最近，銀保監會在其官網更新的一則通知引起了廣泛關注。通知明確銀行報保險機構要落實房住不炒，防止資金違規流入房地產市場，抑制居民槓桿率過快增長。
從住建部到銀保監會，這意味著樓市調控的兩大關鍵環節全都表態了，一是制定樓市調控政策的，一是負責提供資金的。某種程度上，後者的表態更為重要，政策再好，沒錢也只能幹看著。
現在銀保監會給2020年的涉房地產貸款定調，可以說十分及時，因為在1月6日，央行之前宣佈的降準就將生效，對市場會形成一定影響。對房地產市場來說，經過了2019年先熱後冷，再經歷了2019年下半年以來的購房政策的微調，特別是南京杭州成都等明星城市的加入，讓很多業內人士都認為2020年將再次迎來“小陽春”。這種判斷有一定合理性，不過，這也給了那些炒房客以信心，樓市蟄伏太久了，很多人在外面觀望，還有很多人等著拉昇出貨。
我們注意到，通知指的是防止資金“違規”流入房地產市場。
資金“違規”流入房地產市場的方式非常多，無論是給購房者放貸，還是給開發商的各種貸款，經過了幾年的監管，“違規”行為已經越來越少了，實際上可操作空間也已經非常少。此番喊話更多是一種“重申”，就是喊喊話，別因為降準就整事，韁繩不能松。
以個人房貸為例，房貸利率也即將迎來定價機制的轉變，這一塊基本上完全不會有什麼操作空間，至於以消費貸抵押貸等各種名義給個人購房者放貸，現在也已經非常少了。從購房者層面來說，只要房價沒有漲的空間預期，去做這種操作也大多是不划算的。
至於地產商，現在基本上也不太可能，銀行現在重心是給實體經濟支持，特別是中小企業，給他們放貸，銀行實際上是從心底裡擔心的，小微企業信用貸多，即便是抵押貸，資產也不如房地產等行業。硬著頭皮給小微企業貸款，這邊給房地產商貸款就更不能出壞賬了，所以一般也不會有太出格的問題。
對購房者來說，明年的樓市也大可以放心，很多人會關注每個月的70個大中城市房價數據，但可能忽視了每個月的房地產投資與開發數據，這裡有相當多的數據需要二次加工才能一窺樓市。比如看樓市庫存，很多人不知道的是，全國樓市庫存已經連續增長了12個月了，這算不算一個“定心丸”？
實際上，從2019年各大房企的銷售數據來看，房地產市場規模再擴大已經非常難了，頭部房企銷售額再增加，但中小房企活得很艱難，百億級房企都不安全，千億規模房企也在拼命促銷擴大規模確保自身安全。2020年行業償債總規模近7500億，2021年將達1.05萬億。
還是那句話，管好了錢，行業就比較安全，炒房就沒有空間，房價也就穩得住。
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