禪城文北的城市面貌將迎大幅改造提升！

日前，功夫君走訪發現：文沙路18號大樓已基本搬空，外部由藍色鐵皮圍蔽，處於待拆遷狀態。

除此之外，海天地塊和一針廠地塊也有新進展！

△具體位置

拆遷安置房：普君或奇槎二選一

先來說說文沙路18號，這棟舊居民樓屬於祖廟文北社區，鄰近佛山一中。驅車經過文沙大橋的市民，基本都無法忽視它的存在。

去年11月，禪城區發佈《佛山市城市軌道交通三號線工程（疊滘~中山公園區間）土地和房屋徵收決定公告》，併成立文沙路18號動遷指揮部。

據周邊居民回憶，這裡原是郵電單位宿舍，產權為70年商品房，部分房屋早已易主。為支持佛山地鐵3號線建設，大約在兩三個月前陸續搬空。

△文沙路18號徵收範圍

佛山Q房、貝殼數據顯示，徵收之前，周邊舊居民樓售價約6000-10000元/㎡。

徵收補償方案顯示：被拆遷人可選擇約1.38萬/㎡的貨幣補償，或是按套內面積1:1回遷，並提供兩個安置房選址以供選擇：

①奇槎片區安置房地塊（即原禽蛋場地塊，位於魁奇東路北側、東平路西側地塊）；

②原佛山市委黨校安置房地塊（普君社區新風路49號）。

△奇槎回遷房如圖所示

海天、一針廠地塊將改造提升

功夫君發現，這棟大樓不僅是地鐵3號線工程上蓋，同時也屬於海天產業提升項目範疇。

根據禪城區《2019年“三舊”改造年度實施計劃》，海天地塊位列其中第47項，其214.21畝舊廠房擬改造為商業項目，土地權屬佛山市天原房地產有限公司。

9月25日，禪城區政府網站發佈《關於佛山市汾江河以東片區（貨站東路至人民橋段）藍線規劃調整批後公佈通告》，引發當地市民廣泛關注。

文件顯示：按照市、區政府的工作部署，一針廠地塊、海天地塊已納入佛山市中心城區城市形態提升專項行動計劃，而舊有的城市藍線使得項目開發建設難以推進。

目前，結合本段河道新建堤防已於2018年12月竣工驗收，經佛山市政府批覆，擬將該段城市藍線重新劃定，以解除對相關項目開發建設的限制。

△城市藍線調整前後對比

目前，文沙路18號大樓即將拆除，河道城市藍線也得到了合理的調整，相信海天地塊改造項目將得到進一步推進。

一針廠地塊：南堤市場二度搬遷

至於上文提到的一針廠地塊，此前作為南堤臨時市場，因城市中軸線城北門戶提升改造建設需要，已於年初實施圍蔽，規劃改造為商住小區。

△一針廠地塊已圍蔽

地塊外圍顯示：“因城市升級改造原因，南堤市場於2月21日關閉，市民購物請移步周邊市場！”

而按照通知的指引措施，原有商鋪可以安置到附近的蓮花、同濟、山紫等農貿市場。

據市民回憶，最初的南堤市場位於永安路，開業已有30多年曆史，縱使歷經多次搬遷，街坊、檔主仍一直追隨。

△南堤市場1.0

2010年11月，因昇平片區城市升級改造的需要，南堤市場搬遷到文沙路10號，在此設置臨時肉菜市場，又相繼服務街坊逾8年時間。

△南堤市場2.0

目前，南堤市場已跨區搬遷到南桂路重新開業，經營面積約6000㎡，共提供280個鋪位，全是由舊商戶進駐。

△南堤市場3.0

南桂南堤市場負責人表示：希望延續南堤市場平、靚、正的風格，打造廉價、便民、安全的市場。

為了保持這一優點，安置點首年的租金甚至比原來更低，以吸引更多的街坊熟客來消費。