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目前三四線城市房價集中在6000到9000一平米的價格，5年後房價降到3000元一平米，相當於降幅在30~40%之間，這個降價幅度是有可能發生的。鶴崗的房價平均大概只有500元每平米，玉門一套80平米的房子，總價只要2000元。
第一，國家提倡“住房不炒”，調控政策越來越嚴，調控手段越來越多樣化。現在國家的調控政策幾乎涉及房地產的各個層面。
在最終銷售層面，出臺限購、限價政策。讓購買多套的投機炒作購房者沒有資格購買，限制開發商的銷售價格。這對房價上漲，阻力非常大。在房地產開發的其它環節，例如開發商的融資上，也有嚴格的限制政策。就今年一年國家出臺了幾百條的調控房價的細則。
第二，剛需購房者越來越理性，不再參與搶房。早幾年，很多房產炒作投機者把房地產市場炒作得很火爆，在那個時期，很多購房者相信，搶到就是賺到。最終，導致房價一路飛漲。過高的房價已經超出了很多人的承受能力，剛需購房者開始慢慢迴歸理性，房產市場也從火爆狂熱轉變為平淡冷靜。在這樣的趨勢下，未來房價下跌是非常有可能的。
第三，我國住宅的空置率非常高，二手房市場在全國全面遇冷，房東集中拋售二手房會對房價下降起到助推作用。前些年房價的成倍上漲，很多人手上都有多套房產。而現在房產市場表現冷淡，出租收益太低，二手房市場出現大量的出售房源，但是願意為這個高房價接盤的剛需購房者很少，全國二手房市場的成交量非常低。
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世家
降價降到3000塊一個平米？這又是哪位磚家說的啊？
我是從事房產行業的先說幾個想要降到3000一個平米的問題
首先一個是麵包的麵粉錢，你想要3000一個平米的房子，它的地皮價格是多少？樓面價格是多少？咱們按1000來算
還要加材料費，人工費，一個平米1500過分嗎？我家裡現在在裝修，整個裝修完，帶上傢俱家電最起碼9萬到10萬，我是90平米的房子呀，這只是裝修，開發商那是建房子。成本更高。
還有開發商的運營，人力成本，一個平米500元？
這個3000的數開發商連成本都包不住，你指望他給你蓋房子，是不是認為開發商都是傻子啊？
這是成本方面，再一個是，開發商自己的問題，開發商企業普遍負債率高，買了地皮把地皮抵押來蓋樓，然後再回收資本，在拿地建樓，如果突然質押物價值不夠了，銀行會抽貸抽死他的。這也是開發商不敢主動降價的原因。
我建議你可以看一下，房價太高不一定有價無市，房價太低則有價無市，他會直接讓市場宕機，而不會為了買樓而跳樓的。
峰神pHq
家族財富密碼評論員山石：
三四線城市房價前幾年暴漲是有其上漲的邏輯的棚改貨幣化補償、城中村改造短時間內釋放了大量的需求，棚改的貨幣使得局部區域的貨幣流通量快速上升，而且這部分貨幣基本上有很有指向性的購買了新的商品住房，那麼必將使得局部的房價快速上升。總結起來過去幾年推高三四線城市房價的兩個主要原因就是：第一、貨幣的供給量；第二、需求在短時間內大幅度攀升改變了供需關係。
那麼接下來三四線城市的房價如何走也要從這兩個方面進行分析。首先我們我們看一下貨幣的供應量這個方面。2018年開始國家就開始收緊貨幣化補償的口子，有的地方一下就被砍掉了70%以上，有的地方甚至取消貨幣化補償，從這個方面開未來資金的口子會被慢慢收緊，貨幣供應量邏輯似乎發生了變化。
其次、供需關係方面。拆遷說產生的供需關係是由於政策性因素而短期內大量釋放的，這種供需關係也會隨著政策的轉變而發生變化，如果當地政府減緩拆遷或者不拆遷了，因為拆遷而形成的需求也就不存在了，這種需求自然也會下降，而且因為拆遷換房使得部分未來的需求也提前被釋放了，反而政策退去之後需求甚至會比原來的自然供需還要低一些。
