把手伸向天國
這幾天看了沙井會展中心得公寓，銷售各種的前景展望畫大餅，大概包括以下內容：世界第一大的展館，每年帶來流動人口600萬，大灣區核心，大空港聯動，附近海洋科技產業園國家重點打造的科技園區，二條地鐵匯聚等等，目前認籌階段，售價5萬起，戶型主打34平，40—60平，91平，帶裝修。目前此處仍然荒涼，我覺得不值得買，1.流動人口多數是過客，跟新增固定人口根本不是一個概念2.福田核心商圈得公寓目前市場價格最高不到6萬，後續也很難再漲價3.目前整體行情相信房價不會有大躍進式提升4.會展圈開發公寓總面積約70萬平米，體量超大5.公寓交易稅是成交價得20/%6.最重要的一點，在售公寓及未來待開發公寓周邊有海量工業區及農民房在升級改造，目前整棟招商有很多，都指望升級賺大錢，未來入市可提供數百萬平米工改商公寓或公寓式酒店。當我向開發商詢證這個問題的時候，現場銷售解釋說，政府有規定，工業區不能改成公寓，暫時可能會被壓制，但是等到開發商得公寓都賣完了，還會有人為小業主得利益出頭嗎，除非開發商敢承諾在合同裡！沙井公寓，已經預支了未來5—8年的深值空間，投資須謹慎！
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