奋斗在路上54
一、人口净流入。河北省18年只有秦皇岛和廊坊两个地区是人口净流入的。
二、宜居城市。秦皇岛应该是河北省空气质量比较不错的城市之一，地理位置优越 靠海，适合休闲养老。
三、物流枢纽。秦皇岛市海港和铁路的一个重要中转地。交通和战略位置十分重要，承接东北和华北地区。
四、棚改货币化。16年房地产去库存，开始棚改货币化政策，助推了三四线房地产价格的整体上升。这个是非常重要的一个时点。棚改货币化政策，直接推高了三四线城市的房价。国家的本意是借此政策去化库存，间接的也推高了城市的房价。但是对于当地政府是有利的，房价上升推高地价，地价的上升可以缓解政府财政压力。
但是需要注意的是，近期棚改货币化政策正在逐步退出。秦皇岛的房价是否还能继续上涨，尤其是非核心地段的房子，需要谨慎投资。房子跟人一样，是分三六九等的，好地段的房子还是有投资价值的。
胖虎聊财经
身为秦皇岛坐地户很欢迎北京及全国的炒房团来秦开炒，房价最好能破五万，我家海港区一共6套房子，切全在市区内，合计600平，到五万了爷就全卖了移民澳大利亚，我家孩子还能以留学生名义考清华北大！
轻舟33312098
作为一个土生土长的本地人，而且还从事过房产媒体行业，深知自己秦皇岛房价如何从三五千到现在的一万好几
不知道楼主是不是本地人
知不知道秦皇半dao这个大楼盘
当年也是四千八百多的均价，如今一开盘就是九千一万，上次中tie半岛开新楼盘，在香格里拉做的推介会，人满人换啊，排卡有排到三千人，但只有一千多房源，你说这个开发商能不要高价吗？那天的情景可是疯抢般，没买到都感觉吃大亏了，而这一现象，我觉得最根本的是炒房团。
2017年秦皇岛出现两次限购政策，但依旧抵挡不住北京天津等地到秦皇岛买房的热情
尤其去年四五月份，很是疯狂，两个月把一年的任务完成了可怕不？
一车一车的往秦皇岛各处楼盘拉
岸上lanwan，四千多当时没人买，都要尾楼，四五月一下子清盘，顺势涨大六七千啊，这是坐地起价，像这样的楼盘很多很多
所以现在开发商的预期高了，所以要价也高了，但是这价是炒上来的，后患无穷啊
现在秦皇岛新楼盘一开盘就是一万以上，秦皇岛这工资够吗
茂ye中心 公寓期房一万四起！
远yang朗yue 一万一起，基本卖光，都是外地人多！
岛先生
2018年年初的时候，好多人都预测秦皇岛的房价会趋于平稳，现实总是很残酷，到了年底，房价又涨了不少，本人居住的小区顶楼年初成交价60万，前两天同一栋顶楼68万成交。
秦皇岛的房价越来越高，感觉有以下原因
1.国家的限购政策形同虚设，上有政策下有对策，中介钻政策空子，外地户口购房基本没受影响。
2.县区的刚需有增不减，青龙，抚宁，昌黎有经济能力的刚需购房首选还是秦皇岛。
3.开发区的企业不断增加，吸引了大批的大学毕业生，燕大，东大，科师，建材学院，环保学院，外国语学院，每年毕业的有几万人，留在秦皇岛的成逐年增加趋势。这部分人也是购房的主力军。
4.秦皇岛独特优越的地理环境吸引越来越多的外地人来此定居，本人居住的小区大约有一半是外地人，认识一个朋友，就是因为来秦皇岛跑了一场马拉松比赛，就决定在秦皇岛买房置业。
最后不得不提就是秦皇岛牛逼的中介，如果说刚需是房价上涨的原动力的话，中介绝对起到了推波助澜的作用，卖过房的朋友都知道，房子刚挂出去电话就会不停的打过来，而且百分百的肯定是中介的电话，小小的海港区➕开发区中介从业人员就有7000多人，懂行的朋友都知道，十个中介有8个在倒房，新房源第一时间就到中介手里了，中介人为的又弄了一个房价的缓冲地带，即使有再严厉的调控政策，房价在中介手里还能挺过一段时间。现在的情况是国家都已经挺不住了，限购政策，利率政策马上都要放开了。
2019年秦皇岛的房价怎么走，我想真正关心房事的都会有感觉了，降是不可能的了，现在市中心老旧小区，海港东部片区还有8000左右的房价，没啥意外2020年房价都得过万了。
小岛说财经
秦皇岛房价拉升，个人认为主要是外部资金涌入的结果。本人一向看好秦皇岛，并且之前为他房价一直不起而感到困惑。秦皇岛得位置和自然条件实在太优越，不涨说不过去。
一是发展题材太多。就说一点，一旦京唐城际开通，1个多小时从北京就能享受到海边沙滩，全国绝无仅有。
二是地理位置和气候优越。连接北京与东北的咽喉。东北振兴，北京产业疏解，打通北京与东北的链接，未来可期。秦皇岛在京津冀空气质量是最好的，只是冬天有点冷。