綜上所述，如果上述兩個因素都不復存在，那麼支撐房價上漲的邏輯也就不存在了，房價自然會慢慢迴歸理性，房價也自然會下降，但是會不會降到3000元/平米，各地經濟發展情況不同視情況而定。
家族財富密碼
三四線城市房價未來的確是一個下降的趨勢，但下降至3000元每平的可能性幾乎為零，大概率是以陰跌的形式呈現：
三四線城市房價下跌的形成原因。
首先，三四線城市無論從產業結構、人口總量、經濟收入等方面考量，都不足以支撐過萬的房價，畢竟眾多的三四線城市是一個人口淨流出，缺少經濟基本面的城市。房價之所以形成如今的畸高現象，主要受前期大城市炒房資金注入、貨幣化棚改助推，後期土地建材等價格上漲、投資性購房增加，以及品牌房企入駐等多重因素所致。
其次，從目前商品房的整體空置率情況來看，已經高達20%～25%，處於嚴重積壓狀態，而多數空置房位於三四線以下城市。如今形成的局面是，多數家庭已經滿足基本房住需求，少數有住房需求的剛需購房者收入低買不起房，投資炒房的人擁有多套房。
因此，除少數區位優勢明顯的城市，大多數三四線城市商品房供需失衡和房價與購買力脫節，以及產業缺失和人口外流等原因，不僅未來房價不具有上漲的空間，房價下跌趨勢已經形成定局。
但是，雖然房價下跌大局已定，也不會以暴跌的形式出現：
首先，暴跌是不被政策和銀行所能接受的，眾多有房家庭也不願意面對。
以購買總結100萬房子為例，一旦跌至3000每平，就是在現有價位上腰斬後再腰斬，購房者將會資不抵債，被迫選擇棄房斷供，大面積的斷供就會導致銀行破產，大量人員失業，經濟急速滑坡，爆發金融危機。
因此政策層面一直強調市場穩定，銀行更要防範金融風險，共同利益訴求決定房價不可能出現整體性暴跌，甚至下跌30%都不被允許。而從房子在家庭資產配置佔比情況來看，目前已經高達77%左右，眾多有房家庭誰又願意自己辛辛苦苦賺的錢大幅縮水呢，大幅下跌也缺少民意基礎。
其次，經濟總量是在不斷增長的，5年後的房價沒有跌回15年前的理由。
從目前情況比較，3000每平的價格相當於是三四線城市10年前的房價，而10年前的經濟總量與當前的經濟總量是沒法相比的。儘管最近幾年經濟增速有所放緩，那是從高速度增長向高質量發展的要求，但始終保持在每年6%以上的增速持續增長。因此，再過5年經濟總量肯定還會有一個較大幅度的提升，即便排除貨幣超發等因素，房價也不可能跌至15年前的水平。
這好比當年的月工資只有2、3千，如今的工資已經6、7千，而5年後的工資可能達到1萬元以上，其它物價一定也會跟著上漲好幾倍。如果到時房價跌至3000，從房地產市場溢出的錢必然導致其它物價瘋漲，到時其它物價不知要上漲多少倍，是根本不可能發生的事情。
因此，未來三四線城市房價下跌，必然會以陰跌的形式出現。
所謂陰跌，就是房價進一步退兩步，出現緩慢下滑現象，或者在保持時價的基礎上，房價沒有出現持續增長，市場有價無市，成交量下滑，投資成本增加，不賺錢直至虧本，亦或通過貨幣超發的形式，名面上看似房價還再上漲，實則貨幣購買力已經遠不如從前，以間接下跌的形式呈現房價不增反降的態勢，這樣的下跌應該是最可能出現的現象。
抽時間來看看
大家好，我來給大家分析一下，本人從事房地產行業長達五年，這期間市場可以說是滄海桑田，喜歡的點個關注，下方一起討論，後期持續帶來房產方面的資訊。
三四線應回落到5000-8000元／平方，縣城會回落到2500-4500元／平方的水平，這是肯定的！！因為樓價暴利時代將過去，隨著共有產權房及廉價出租房出現，更重要的是未來二十年內，90、00後根本不用購房就有房住，因為其父輩（60、70後很多己有一至兩套的房子）己幫他們解決了，並且90、00後人口總數加起來也沒有70、80後的一半多，所以，近十年房產已是中國房產最高的消化期了，隨後在國家不準炒房的情況下，房子的市場需求與數量絕對迅速下降。並且，隨著國家對房產稅、空置稅、遺產稅出臺後，根本沒有人敢再要多出來的房子了，因為當房子交易或繼承時，你所交的稅錢比你房子價值還要多。
