊城市的外溢支持，且本地的中小房企過多，那在建項目停工或者現房促銷等現象都會對市場造成衝擊。
而在需求端，購房的人受當前大環境的影響，觀望氣氛普遍會比較濃厚，容易造成成交量下降或者有價無市的現象。如果當地原來的房價脫離本地經濟的支撐，只是被炒作帶動起來，而且房價已經高到離譜，那在比較長時間有價無市的狀態下，房價就會面臨比較大的下行壓力。這是目前比較大的一個樓市背景，如果所在縣城的這些情況比較明顯，那保值增值的可能就要打一個問號了。
二、地區的經濟發展和人口情況是重要的影響因素。
從長遠的角度來看，地區的經濟發展和人口狀況是影響當地房價的主要因素。雖然目前很多縣城的房價脫離這兩個因素的影響，房價向過萬靠攏，但在炒作、貨幣化安置塵埃落定之後，再後來漫長的歲月中支撐房價的，最終都會回到經濟和人口這兩個因素上。
本地經濟有沒有產業的支撐，前景如何，或者未來有沒有鄰近城市的帶動等等關乎經濟實力的因素，都可以成為一個地方房價的重要考慮因素之一。縣城的購房需求主要來自於縣域本地，無論是教育、醫療資源、基礎設施配套還是就業機會，縣城在一個縣中的條件基本上都是最好的，對本縣中的居民都有天然的吸引力。但如果一個縣的總值只有幾十億，也沒有強烈的經濟發展前瞻式預期，但房價卻被炒到接近過萬，那接盤的持續能力就很有問題。
除了經濟因素以外，人口情況也是房價影響中重要的一環。根據城市發展和人口流動的規律，普遍來說人都有向著資本和產業聚集的地方靠攏的意願。如果所在縣的經濟發展一般，那人口將會很容易受到經濟發展好的城市吸引，造成縣區的人口外流，那對於當地房價的長遠支撐就會被削弱，在這種背景下，如果當地的房價原本發展合理，受本地需求的支撐還可以說得過去，如果當地的房價泡沫較大，那長遠的持續是比較難以支持的。
三、如果非要在縣城購房，又有強烈的保值增值的訴求，只能在地段選擇上作出傾斜。
由於工作和生活的關係，很多人會選擇在本地購房居住，在這種情況下想相對地實現保值增值，只能在房產所在的地段選擇上多下功夫，這裡的地段包括目前成熟的配套，還有未來城市規劃的利好。
地段是同一個地區房價差異的主要影響因素之一。無論在那一個城市，地段好的房產都是同區域中最能相對地保值的選擇，它的抗波動能力要比其他位置優勢相對較弱的房產要強得多，畢竟生活便利、出行方便或者有諸如學位等特殊功能的房產有更多的需求，潛在看中的人會更多，所以保值能力更強。
如果覺得好地段的房子價格過高，那可以考察下當地的城市規劃，關注一下未來可能會受到規劃利好的項目。這樣可以享受後面規劃完善後的利好，不過規劃的完善過程是需要時間的，在未完善之前，有可能會經歷一段時間不短的煎熬。
四、總結。
綜上所述，縣城的房價需要受到樓市大環境的影響，在這個大環境下，將縣城的樓市發展現狀結合當地的經濟和人口情況來分析衡量，不同的縣城有不同的背景，所以很難用一概而論的結論來評估。如果實在要買，可以考慮一下地段的因素，它是保值的一個相對有力的條件。
