最近，關心廈門樓市最新動態的買房人，肯定留意到這樣一個動態。

島外某樓面價3.5萬/㎡以上地王盤，近期擬推售一批高層新品，放風價在4萬元/㎡內。

考慮到這批高層新品採用高標準精裝設計，結合其地價，可以看出如果真按放風價賣房，這將是讓開發商超級虧本的價格。一些獲知該信息的網友向本人諮詢，問這對於廈門樓市來說，是不是傳遞了什麼新信號？

事實上，該盤出現超低放風價其實不算“意料之外”的事情，由於廈門限價仍未有放鬆跡象，以及廈門新房市場近半年來整體蕭條的行情，使得一些有業績或者回款要求的廈門開發商，這個階段“虧本賣房”成為無奈之選。

當然，如果沒有回款或業績方面要求，一些開發商還是會選擇先“捂著”，捂到行情轉好或限價稍微鬆動時再賣。已經有一些開發商做出了這種選擇。這也就意味著，這種超級虧本價賣房更多是短期內的個別現象。

有更合適價格的房源出現，對於買房人而言肯定是好事，從自住角度出發，還是可以在近期積極考慮做入市選擇的。

Q&A | 壹

@張小姐

老師，凱哥高爾夫那邊的別墅470萬220平米使用500平米的精裝，首付5成，月供兩年免息結清，怎樣？可以投資兼自住嗎？

@佳鋮：凱哥高爾夫那邊其實除了那個高爾夫球場外，其它環境、配套條件比較一般，發展空間有限，個人不是很推薦做自住兼投資，特別是在較短週期內。

而向東方向保利叄仟棟、金都海尚國際，藉由得天獨厚的海景優勢，以及最近崛起的相關配套優勢，我更看好那邊別墅的自住兼投資前景。如果你更親睞在這個區域置業，建議你多考慮這邊的別墅，而且這邊很多別墅房源，也符合你的預算範疇。

Q&A | 貳

@駱劍宏

請問，保利壹海里的44平從投資角度可以入手嗎？

@佳鋮：保利叄仟棟|壹海里的44平兩房，是現在廈門新房市場上罕見的低總價小兩房住宅產品。對於手中預算不充裕，又沒有被限貸的剛需來說，這種產品我認為非常值得考慮。當然，有類似預算的剛需，也可以選擇去等萬科和禹洲的中小戶型產品，不過保利叄仟棟|壹海里的區位屬性，是後兩者所不具備的。

不過，如果你是純投資，我覺得短期內還是不要出手廈門房子為妙，不論是保利還是其它房子都不建議。中長週期看，壹海里的房子我個人覺得會有一定升值潛力，不過與其類似投資潛力的產品我個人認為也還有一些，它的優勢更多在於投資門檻相對較低。

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執行主編丨陳蘭鳳 文丨佳鋮