對於房子，中國人自古以來都懷有特殊的感情。畢竟房子是家庭的象徵，也是生活安定幸福的物質基礎。自1998年以來，我國房地產行業經歷了20多年的高速發展，房價也隨之“水漲船高”。在此期間，由於房產的“賺錢效應”，房子逐漸成為我國居民的一種投資品。許多人買房，不僅僅是為了自住，更是帶來投資升值。
樓市經過近幾年的持續調控，房價上漲速度也正在放緩，因此大家買房也變得越來越謹慎。有調查顯示，現階段超50%的購房者持觀望態度。也就是說，購房者的購房行為越來越理性，越來越謹慎。畢竟今時不同往日，閉著眼睛買房就能賺錢的時代已經過去。現在不僅城市間房價分化越來越明顯，就連同一座城市內部房價分化也在加大。這意味著，今後買房需要精挑細選，優中選優。
那麼，該如何判斷房產的價值？什麼樣的房子未來更有升值空間呢？對此，長期從事房地產行業的李嘉誠曾經很直接的回答：地段！地段！地段！李嘉誠連說三次“地段”，足以看出其重要性。其實，房產的價值主要取決於房產所在城市經濟發展情況、人口變化情況以及房子所在地段。雖然每個城市經濟發展和人口變化情況都不相同，但是在“地段”方面卻有一個共同規律，那就是房產離下面“這3個地方”越近，未來升值的可能性就越大。
01靠近城市地鐵的“交通房”
過去十幾年，我國不少城市都在大力發展地鐵，少則兩、三條線，多則十幾條線。對於剛需而言，地鐵附近的房子由於交通便利，成為其購房首選。根據過去經驗來看，靠近地鐵的“交通房”由於備受購房者青睞，往往升值空間很大，而且極易轉手。尤其是市郊的房子，如果周邊有地鐵加持，未來升值空間就很大。
那麼，如何“交通房”如何衡量？這主要取決於房子與地鐵間的距離。一般來說，從小區出發步行15分鐘內即可搭乘地鐵的房子，統稱為“交通房”。步行5分鐘內的房子，稱之為“正地鐵房”；步行10分鐘的房子內稱為“準地鐵房”；步行15分鐘內的房子稱之為“近地鐵房”。總體來說，房子距離地鐵直線距離在300-500米之間為最佳。
02靠近大型商場的“商業房”
如果說“交通房”是由於出行便利受人歡迎，那麼“商業房”則是因為生活便利而受人追捧。眾所周知，大型商場往往兼具購物、餐飲、娛樂等功能，往往是一個區域的核心地段，同時也是人流最聚集的區域。因此，擁有“商業房”不僅生活上更便利，未來升值空間也更大。
衡量“商業房”的標準和“交通房”類似，主要取決於房子與商業中心的距離。一般而言，從小區步行5分鐘內即可到達商業中心的房子最佳；步行10分鐘內的房子次之，步行15分鐘內的房子最次。雖然“商業房”房價普遍較高，但是市場對於“商業房”的需求依然處於“供不應求”狀態。
03靠近優質學校的“學區房”
除了房子以外，國人最重視的當屬子女教育問題。只要是家長，都不願意自己的孩子輸在起跑線上。因此，“學區房”日漸成為家長們心目中買房的首選。同時，隨著現代社會對教育的越加重視，學區房的價值也越來越高。
近期的房價走勢也表明，“學區房”具有強大的保值增值能力。大家都知道這段時間很多城市房價面臨較大幅度調整，但是“學區房”的房價不降反升。這是由於“學區房”交易市場長期處於“供不應求”的狀態。畢竟，優質“學區房”不是想買就能買到的，很多家長在中介排隊甚至排到了幾年後。因此，“學區房”未來不僅升值，而且還“不愁賣”。
總之，5年後，離地鐵站、大型商場和優質學校越近的房子越值錢，這也就是李嘉誠強調的“地段”。其實，這三類房子之所以具有較大升值空間，是因為這三類房子的附著物越來越值錢！當然，買房還是要量力而行！大家覺得呢？
學習房產知識，獲取樓市消息，關注作者！
閱讀更多 樓市戰略 的文章
