江南水鄉的一個縣城，可以說是一個縣級市，沒有什麼像樣的產業，更沒有什麼知名企業入駐，像樣的阿里巴巴、海爾、華為。但是房價卻貴得出奇，據說地段比較好的房子已經賣到1.4萬了，別墅到了2萬。
最近有一個所謂的好地段，離市區19分鐘的車程，已經很鄉下了。但是在這裡要搞個雙子樓，挖了一個人工湖，源於那邊要建一個高鐵站，開發商看中這個位置，在這裡開發一個未來新城市。
這一切都是政府行為，想象著要在那邊建一個新城，如果成功了，政績一定不小。不過，需要多少人口來填充新城與老城之間的空間呢？
我不懂什麼經濟學，也不懂什麼叫泡沫，更不懂房地產與各種因素之間的關係，但我就告訴你一個故事。
在我老家小村子裡一共有49戶人家，15戶還在農村，沒有在城裡買房子，其他人家都買了。這說明N年後農村將有大量閒置的空關房。我家左鄰右舍一共5家6個孩子，只有一個在縣城裡買房，其他5個全部在其它地級市以上城市買房。這說明三、四線城市的人口會面臨枯竭的情況。再來，許多家庭，孩子在外面的城市買了房，父母又有一套房子在原來的城市貨農村。而現在的孩子都是獨生子居多，兩家並一家，最終又有兩套多出來。
所以一二線城市會來的晚一些，三四線會來的快些，不知道那麼多的多出來的房子怎麼辦，誰來接盤，二胎也沒那麼快，而且有多少人願意生又是個問號。
上面是從本地人的角度去看待這些問題的，但是如果以局外人的角度來看呢？
我們來分析一下，一個城市肯定會有一些外來人口，比如有一些外地人會到這裡來做生意，對於住房也是有需求，可能也是需要買一套房。就比如我家對門就是浙江海寧的做傢俱生意的，在這邊穩定了，自然也需要買一套房。
我們一個樓梯上下10戶人家，就他一個外來人員。而他的子女也都已經確定不會在我們這邊安家落戶了。
所以，就是這樣的一個小縣城，人口負增長的城市，哪裡來那麼多人口遷入，來這裡買一套房，再造一個新城的勇氣從哪裡來？
記得看過一期“非誠勿擾”，其中一個男嘉賓明確提到“不會和父母住在一起”。這句話我想到的不是代溝，不是觀念，生活方式等的差異，而是另外的一個點。這個點就是現在和將來都一樣的“父母一套，自已一套”，兩個獨生子結婚，將來就可能要有三套房子。還有可能爺爺奶奶，外公外婆還有兩套，不過考慮過，以後老人百年歸老，房子那麼多將由誰住呢？
不過，政府和開發商以及炒房的都不願意跌，所以畸形發展的房地產要怎麼走？
再來說一下我鄰居家的情況吧，一個兒子，已經在南京有了房子，一套自已家買的，一套是岳父家送的。老家農村有兩層三上三下的樓房，農村的房子等爺爺奶奶不在了，大概也基本要空關了，因為爸媽去南京帶孫子了。岳父家有三個孩子，也都有自己的房子。所以，等父母一輩都不在了（30-40年吧），他可能會有三套到四套房子，但他只能住兩套，不跟子女住一起。所以除非他再生1-2個，否則大家都是類似的情形誰來接盤呢。
每逢辭舊迎新都會迎來樓市的必修課--預測樓市，2020年開年了，各路專家大咖紛紛預測2020年樓市走勢，而最近讓筆者記憶比較深刻的莫過於專家馬光遠的演講：三四線城市房價會進入熊市。
馬光遠對於2020年樓市的一些預測，2020年大多數三四線城市房價會進入熊市、行業的整合和洗牌將會加劇等，這些觀點從目前的樓市現狀下都能都分析出一二，也和很多人的觀點保持一致。
對於2020年的樓市該如何走向，很多機構或者專家也給出了自己的一些預測，認為2020年的樓市會繼續處在優化降溫的狀態下。目前三、四線城市小縣城庫存量非常大，或許如專家說的一樣，三、四城市樓市進入熊市，如何消化庫存？
人口即將斷崖式下跌，2019年人口出生率達到歷史最低點，現在很多地方都在搞新城，將來是不是很多地方的新城，夜晚就像孤島城市中心之外的鬼火。
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