146套房地产投资估算表，含营销、容积率、成本、造价等测算表
刚进入房地产行业的朋友，特别是投拓、财务、税务、成本、营销等岗位，第一次感觉比较震撼和懵逼的大概就是地产投资测算表或是发张纲要或是预算表，一个地产项目不管多复杂，一般都需要在一个Excel文件中用数十张表格去体现整个开发过程，所以一个Excel文件往往都是好几到十几兆，仅仅打开都要耗时良久。虽然有些公司开发了信息系统，不过这张excel表还是大多数公司投资和后续项目管控的主要文件。几乎每一位投资人员都逃不离投资测算，熬夜做测算几乎是投资人员的主旋律，看似简单的一张表格暗含丰富的财、税、法、营销、规划等知识，值得每一位投资从业人员深入研究。投资测算包罗了销售预测、回款预测、开工预测、成本预测、费用预测、税金预测，最终落脚点是在现金流和利润的测算、规划指标表、开发销售计划、销售收入表、总成本表、成本付款表、增值税表、土增税表、现金流量表、成本明细表（成本分摊表）和利润表。不同公司还会结合分期、分产品类型等对以上表格分解和补充，进行投资动态测算，以符合管理需要。
一般而言，设计部提供强排指标、成本部提供各项成本、营销部提供售价和回款节奏、运营部提供关键节点，然后按照测算模板的要求录入数据，投资部负责土地款和支付节奏并进行统稿，财务部进行最终的审查才算最终成稿。多数公司的投资测算表都会有前后公式链接，只需要按规定填好规划指标、收入、成本等数据和基本假设，各税、现金流、Irr、净利润等都可以自动计算。然而，各项目实际情况千变万化，还是需要结合实际情况做必要调整才行。
这次锤子精心整理了146各大名企房地产项目投资测算表，内容丰富，价值颇大。涵盖：开发经济测算表、营销测算、成本分析表、投资决策模型、拍卖地块测算、住宅测算模型、最佳容积率测算模板等等，供大家学习参考（文末有资料领取方式）
酒店现金流量表、街区商业现金流量表、会所现金流量表、物管现金流量表、代建劳务现金流量表、公司财务报表、全投资现金流量表、自有资金现金流量表、分业态现金流量表、商办现金流量表
全损益表、销售损益表、销售税费、持有物业估值表、总投资估算、综合体建安、总体规划指标表、业态规划明细表、财务运营指标表、开竣工面积表、开发节点计划表
商业街建安、高层建安、分期投资估算表、成本费用分摊、投资与资金筹措表、资金来源运用表
贷款还本付息表、盈亏平衡分析、敏感性分析、项目风险分析、租售运营收入表、租售单价
租售指标、商业租赁分析、商业租赁台帐、折旧摊销估算表、产品交付标准、新项目公司组织架构、全流程图、费项说明
土地获得价款、勘察设计费
行政及经营性收费
三通一平工程费
主体建安费
高层住宅：商业两层、地下车库、社区配套
基础设施费
环境景观工程费
大配套设施费
工程相关费用
146套房地产投资估算表，含营销、容积率、成本、造价等测算表
由于内容较多，这里无法全部展示，需要资料的bro请看下图
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