三是兼具投资、休闲娱乐属性。一般的地方的房子投资就是投资，而秦皇岛买了房子夏天可以去住，可以去玩，属于旅游地产。
四是八项规定间接影响。以前京津周边去北戴河、南戴河疗养度假，都是住在各自的疗养院里。没有人会住民宿或酒店，但在八项规定以后，单位不好组织休假旅游了。疗养院没人了，但是人们自费旅游需求增加了，住宅需求自然增长。
五是热钱找出口。京津的热钱很多，在京津来家是河北的人也多，热钱是从燕郊北三县开始逐步往外辐射的，包括保定、张家口、唐山，走到秦皇岛也很正常。如果在河北选，我觉得秦皇岛最宜居。
小时聊京房
说秦皇岛房价高的，你们是只在秦皇岛呆着，也不出门的吗？看看周边其他城市的房价，如石家庄、保定、唐山。秦皇岛2016年的房价太低了，难怪外地人来一看感觉房子像白给的一样。你说这种情况秦皇岛房子能不涨价吗？而且目前，感觉秦皇岛的房价还有上涨空间，刚需应立刻，马上入手。天天看着房价上涨只抱怨，等房子降价再买的，你们以后哭去吧。
手机用户5834478269
全国三四线城市整体都被炒高了，秦皇岛自然也不例外，16年价格稳定在5000多，估计好多人如果不是刚需也不会买，然后17年开始价格直线上涨，可以说连涨一年半，均价甚至突破了一万，除了期房，现房低于八九千的几乎没有，当然山海关除外，但是工资水平和经济可没上去多少，人均4千不错了，面对八千到一万的房价说多不多，说少不少，看个人需求，如果刚需必须要买，那就该买还得买，涨跌与你没什么太大关系了，如果不是刚需那就不用着急，总归会降下来一些的，但是房价这个东西可不是某些人说了算的，行情谁也没法判断，随着秦皇岛发展越来越好，房价破万也不是说多么离谱，但从目前来看有些预支将来的味道，提前兑现了，自然房价也会慢慢回落到七八千都是正常的，但是四五千的话应该不可能了，那可是腰斩了，那些贷款买房的恐怕会崩溃，一百万的房子贷款70万，结果跌了一半只值50万了，谁都会崩溃的！这可是加了杠杆
小马老师2020
秦皇岛—北京的后花园，京津冀一小时经济圈的重要城关，历史悠久的著名的度假圣地，拥有着极富盛名的自然景观环境和历史人文资源。秦皇岛房价除了依托部分当地人的购买力，绝大部分是随着京津冀乃至东北的买家纷至沓来、趋之若鹜的购房热情而高涨的。
价格是由供给和需求决定的，一般来讲房价高低与购房需求正相关，刺激来岛购房需求的基本原因有三:
1、生活水平提高导致的日益增长的养老度假需求的增长。由于地缘位置的便利性，再加上得天独厚的海洋资源和交通方式的便捷，很多周围人群的周末度假和老人养老选在了秦皇岛。
2、环境的日益改善，得益于政府的打造与大开发商的进入，秦皇岛城市建设日益完备，道路宽了、绿化好了，还增设了很多特色公园和景观带，令人欣然向往安居于此，另有良好的空气质量，以雾霾情况为例，堪称北方少数优质城市之一。
3、由于限购政策较晚且轻，很多投资客盯上了秦皇岛这块蛋糕，投资甚至投机者的增多带动了房价的上涨，当然也使开发商赚的盆满钵满。
寻梦大维
主动回答:标题问:秦皇岛房价为什么这么高?我认为一个地方房价高有以下因素造成:第一，地价高，当地政府土地财政政策。第二，当地可推出楼盘少。第三，地少外来人员多，购房需求旺。外出人口多，赚钱回家购房置业。第四，当地经济发展势头强劲，是个宜居旅游城市。第五，也有可能投资客和中介助推。
房地产小百科
首先我们先看一下这个2016年的秦皇岛房价走势。显而易见，在5000元上下浮动的房价陡然拔高，关注秦皇房价的朋友应该知道现在的房价已经在8000元以上居高不下持续了一年之久了。那么是谁给小岛的房价注射了一针肾上腺激素的呢？
2016.9.30新政这一重磅限购令的出台将一大波热钱从北京打散到了环北京的三四线城市。炒房客屯房抬价，开发商积极响应。此后“5时代”离小岛远去。我们不得不含着苦水接受这个“8时代”的蹂躏。 
然而仅仅靠炒房客和开发商就能另小岛的房价居高不下的同时还稳中有涨嘛？显然不能。
在“环北京大都市圈”“京津冀一体化”这大旗帜之下想让河北的房价不升都难。小岛作为这个“贵族圈”的后花园，天然氧吧，优秀良港。发展潜力不言而喻。
我敢肯定，今后10年，“最美生活”IP将烙入人心。生活环境的优劣绝对是人们对最美生活定义的首选要素。因此小岛的房价可以说对得起现在的价格。但他来的太快了。快的完全脱离了目前城市的发展现状。 可是，小岛的房价还会落下去吗？我自认为不会的。只会在市限购政策下稳定几年然后再次增长！