成都房產通L
跌肯定跌、那只是時間問題。摸著良心說話不管房價漲跌、不要相信任何人言論忽悠、要看清現目前形式、急什麼呀！3月24日和6月份、全球經濟數據報告不佳全球經濟承下行壓力、歐美亞洲股市爆跌，雖然現在歐美指數起穩但也改變不了歐美經濟下行的事實。 巴菲特說過美國隨時面臨金融危機爆發的可能。中國經濟數據上次報告也是承下行壓力、而且中國數據報告中國偏老齡化偏高、如今各行各業生意難做錢難賺、買房這麼大的資金、首付房貨錢從向而來？從這一系列真實的數據來看、你們鼓吹房價要上漲的託、你們給個上漲的動機和理由先！你們忽悠誰呢？我說的這些百度或財經新聞可以查詢得到。要買房的不要聽任何人說、炒房的可以惡寫文章吹抬忽悠的說房價在上漲，要多看新聞看看全球和中國金融情況、多看多分析、你們自己看到的國家或政府新聞發佈的數據才可以參照、只相信自己看到真實數據和各行各業生意回暖或者下行層度來決定買與不買。切不可聽信它言、相信你們自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍
wJ文三少
我們這四線城市也是一樣的，15年16年的時候，房價在3000左右，現在漲到了七千八千九千，如果是學區房的話，都一萬露頭，對於我們這種打工族的工資，二個月都買不了平方，在當時15年的時候就一直盼望著它的房價往下降，但是盼來盼去，工資沒有往上漲，房價漲的讓你不敢看，現在孩子上學必須是有房，要麼就有暫住證，逼得你沒有辦法在市裡邊上了，但是我家孩子一直在市裡上學，還有兩年就畢業了，我們現在都不知道何去何從，如果畢業再回農村，上初中，這六年的付出不是白白浪費了嗎？這六年花了十幾萬，白白給學校貢獻了，還有點不甘心，我們這農民工該去哪兒說理去呀？真後悔當初的選擇，現實的情況是，農村的學校里根本就沒有幾個學生，家長們的心理是好的，都願都盼望著孩子能望子成龍，能夠讓孩子不走自己的重複路，走出農村，讓孩子受到更好的教育，從今年的形式看，大多數的農村孩子都回去了，沒錢真可怕呀😱，兩年之後，我也會成為那個可怕的人
永遠的晨曦
我們這個鎮上的房價今年飆升到6000一個平方，地皮更貴，從前幾年的四十萬一塊別墅地皮，到現在的近百萬。而我們的工資只有3000左右，累一點的工資5000左右。我估計靠我自己永遠也買不了房子，不要再說房價下跌了，都是哄人的，漲是必然的，跌只是控制下的暫時權宜之計罷了。
手機用戶20843773406
房價的漲跌和當地經濟發展是有關係的。不能籠統的說房價漲還是跌，從全國房價來看也的確是這樣。
有的地方房子無人問津房價肯定要跌，有的地方即使三四線城市房價還在漲。
以我們這裡的一個地級市為例，房價從15年的兩三千多漲到現在6000左右。期間，我在18年買房的時候很多人說等等再買，房價馬上就跌了。結果，我買的時候四千多，現在6000左右了。並且，四周還在建房子。
我覺得房價和地方經濟有很大關係。
政府要發展經濟需要錢，錢主要源於財政收入，而房地產是納稅大戶。同時，經濟在發展，房地產看準了機會會買地投資，老百姓看到了機會會貸款買房，這些都會增加政府收入。政府有了錢繼續發展經濟搞建設。這樣循環下去地方經濟發展了，房地產繁榮了，房價也漲起來了。
所以，房價的漲跌和政府政策，地方經濟發展趨勢有關。如果當地經濟在下滑，那麼房價可能就要降了。
此外，房價還和城鎮人口進出量有關，如果當地人口數增多，房價也會漲，人口流失嚴重，房價很難漲。
鄒智明微課堂
房價在降,但能否降到3000,不知道,可能性不大。只知道人口淨流入的城市房價不會快速下跌 。老家地標中部某四線城市,房價8000多,8月份售樓小姐姐的朋友圈首付30萬起,9月份售樓小姐姐的朋友圈首付18萬起;這個月售樓小姐姐朋友圈11萬起。
